Finansbank’tan inşaatçıya konut projesi kredisi!
Finansbank gayrimenkul sektöründe bir ilki gerçekleştirerek, proje kredilerini hayata geçiriyor. İnşaat firmalarına 5 milyon liraya kadar kredi verecek olan Finansbank, bu kredileri 24 ay vadeli uygulayacak
Finansbank Konut ve Oto Kredileri Birim Yöneticisi Elçin Demirkol, bankaların daha önce taahhüt sektörüne kredi verdiğini belirterek, fakat artık konut yapan inşaat firmalarına da proje kredisi vereceklerini açıkladı. Demirkol, bu kredi sayesinde inşaatçının malzeme alırken elinin güçleneceğini ve konut satışında da daha iyi pazarlık yapabilecek seviyeye geleceğini söyledi.
Proje kredisinin hem arsa sahibi inşaat firmalarına hem de kat karşılığı konut yapacak firmalara verilebileceğini vurgulayan Elçin Demirkol, “Biz bankacılar hep inşaatlara bir yıllık bilançolar gözüyle baktık. Esasında inşaatın minimum bilanço dönemi iki yıldır. Sektörlere özel bilanço dönemlerinin olacağını fark eden bir banka olarak Türkiye'de bir ilki gerçekleştiriyoruz ve biz müteahhitlere nakit kredi vermek istiyoruz” diye konuştu.
Bu kredi imkanını geçmişi iyi, iş bitirmesi iyi, iş yapma kabiliyeti yüksek ve fizibilitesi yüksek projeler yapan müteahhitlere vereceklerini anlatan Elçin Demirkol, nakit parası bulunan müteahhitlerin tedarikçilerden ucuz mal alma ve bitmemiş ürününü ucuza satmama avantajı olacağını söyledi. Demirkol, şunları söyledi:
“Kredi, inşaatın başladığı tarihten itibaren 24 ay, inşaat bittikten sonra da 18 ay vadeli uygulanacak. Burada amacımız müteahhidin işini doğru ve zamanında bitirmesini sağlamak ve burada oluşacak bireysel ve perakende tüm işleri içimize almak. Proje kredisini 10-50 konutluk projelere, 1500-10000 metrekarelik inşaatlara vereceğiz. Kredi miktarı ise 1 milyon ile 5 milyon TL arasında değişecek. Krediler inşaat seviyesine göre verilecek ve inşaat seviyesini değerleme firmaları belirleyecek. Kredi süresince müteahhit konut satarsa bu miktar riskten mahsup edilecek.”
2015'te krediler 88 milyar TL'ye ulaşacak
Mortgage piyasasının 2015 yılı sonunda 99 milyar dolara ulaşacağının tahmin edildiğini belirten Elçin Demirkol, bu kredilerin en az yüzde 30-40'lık bir kısmının ise yeni imalatlarda, yeni evlerde kullanılacağını vurguladı.
2010-2015 yılları arasında bankaların bireysel konut kredileri yoluyla 70-75 milyar dolarlık kaynak sağlayacağı tahmininde bulunan Demirkol şunları söyleri:
“Genellikle ev alanlar evlerinin yüzde 50'sini kredi yoluyla finanse ediyor. Kredi kullananların ödeyecekleri peşin rakamları da hesaba katarsak 2010 ile 2015 yılları arasında 150 milyar dolarlık bir büyüklükten bahsediyoruz. Bu kaynağın yüzde 30-40'ının yeni yapılan evlere gideceğini düşünürsek inşaatçılara gidecek kaynağın miktarı 65 – 70 milyar doları buluyor.”
Tablo 1
Arsa sahibine kredi örneği
- Arsa sahibi 100% oranında projeyi yapacak müteahhit/firma
-Proje bitmişlik ekspertiz değeri – 1,000,000 TL
-Kredi limiti – 500,000 TL
Dilim | Proje Bitmişlik Düzeyi | Çözülecek kredi dilimi(%) | Çözülecek Maks. Kredi Tutarı |
1.Dilim | 10% | 25% | 125,000 |
2.Dilim | 40% | 50% | 250,000 |
3.Dilim | 60% | 75% | 375,000 |
4.Dilim | 80% | 100% | 500,000 |
Tablo 2
Kat karşılığı kredi örneği
- Arsa sahibi ile kat karşılığı anlaşılmış
- Proje bitmişlik ekspertiz değeri – 1,000,000 TL
-Kredi limiti – 500,000 TL
Dilim | Proje Bitmişlik Düzeyi | Çözülecek kredi dilimi(%) | Çözülecek Maks. Kredi Tutarı |
1.Dilim | 20% | 25% | 125,000 |
2.Dilim | 30% | 35% | 175,000 |
3.Dilim | 40% | 45% | 225,000 |
4.Dilim | 50% | 55% | 275,000 |
5.Dilim | 60% | 70% | 350,000 |
6.Dilim | 70% | 85% | 425,000 |
7.Dilim | 80% | 100% | 500,000 |
Yorum Yaz