Sektörden Haberler
02.04.2010 14:13
Okuma Süresi: 02:32 dakika

Emlak sektöründe büyümenin sırrı

Bu sistem sayesinde geçtiğimiz 40 yılda pek çok sektör kendini geliştirdi ve büyüdü

Global dünyanın yeni iş akımı franchise (markalı bayilik) sistemi. Bu sistem sayesinde geçtiğimiz 40 yılda pek çok sektör kendini geliştirdi ve büyüdü. Bu rüzgar ile hızlanan sektörlerden birisi de emlak sektörü.

Özellikle ticaretin saltanat misali babadan oğula geçtiği bir düzen var Türkiye'de. Bu alışkanlığın iyi yönleri de var kötü yönleri de. Geçmiş tecrübe gençlere ışık tutarak hataları minimize etmeyi sağlıyor, güvenilir ticarethane potansiyel pazar payı oluşturmakla uğraşmıyor, müşteri kendiliğinden geliyor, tedarikçiler, taşeronlar hatta iş görenler tarzı ve şekli benimsemiş oluyor, uyum ya da eğitim süreci yöneticiyi çok fazla yormuyor. Bunlar avantajlar. Dezavantajlara gelecek olursak, üniversitede tasarım gibi bir bölümden mezun olan biri bile baba mesleği diye restoran işletmeye başlayabiliyor, eski alışkanlıklar yeni fikirlerin önünü kesiyor, eski alışkanlıklar zor ölüyor, aile şirketi yapıları kurumsallaşmayı zorlaştırıyor, iş standardı ya da kalite yönetimi oluşturmak neredeyse imkansız hale geliyor, çalışanlar yönetimin nesilden nesile geçeceğini bildiğinden kariyer hedeflerini gerçekleştirebileceği başka firmalara kayıyor ve iş gören sirkülasyonu firmayı negatif etkiliyor. Hal böyle olunca, hem istihdamın hem firmaların hem de sektörlerin geliştirilmesi için ilk defa Amerika'da ortaya çıkan ve engellenemez şekilde dünyaya yayılan yepyeni bir iş sistemi yani franchising'in doğuşu da kaçınılmaz oluyor.

Franchising, sektör dışında bu işe ilgi duyan, vizyon sahibi, farklı profillerdeki girişimcilere sayısız seçenek sunuyor. Marka sahipleri aday profil yelpazesini çeşitlendirirken adaylar da daha önce adını duymamış dahi olsalar çok sayıda iş seçeneği arasından tercihte bulunabiliyor. Böylece, sisteme dahil olan girişimciler de marka sahipleri de enerji ve büyüme anlamında önemli güç kazanıyor.

Peki, girişimci neden franchising'i tercih ediyor?
Özellikle yeni iş kurmak isteyen girişimcileri çok ciddi riskler ve yatırımlar beklerken, bu yatırımlar ve riskler franchise sistemiyle yok denecek kadar azalıyor. Çünkü girişimci; franchise yani bir markanın bayiliğini aldığı zaman sıfırdan yapılanmasına gerek kalmıyor. Var olan sistemi, ofis ürünlerini, hizmetleri, markanın gücünü, özellikle bilgi birikimi ve bunun yanında da yüzlerce ofisin oluşturduğu desteği de yanında alıyor. Maçı deplasmanda oynamanın dezavantajıyla değil 1-0 önde olarak başlıyor. Özellikle tanıtım ve sektöre kabul evreleriyle uğraşmayarak kendini tamamıyla işine kanalize ediyor ve bu yönde geliştiriyor.

Özellikle emlak sektörü gibi halk arasında olumsuz imaja sahip bir sektörde kalitenizin, hizmetinizin kusursuz olması bekleniyor. Bunun da tek yolu marka olmanızdan geçiyor. Eğer bir marka iseniz müşteri size güveniyor ve alım-satım işlemlerini sizin üzerinizden yürütmeyi tercih ediyor. Bu konuda bilgili olmanız ve kendinizi geliştirmeniz şart. Ancak marka olmak çok ciddi bir zaman, altyapı ve finansal kaynak gerektiriyor. Bunları elde etseniz bile sizi uzun bir maraton bekliyor. Bu zaman diliminde göğüs germek zorunda kalacağınız ticari riskler de cabası. Ancak markalaşmış bir firmanın franchise sistemi ile temsilciliğini almak bu risklerin ve tehlikelerin tamamını ortadan kaldırdığı gibi doğrudan gelire dönüşen ticari işi girişimciye hazır bir paket halinde veriyor.
Koçak Gayrimenkul olarak bizler de 1980 yılından beri sadece emlak sektöründe verdiğimiz hizmet, güven ve oluşturduğumuz ticari markamız ile baba mesleğimizi kurumsal bir markaya dönüştürerek 2005 yılından bu yana Franchising veriyoruz. Sadece beş yıl gibi kısa bir süre içerisinde 30'un üzerinde ilde 100'den fazla ofis sayısına ulaştık.

Yapılan cirodan pay talep etmeyen kazancın tamamının işi yapan kişide kaldığı, %100 yerli bir marka ile kurulum masrafları 100.000'lerle değil binlerle ifade edilebilen, kazancının ise maliyetin aksine üst sınır tanımayan bir sektörde çalışarak kendi işinizin patronu olmak istiyorsanız mutlaka Franchising seminerlerimize katılınız. Yaklaşan seminerimiz; 15 Nisan 2010 The Green Park Bostancı.