Ankara’da semt semt konut birim fiyatları ne kadar?
Başkent, sürekli açılan yeni yerleşimler ve kentsel dönüşüm projeleriyle yepyeni bir görünüme bürünüyor. Her yöne genişleyen kentte, özellikle lüks konut projeleri dikkat çekiyor.
Ankara'da ki konut piyasası, kişi başına düşen milli gelirin Türkiye ortalamasına kıyasla daha yüksek olması ve kamu sektöründe çalışan, sabit gelirli ve iş güvencesine sahip nüfusun yoğunluğu nedeniyle her zaman canlı ve güçlüydü. Ancak son yıllarda gayrimenkul yatırımları daha da arttı; kent her yöne doğru büyümesini hızlandırdı. Önümüzdeki yıllarda doğu aksının kentsel dönüşüm projeleriyle çehresinin değişeceği, batı ve kuzeybatı aksının gelişimini devam ettireceği, güneybatı aksının şehrin odak noktası haline geleceği ve güney aksının ise nitelikli yerleşim konumunu güçlendirerek sürdüreceği görülüyor.
Ankara'nın dinamizminin en önemli göstergelerinden biri, değişen kent merkezi. Cumhuriyetin ilk yıllarında bu işlevi üstlenen Ulus, zamanla bu özelliğini Kızılay'a devretmişti. Şimdi bayrak bir kez daha el değiştiriyor, Ulus'ta olduğu gibi Kızılay'da da yapılaşma tamamlanmış ve yenilenebilir nitelikten uzak olduğu için merkez olma işlevi Gaziosmanpaşa eksenine kaymaya başlıyor. Ankaralılar, kent merkezlerini, yalnızca çalışma ve günlük gereksinimlerini karşılamaya yönelik kullandıklarından, tıpkı bir zamanlar Ulus ve Kızılay'da olduğu gibi buradaki konutlar da işlevini kaybederek bir süre sonra yerini iş yerlerine bırakacak. Bu durum da yeni bölgelerde konut gereksinimini artırıyor.
Değerlerine değer katanlar
Ankara'da özellikle bazı bölgeler öne çıkıyor. Eskişehir yolu; kentin güneybatı aksı üzerinde yer alan bürokratik kuruluşlar, üniversiteler ve yeni uydu kent projeleriyle prestijli bir bölge haline geldi. Ankara'nın güneybatı aksında yer alan Eskişehir yolu, son 10 yılda Çukurambar, Bilkent, Beysukent, Demirköy, Çayyolu ve Yaşamkent gibi yerleşim bölgelerinin çevresinde hızla gelişerek, şehir merkezinden uzakta olmasına karşın, burada oturanlara merkezin tüm imkânlarını sunabilen bir yere dönüştü.
İstanbul yolu da, Ankara'nın batı ve kuzeybatı aksı üzerinde yer alan sanayi bölgeleri, AVM'ler, toplu konut ve yeni oluşum projeleri ile gelişimini sürdüren, metro ağının bir parçası oluşuyla önemini her geçen gün artıran bir bölge. Bu aks üzerinde yer alan Eryaman, Sincan-Yenikent, Batıkent, Elvankent ve Etimesgut gibi semtler bu gelişime paralel olarak epey değer kazanıyor.
Ankara'nın güney aksını oluşturan Konya yolu (Mevlana Bulvarı) üzerinde konumlanan lüks iş merkezleri, rezidanslar ve nitelikli projeler sayesinde yeni bir görünüm kazanan Balgat, Dikmen, Çiğdem, Or-an gibi yerleşkelerin cazibeleri arttı, buralar prestijli semtlere dönüştü. Bölgedeki yapılaşmanın üst seviyeye ulaşması sonucunda, bu aks üzerinden İııcek'e doğru bir kaymanın beklendiği de not olarak eklenmeli.
Uzman gözüyle...
"Başkent, değerini yıllar sonra ortaya koymaya başladı" dersek yanlış olmaz. Kentsel dönüşüme en çok muhtaç olan illerin başında gelen Ankara'da, bu sürecin diğer illere göre daha hızlı tamamlanacağını düşünüyorum. Çünkü şehrin nitelikli konut açığı ortada. Kuzey aksını oluşturan Protokol Yolu üzerinde kalan Pursaklar ve Altındağ semtleri ile şehrin doğu aksı olarak nitelendirilebilecek Nato Yolu üzerinde kalan Mamak ve Elmadağ semtleri çevresinde gerçekleştirilen kentsel gelişim projeleri, İncek'te nitelikli yaşam alanları oluşturmak için yapılan girişimler, Ankara gayrimenkul pazarında popüler olan Ulus, Cebeci, Kolej, Ayrancı, Büyükesat, Küçükesat semtlerine yenilerinin eklenmesine neden olacak. Arsaların üç yıl sonra, en az yüzde 70 oranında değerlenmesini hayal olarak görmüyorum.
İlçelere göre yatırım değerlemeleri
Yenimahalle
İlçenin Ümitköy-Çayyolu bölgesinde, daha çok üst veya orta-üst gelir grubu aileler, Batıkent ve Yenimahalle merkez bölgesinde orta gelir grubu aileler, Demetevler, Şentepe, Karşıyaka ve Yahyalar bölgelerinde ise genel olarak orta veya alt-orta gelir grubuna mensup aileler yaşıyor. Bu bölgede, geliri asgari ücret düzeyinde olan aileler de var.
İlçede konut metrekare fiyatları şöyle;
Alacaatlı Mahallesi 1.944-2.565 TL/m2
Batıkent 1285-2230 TL/m2
Çayyolu 1.600-4.330 TL/m2
Yaşamkent 1.515-2.120 TL/m2
Ostim 400-800 TL/m2
Demetevler 500-1.000 TL/m2
Beytepe 1.000-1.750 TL/m2
Etimesgut
Burası, genellikle orta gelir grubu ailelere hitap ediyor. Bölgedeki gecekondu alanlarının yerini hızla siteler alıyor. Etimesgut'un revaçta olan mahalleleri Eryaman, Bağlıca ve Yapracık. Eryaman Mahallesi'nin de Göksu Park tarafı ilgi görüyor.
İlçede konut metrekare fiyatları şöyle;
Eryaman Mahallesi .732-2.080 TL/m2
Bağlıca Mahallesi 1.585-1.670 TL/m2
Yapracık Mahallesi 833-1.200 TL/m2
Yaşamkent Mahallesi 2.328-2.910 TL/m2
Etimesgut Merkez 850-1.090 Tl/m2
Çankaya
Ülkenin en önemli kamusal karar organlarını, üniversitelerini, büyükelçilikleri, ticaret merkezlerini, bankaları, büyük otelleri, kültür ve sanat kuruluşlarını, eğlence ve dinlence yerlerini barındıran ve bunun doğal sonucu olarak hem konut hem ticari mülk olarak en çok tercih edilen ilçe. Gaziosmanpaşa, Çukurambar, Oran, Yıldız ve Balgat, bölgenin en çok tercih edilen mahalleleri.
Konut metrekare fiyatları şöyle;
Oran Mahallesi 2.200-3.247 TL/m2
Beysukent Mahallesi 1.600-2.500 TL/m2
Beştepe Mahallesi 2.000-2.500 TL/m2
Yıldız Mahallesi 2.280-4.700 TL/m2
100. Yıl Mahallesi 1.200-4.519 TL/m2
Çukurambar Mahallesi 2.500-7.000 TL/m2
Çankaya Mahallesi 2.250-11.132 TL/m2
Emek Mahallesi 1.100-2.300 TL/m2
GOP Mahallesi 1.250-2.500 TL/m2
Anıttepe Mahallesi 1.200-2.000 TL/m2
Hoşdere Mahallesi 1.200-2.400 TL/m2
Ayrancı Mahallesi 900-1.500 TL/m2
Bahçelievler Mahallesi 500-2.800 TL/m2
Kavaklıdere Mahallesi 1200-2.500 TL/m2
Keklikpınarı Mahallesi 1.00-2.000 TL/m2
Bilkent Mahallesi 1.600-2.700 TL/m2
Birlik ve Kolej 800-1.750 TL/m2
Cebeci Mahallesi 700-1.500 TL/m2
Sincan
Genel olarak orta gelir grubuna hitap eden ilçede, nitelikli konut projesi görmek oldukça zor. Üretilse bile bölge halkının ilgi göstermesi düşük ihtimal. İlçedeki merkez mahallelerde konut metrekare fiyatları 500-1.000 TL arasında değişiyor.
Gölbaşı
Gölbaşı'nda, merkezde konut metrekare fiyatları 800-1.200 TL arasında değişiyor. Son zamanlarda özellikle İncek tarafında projeler üretiliyor. Bu bölgede konut metrekare fiyatları 1.685-3.000 TL arasında değişiyor. Bölgenin diğer mahallelerinden Güzelyalı'da ise metrekare fiyatları 1.693-1.827 TL arasında belirleniyor.
Altındağ ilçe sınırları içinde; Ulus, Siteler, Hacı Bayram Cami, Kale semtleri bulunuyor. Ankara'nın ilk yerleşim yerinin Altındağ olması, kısa bir dönem için de olsa ilçeye kültürel ve sosyal alanda hareketlilik sağladı. Fakat daha sonra bu hareketlilik, Çankaya'ya kaydı. Tarihi kent merkezini içine alan merkezi iş alanı Ulus, Altındağ ilçesinin en eski ve yoğun kullanılan bölümü. Çankırı Caddesi boyunca Dışkapı'ya uzanan bölge, merkez olma işlevinin yanında, Altındağ sınırları içerisindeki Siteler'de yaşanan dönüşümle birlikte ticari bir yoğunlaşmaya sahne oluyor. Altındağ ve çevresindeki alt gelir grubu yerleşimleri, büyük ölçüde Ulus merkezi iş alanının etkisinde şekilleniyor. Bölgeye son zamanlarda, TOKİ yatırım yapıyor.
Bölgede konut metrekare fiyatları şöyle şekilleniyor;
Merkez 500-1.000 TL/m2
Doğantepe Mahallesi 750-1.000 TL/m2
Gültepe Mahallesi 750-1.000 TL/m2
Aktaş Mahallesi 750-1.100 TL/m2
Aydınlıkevler Mahallesi 800-1.700 TL/m2
İskitler Mahallesi 850-1.000 TL/m2
Dışkapı Mahallesi 700-800 TL/m2
Telsizler Mahallesi 500-800 TL/m2
Siteler Mahallesi 500-800 TL/m2
Güneşevler Mahallesi 500-1.000 TL/m2
Hasköy Mahallesi 800-1.100 TL/m2
Ziraat Mahallesi 900-1.200 TL/m2
Ulubey Mahallesi 400-800 TL/m2
Hüseyingazi Mahallesi 600-800 TL/m2
Karapürçek Mahallesi 500-800 TL/m2
Mamak
Mamak Ankara'nın gelir seviyesi en düşük ilçesi burası. Ancak gecekondu yoğunluğunun görüldüğü bu bölgede, kentsel dönüşüm projeleri kapsamında AVM yatırımlarının başladığını görüyoruz. AVM'lerin çevrelerinde de orta gelir seviyesindeki vatandaşların satın alabilecekleri konut projeleri gündeme geliyor.
Şu anda bölgedeki konut metrekare fiyatları şöyle;
Merkez 1.000-1.600 TL/m2
Şafaktepe Mahallesi 1.175-1.300 TL/m2
Akşemsettin Mahallesi 2.373-3.083 TL/m2
Akdere Mahallesi 500-1.000 TL/m2
Abidinpaşa Mahallesi 550-900 TL/m2
Demirli Bahçe Mahallesi 750-1.200 TL/m2
Tuzluçayır Mahallesi 600-1.300 TL/m2
Gülveren Mahallesi 650-1.100 TL/m2
Saime Kadın Mahallesi 650-1.100 TL/m2
Keçiören
Keçiören Çankaya'dan sonra Ankara'nın en çok nüfusa sahip ilçesi. Gecekonduların yıkıldığı bölgede, çok katlı lüks konutlar inşa ediliyor. Ankara kent içinde giderek farklı bir kimlikle yer alan Keçiören, ticari ve sosyal aktivitelerin yanı sıra, konut ağırlıklı bir yerleşim bölgesi.
Buradaki konut metrekare fiyatları şöyle;
Etlik Mahallesi 785-4.835 TL/m2
Merkez 500-1.250 TL/m2
Pınarbaşı Mahallesi 1.600-1.835 TL/m2
Basınevleri Mahallesi 700-1.250 TL/m2
Hacıkadın Mahallesi 600-1.000 TL/m2
Uyanış Mahallesi 550-1.200 TL/m2
İncirli Mahallesi 600-1.000 TL/m2
Subayevleri Mahallesi 750-2.000 TL/m2
Bağlum Mahallesi 450-1.000 TL/m2
Aşağı Eğlence Mahallesi 750-1.500 TL/m2
Ekonomist
Yorum Yaz