maritbet girişmaritbet
Gayrimenkul sektöründe konut balonu patlamaya başladı mı?

Gayrimenkul sektöründe konut balonu patlamaya başladı mı?

Akşam Gazetesi köşe yazarı Funda Özkan bugün, konut sektöründeki son durumu, oluşabilecek konut balonunun patlama ihtimalini değerlendirdi

 

Akşam Gazetesi köşe yazarı Funda Özkan bugün, konut sektöründeki son durumu, oluşabilecek konut balonunun patlama ihtimalini değerlendirdi

Gayrimenkul sektörünün son yıllardaki 'flaş' şirketlerinden Fi Yapı'nın aleyhindeki icra takip dosyaları ve 4 bine yakın inşaatın yarım kalmış olduğuna dair dünkü haber üzerine, Türkiye Müteahhitler Birliği'nin öngörüsünü merak ettim.

Şu vurgu dikkatimi çekti:

'Son dönemde bazı ekonomi yazarları tarafından 'konut sektöründe arz fazlası mı var? Arz talep arasındaki denge bozuldu mu?' gibi sorular gündeme gelmektedir... Durum, tek başına bir arz fazlası anlamına gelmese de azımsanması doğru olmayacak bir riskin göz önünde tutulması açısından önemlidir.'

Sonuç cümlesini baştan söylemiş oldum. Peki, Türkiye Müteahhitler Birliği'nin 'risk' ikazına neden olan durum ne?

Küresel kriz ve Türkiye'nin mevcut ekonomik konjonktürü göz önünde tutarak 'konutta arz fazlası mı var?' sorusuna 'yapı ruhsatları ve yapı kullanma izin belgelerindeki sayısal değişim' ile yanıt aranıyor.

Şunu da unutmamak gerekiyor ki, Türkiye'deki mevcut yapı stokunun yüzde 70'i ya yapı ruhsatına ya da kullanma iznine sahip değil!

Ve işte tablo:

2010 yılında yapı ruhsatları daire sayısı itibarıyla yüzde 76.8 arttı. 2011 yılında ise, 2010'a göre yüzde 29.6 geriledi.

2012 yılını değerlendirebilmek amacıyla Türkiye Müteahhitler Birliği son üç yılın ilk çeyrek rakamlarını karşılaştırıyor.

Konutlara verilmiş yapı ruhsatlarının daire sayısı bazında 2010 yılının ilk çeyreğinde yüzde 5.2, 2011'in ilk çeyreğinde yüzde 13.5'luk bir gerileme var. 2012 yılının ilk çeyreğinde ise yüzde 5'lik artış.

Ve bu rakam üzerine Türkiye Müteahhitler Birliği, 'Bu durum tek başına bir arz fazlası anlamına gelmese de, azımsanması doğru olmayacak bir riskin göz önünde tutulması açısından önemlidir' diyor.

Balon, patlama, tehlike gibi 'keskin' ifadeler yerine sıkıntı biraz uzun bir cümleyle yorumlanmış.

Herkesin Büyükekşi'nin hanımı gibi teknesi yok ki

Yan komşum, köyün imamının hanımı geçenlerde söylüyordu: 'Funda abla, haşemayla denize girsem de, çevrem kalabalık olunca rahatsız oluyorum. Kendimize ıssız yer arıyoruz.'

Dikkatimi çekmişti, denize giderken arabayı, taşınır gibi dolduruyorlar.

Semaver, plaj sandalyesi, tatlı su dolu bidon.

Her gittikleri yere kendi geçici 'tesislerini' kuruyorlar.

Şunu da vurgulayayım, benim bahçede kahvelerimizi yudumlarken ben şort-tişört ile oturuyorum, imamın hanımı tesettürlü.

İhracatçıların birliği TİM'in Başkanı Mehmet Büyükekşi'nin eşi Zehra Hanım Hürriyet'te Demet Cengiz Bilgin'e şunları anlatıyordu:

'İnancım gereği denize haşemayla girmeliyim. Fakat Antalya'daki lüks otellerde diğer müşteriler beni haşemayla görüp rahatsız olur. Ben de onların arasında haşemayla rahatsız olurum. Bu sebeple tekne daha iyi. Kadın-erkek ayrı oteller eleştiriliyor ama böyle bir ihtiyaç olduğunu neden düşünmek istemiyorlar...'

Ve Kocaeli'deki 'kadınlar plajı'. Belediye Başkanı'nın tahta duvarlarla kadınlar için plaj yeri oluşturmasına başta CHP Karamürsel teşkilatı olmak üzere bazı çevreler, '2012 model utanç duvarı' diyerek tepki gösteriyordu.

Özgürlük, herkes için hak. Ta ki, o kadınlar plajı için bazı evlerin manzarasının kapatıldığını, evlerinin önüne o tahta duvar örüldüğünü öğrenene kadar. Evlerinin balkonundan deniz yerine tahta duvarı seyretmek zorunda kalanlar karşısında belediye başkanı elindeki gücünü kötüye kullanmış, başkalarının hakkını gasp etmiş. Tepki gösterilmesi gereken bu.

Funda Özkan/Akşam

Yorum Yaz

Benzer Haberler

Kentsel dönüşüm 2. el konut fiyatlarını uçurdu
  • 27.06.2016 14:46

Kentsel dönüşüm 2. el konut fiyatlarını uçurdu

Son yıllarda konut sektöründe dile getirilmeye başlanan ‘fiyat balonu oluştu mu’ ...

TDUB'dan gayrimenkulde konut balonu tartışmaları!
  • 07.03.2016 10:01

TDUB'dan gayrimenkulde konut balonu tartışmaları!

Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği Eğitim Akademisi, 12 Mart 2016 Cumartesi gün ...

Cansel Turgut Yazıcı’dan konut balonu açıklaması!
  • 03.12.2014 15:34

Cansel Turgut Yazıcı’dan konut balonu açıklaması!

Eva Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, bugün gerçekleşen G ...

Moody’s ‘Türkiye makro risklere karşı dirençli’
  • 01.11.2014 13:28

Moody’s ‘Türkiye makro risklere karşı dirençli’

Uluslararası kredi derecelendirme kuruluşu Moody’s, Türkiye'nin teminatlı mortga ...

"Türkiye'de konut balonu yok ya da bütün varlıklar balon"
  • 30.10.2014 16:28

"Türkiye'de konut balonu yok ya da bütün varlıklar balon"

Ahmet Büyükduman “Konutta balon var mı?” sorusuna cevap verdi ...

Evet, gayrimenkulde balon var!
  • 28.10.2014 11:56

Evet, gayrimenkulde balon var!

Cansel Turgut Yazıcı, konut sektöründe balon olmadığını ancak arsa balonunu var ...