Gayrimenkullerin edinme tarihi ile ilgili ilginç örnekler!
Gayrimenkul edinme tarihi hangi tarihtir başlıklı yazımıza, aliye Bakanlığı'nın yeni açıklamasıyla devam ediyoruz.
Geçen hafta "Gayrimenkulün Edinme Tarihi Hangi Tarihtir" başlıklı yazımızda gayrimenkullerin edinme tarihi ile ilgili mevzuat hükümlerine de yer vererek, ayrıntılı açıklama yapmıştık. Çok sayıda okuyucumuzun ilgisini çeken bu konuya. Maliye Bakanlığının 25 Mart 2011 Tarih ve 76 No.lu Gelir Vergisi Sirküleri ile yaptığı açıklamalarla devam ediyoruz.
KOOPERATİFLERDE FÖLEN KULLANMA
Bay (A), kooperatif üyeliği karşılığında iktisap ettiği gayrimenkulüne. 20.04.2009 tarihinde su, elektrik ve telefon bağlattırarak bu tarihten itibaren fiilen kullanmaya başlamış ve bu durumu ilgili kurumlardan aldığı belgeler ile ispatlamıştır. Bu gayrimenkulün Bay (A) adına tapu tescili. 21.11.2010 tarihinde yapılmıştır.
Buna göre değer artışı kazancının tespiti açısından, beş yıllık sürenin hesabında, gayrimenkulün fiilen kullanılmaya başlandığı 20.04.2009 tarihinin iktisap tarihi olarak esas alınması gerekir.
YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ
Bayan (B). Toplu Konut idaresinden bu daire satın almıştır. Daire tespiti için 05.10.2007 tarihinde noterde kura çekimi yapılmış. 21.11.2008 tarihinde de yapı kullanım izin belgesi alınmış, ancak dairelerin tapuya tescil işlemi. Toplu Konut İdaresine yapılan ödemelerin tamamlanmasından sonra 08.08.2010 tarihinde yapılmıştır.
Buna göre değer artışı kazananın tespiti açısından, beş yıllık surenin hesabında, gayrimenkulün yapı kullanma izin belgesinin alındığı 21.11.2008 tarihin esas alınması gerekir
KAT İRTİFAKI TAPUSU
Bay (C) sahibi bulunduğu gayrimenkulün kat irtifakı tapusunu 03 03.2009 tarihinde mülkiyen tapusunu ise 06 12-2010 tarihinde almıştır Bu durumda, iktisap tarihi olarak kat irtifakı tapusunun alındığı 03.03.2OO9 tarihinin esas alınması gerekir.
SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ
Bay (S) 05.08-2002 tarihinde "satış vaadi sözleşmesi" de almış olduğu araziyi 11.11 2009 tarihinde tapuya tescil ettirmiştir.
Söz konusu arazinin iktisap tarihi olarak, tapuya tescil edildiği 11.11.09 tarihinin esas alınması gerekir.
CİNS TASHİHİ VE KAT KARŞILIĞI
Cins Tashihi Yapılan Gayrimenkuller ile Kat Karşılığı Olarak Müteahhit veya Konut Yapı Kooperatıflerinden Alman Gayrimenkullerin Satılması Halinde iktisap Tarihinin Belirlenmesi Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünü'nün 16.03 201O gün ve 2010 41697 Nolu Genelgesinde, cins değişikliği bir taşınmaz malın cinsinin, yapışız iken yapılı veya yapılı iken yapışız hale bağ bahçe, tarla vb iken arsa. arazi iken bağ bahçe vb duruma dönüştürmek için paftasında ve tapu acilinde yapılan işlem olarak tanımlanmıştır.
Arazı vasfında iktisap edilen gayrimenkulün belediyelerce ifrar ve taksim işlemine tabi tutularak satılması halinde iktisap tarihi olarak arazinin iktisap edildiği tarih değil, belediyenin ifraz işlemi sonucu arsa vasfını kazanarak, ons tashihi yapıldığı tarihin esas alınması gerekir Arsa olarak iktisap edilen gayrimenkul üzerine bina inşa edilmesi veya söz konusu gayrimenkulün kat karşılığı verilmesi sonucu alman gayrimenkullerin tapuya tescili, cins tashihi sayılarak tapuya tescil tarihinin iktisap tarihi olarak kabul edilmesi gerekir.
Gayrimenkullerin ivazsız şekilde iktisap edilmesi değer artışı kazananın konusuna girmemektedir. Bu çerçevede ivazsız olarak iktisap edilen gayrimenkulün üzerine, sahibi tarafından inşa edilen veya kat karşılığı olarak alınan gayrimenkullerin daha sonra elden çıkarılması halinde elde edilen.değer artışı kazancı kapsamında değerlendirilmeyecektir.
KAT KARŞILIĞI VERİLEN ARSA
Sayan (F)'nin 05.08.1999 tarihinde satın aldığı arsayı 23 01 2005 tarihinde kal karşılığı olarak müteahhide vererek almış olduğu gayrimenkuller. 25 04 2007 tarihinde tapuya tescil edilmiştir. Kat karşılığı alman gayrimenkuller yeni bir iktisap olarak kabul edilecek ve değer artışı kazananın tespitinde gayrimenkullerin tapuya tescil edildiği 25.04 2007 tarihi esas alınacaktır.
Fiilen kullanımın tapu tescilinden önce gerçekleşmesi halinde ise bu tarihinin esas alınacağı tabidir.
CİNS TASHİHİ
Bayan (E) tarafından 25 10.1992 tarihinde satın alınan ve tapuya aran olarak tescil edilen gayrimenkulün belediyece ifraz işlemi sonucu 2008 tarihinde cins tashihi gerçekleştirilerek tapuya arsa olarak tescil yapılmıştır.
Değer artışı kazancının tespiti açısından, söz konusu değişikliğin (ons tashihi) yapıldığı 27.07.2008 tarihinin esas alınmasa gerekir.
VERASET YOLU İLE EDİNİLEN
Bay (B)'ye veraset yoluyla intikal eden iki katlı ahşap bina yıkılıp yerine yeni bir bina yapması ve bu yeni binadan kendisine iki adet daire verilmesi karşılığında müteahhide verilmiştir.
Bay (B), müteahhitten kat karşılığı aldığı 2 adet daireyi teslim aklığı yıl içinde satmıştır. İvazsız olarak (veraset yoluyla) iktisap edilen gayrimenkulün, cins tashihi yapılarak kat karşılığı verilmesi halinde, "ivazsız iktisap edilme" niteliği değişmeyeceğinden, gayrimenkulün satışından elde edilen gelir de değer artışı kazancına tabu olmayacak.
Kaynak: Hürriyet Emlak
Yorum Yaz