ARAŞTIRMADAN EV ALMAYIN!
Gayrimenkul sahibi olmadan önce dikkat etmeniz gereken bazı önemli hususlar var... Mutlaka tapu dairesine giderek araştırın, iskan ruhsatı ve depreme dayanıklılık gibi detayları atlamayın.
Yıllarca çalıştınız, didindiniz; biriktirdiklerinizi gayrimenkule yatırmaya karar verdiniz. Hata yapmamak, kandırılmamak, daha da önemlisi paranızı boşa harcadığınız hissine kapılmamak için bilmeniz gereken bazı önemli ayrıntılar var.
İşte, iyi bir konut alışverişi için yapılması ve dikkat edilmesi gerekenler...
• Tapu kaydını, mutlaka önceden kontrol edin. Üzerinde ipotek olabilir.
• Kat irtifakının kurulup kurulmadığına, iskanın, yani yapı kullanım izninin alınıp alınmadığına dikkat edin.
• Kadastro Müdürlüğü'ne giderek almak istediğiniz gayrimenkulün haritasına bakın. Çevresinde neler olduğunu; önüne, arkasına, yanına ne gibi inşaatlar yapılabileceğini öğrenin. Binanın deprem yönetmeliğine uygun olup olmadığını, projenin denetiminin ve ruhsat izninin olup olmadığını araştırın. Alacağınız gayrimenkulde bir kiracı varsa yapılan kira kontratını inceleyin. Kiracı tahliye taahhüdü vermişse tahliye taahhüdündeki tarih ile kontrat tarihini karşılaştırın.
• Tapu işlemi sırasında alacağınız konutun değerini yeniden değerleme oranlarına göre hesaplayarak beyan edin. Çünkü beyanınız eksikse ödenen alım satım harçları cezalı olarak size geri dönebilir.
• Konutun ses ve ısı yalıtımı olup olmadığına dikkat edin.
• Konutun kira getirişini göz önünde bulundurun.
• Pazarlık yapmayı ihmal etmeyin.
• Konut fiyatının yüzde I 5'inden fazla kaparo vermeyin.
• Mutlaka daha sonradan satıcıyı bulabileceğiniz adres ve telefonu alın.
• Taraflardan birinin cayması halinde cezai şart ödeyeceğini satış protokolüne yazın ve cezai şart miktarını belirleyin. Genelde alıcı vazgeçerse verdiği kaparo yanar. Satıcı vazgeçerse aldığı kaparo ile birlikte bir o kadar daha ödeme yapar.
• Tapudaki masrafların kim tarafından ödeneceği konusunda anlaşmaya varın ve bunu satış protokolüne yazın.
Habertürk
Yorum Yaz