Antalya ikinci el konutun lideri oldu!

Mortgage Uzmanı Garanti'nin desteğiyle Reidin.com ve GYODER tarafından Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli'ndeki ikinci el ve yeni konutlara yönelik hazırlanan emlak endekslerinin 2012 Mayıs ayı raporu açıklandı. Rapora göre, ikinci el konut satış fiyatında Antalya lider olurken, kiraların en fazla yükseldiği il ise İzmir oldu. Yeni konut fiyatları geçen yıla göre yüzde 12.16 oranında arttı. 

 

Mortgage Uzmanı Garanti'nin desteğiyle Reidin.com ve GYODER tarafından Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli'ndeki ikinci el ve yeni konutlara yönelik hazırlanan emlak endekslerinin 2012 Mayıs ayı raporu yayınlandı. 

 

Rapora göre, ikinci el konut satış fiyatında Antalya lider olurken, kiralanıl en fazla yükseldiği il ise İzmir oldu. Yeni konut fiyatları geçen yıla göre yüzde 12.16 oranında artış gösterdi. Antalya'nın lider olmasında yaz döneminde kente gösterilen ilginin artması ve kentteki imarlı arazi sayısının giderek azalmasının etkili olduğu tahmin ediliyor. Bununla birlikte son yıllarda inşaat maliyetlerinde yaşanan artışın bu yıl konut fiyatlarına yansıtılmaya başlaması da konutların fiyatlarının yukarı doğru bir seyir izlemesine neden oluyor. 

 

Mortgage Uzmanı Garanti'nin desteğiyle hazırlanan ve ikinci el konutları içeren REIDIN.com Emlak Endeks'ine göre, Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi'nde bir önceki aya göre yüzde 1.10, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 10.19 oranında artış gerçekleşti. Antalya, bir önceki aya göre metrekare başına yüzde 1.70'lık değer artışıyla, Mayıs 2012'de ikinci el konut satış fiyatlarının en fazla yükseldiği il oldu. Aynı dönem içinde metrekare başına ikinci el konut satış fiyatları, Ankara'da yüzde 1.58, Bursa'da yüzde 1.54, Kocaeli'nde yüzde 1.21, İzmir'de yüzde 1.00, İstanbul'da yüzde 0.95; Adana'da yüzde 0.45 oranında artış gösterdi. 

 

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Başkanı Işık Gökkaya, geçtiğimiz dönemlerde maliyetlerde oluşan artışların, 2012 yılı içerisinde fiyatlara yansımasının devam ettiğini söylüyor. 

 

Mayıs ayında metrekare başına konut kiralarının en fazla yükseldiği il, yüzde 1.66 artışla İzmir oldu. Aynı dönem içinde, konut kira değerleri, Ankara'da yüzde 1.56, Adana'da yüzde 1.19, Kocaeli'nde yüzde 0.88; Bursa'da yüzde 0.86, İstanbul'da yüzDe 0.78, Antalya'da yüzde 0.46 oranında arttı. 

 

Mortgage Uzmanı Garanti'nin desteğiyle hazırlanan Reidin.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi'nin Mayıs 2012 raporuna göre ise, yeni konut fiyatları geçtiğimiz ay, bir önceki aya göre yüzde 0.58 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 12.16 oranında yükseldi.

 

"Yeni konut fiyat endeksi Mayıs 2012 verilerini incelediğimizde; endekste aylık yüzde 0.58 oranında artış gerçekleşmiştir. Diğer taraftan geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 12.16 oranında;  yılbaşından bu yana ise yüzde 4.4 oranında artış görülmektedir. Mayıs ayında enflasyondaki düşüşe rağmen, yeni konut fiyat endeksi artmaya devam etmiştir. Geçtiğimiz dönemlerde maliyetlerde oluşan artışların, 2012 yılı içerisinde fiyatlara yansımasının devam ettiği söylenebilir."

 

 İl bazında konut satış fiyatları ve kira değerleri (2012) Satılık (TL/m2) Kiralık (Tl/m2) Mart Nisan Mayıs Mart Nisan Mayıs Adana 667 669 672 3.34 3.36 3.40 Ankara 939 948 963 4.46 4.49 4.56 Antalya 822 823 837 4.37 4.39 4.4i Bursa 907 9ll 925 4.65 4.66 4.70 İstanbul 1.454 1.468 1.482 7.62 7.7i 7.77 İzmir 1.192 l .202 1.214 5.37 5.43 5.52 Kocaeli 902 910 921 4.5i 4.54 4.58 Kira getirileri (Mayıs 2012) Şehir İlçe Aylık nominal getiri (%) Yıllık nominal getiri (%) İstanbul Beyoğlu ı.oı 12.77 İstanbul Eyüp 0.87 10.96 İstanbul Atasehir 0.78 9.76 İstanbul Esenyurt 0.70 8.67 Adana Yüreğir 0.6i 7.58 İstanbul Fatih 0.59 7.30 İstanbul Esenler 0.59 7.25 Ankara Altindağ 0.58 7.15 Antalya Muratpaşa 0.56 6.92 İstanbul Güngören 0.55 6.84 Kocaeli İzmit 0.55 6.83 İstanbul Bagcilar 0.55 6.76 İstanbul Beylikduzu 0.55 6.76 İzmir Konak 0.54 6.70 İstanbul Sisli 0.54 6.70 

 

Konut tiplerine göre fiyat artışları incelendiğinde son yılların gözde daire tiplerinden olan ve yatırımcıların tercih ettikleri 1+1'lerin diğer daire tiplerine göre daha fazla fiyat artışı yaşadıkları görüldü. 

 

Öyle ki geçtiğimiz ay, yeni konut satış fiyatları, bir önceki aya göre, 1+1 daire tipinde yüzde 1.00, 2+1 daire tipinde yüzde 0.48, 3+1 daire tipinde yüzde 0.42 ve 4+1 daire tipinde ise yüzde 0.88 oranında arttı. 

 

Konut tiplerindeki fiyat artışının yanı sıra m2 bakımından fiyat artışı incelendiğinde de büyük metrekareli dairelere oranla küçük metrekareli dairelerin fiyat artışının daha yüksek olduğu da gözlendi. Bunda 1+1 dairelere olan talebin yüksek olmasının etkili olduğu tahmin ediliyor. Mayıs ayında endeks bir önceki aya göre 51-75 m2 konutlarda yüzde 1.01, 76-100 m2 konutlarda yüzde 0.52, 101-125 m2 konutlarda yüzde 0.57, 126150 m2 konutlarda yüzde 0.68, 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda ise yüzde 0.52 oranında arttı.