Gayrimenkulde kira çarpanı mı önemli yoksa değer artışı mı?
Son yıllarda kira çarpanı oranı iyiden iyiye yükselmeye başladı
Bundan birkaç sene öncesinde 180 çarpanlı gayrimenkulün yatırıma açık olduğu söylenir hesaplamaları o şekilde yapılırdı. Günümüzde ise lansman döneminde alanlar hariç bu çarpanları yakalamak çok zor. Konutun uzun vadeli yatırımına uygunluğu çarpan olayına göre belirleyen üreticiler, artık yatırımcılarına karşı alınan konutun 2–3 yıllık periyotta ne kadar değer artışı olacak hesaplamasına dönüş yapmak zorunda kaldı.
2014 yılının ilk ve 2. çeyreğinde konut satış hızı geçen yılın aynı dönemlerine göre % 10-15 arasında aşağı seyir seyrederken konut satıcılarının yatırımcıları için kira çarpanını sunmasını değil, değer artış hızını sunmasını bekliyoruz. Bu tarz yaklaşım yatırımcının kısa periyotlarda hareket etmesini sağlarken alım gücü olanların daha fazla konut yatırımına geçişini sağlayacaktır.
Mehmet Akif Dilsiz/Gayrimenkul Danışmanı
Yorum Yaz