• Sektörden Haberler
• 10.03.2017 11:42
• Okuma Süresi: 05:26 dakika

Güneşli'nin markalı konut projeleri mercek altında!

Emlaktasondakika.com verilerine göre derlenen Güneşli Bölge Raporu'nda bölgenin markalı konut projeleri incelendi.

Emlaktasondakika.com verilerine göre derlenen Güneşli Bölge Raporu'nda 2 oda 1 salon dairelerin en yüksek prim potansiyeline sahip olduğu belirlenirken, 1+1'lerin amorti sürelerinin, 2+1'lere yetiştiği görüldü. 

Basın Ekspress Yolu'nu bünyesinde barındıran, Atatürk Havalimanı'na yakınlığıyla dikkat çeken ve bu sayede yüksek kar getirisine sahip olan Güneşli'de 1. el satışın tamamlandığı ve yaşamın devam ettiği projeleri araştırdık. Dairelerin satışa çıktığı fiyatlar bugüne kadar neredeyse 2'ye katlanmış durumda. Gayrimenkul alımının hiçbir zaman kaybettirmediği gerçeğinin canlı örneği olan Güneşli bölgesinde incelediğimiz, yaşamın sürdüğü 10 projede fiyat yükselişi konut tiplerine göre farklılık gösteriyor. Bölgede konut fiyatları her geçen gün artmış ve projeler değerine değer katmış. Ulaşımın gelişmesi, bölgeye yeni konutların yapılması, evin fiyatındaki artış hızını ve büyüklüğünü etkiliyor.

Tamamlanmış projelerde en çok 2+1'ler kazandırdı

Emlaktasondakika.com'un derlediği verilere göre Güneşli'de 1. el satışı tamamlanıp, yaşamın sürdüğü konut projelerinde 1+0 konutlar ortalama yüzde 93,7 oranında kazandırırken, 1+1 daireler yüzde 91,1 oranında prim yaptı. Markalı konut projeleri kapsamında en çok kazandıran konut tipi 2+1 daireler oldu. 2+1 dairelerin prim oranı yüzde 110 olarak belirlendi. 3+1 daireler ise yüzde 76,2 oranında kazandırdı.

Neden 2+1 daireler en yüksek prim değerine ulaştı?

Özellikle orta vadede kazandıran 2 oda 1 salon evler, yeni evli çiftler ile minimum çekirdek ailenin tercihi oluyor. 1+1 ve 1+0 dairelerin olduğu konut projelerinde 2+1 evlerde oturmak istemeyenler, büyük metrekareli dairelerin yer aldığı markalı projelere yöneldi. Talep bu yönde büyüyünce, 2 odalı evler primde en yüksek paya sahip konut tipleri haline geldi. 1+0 veya 1+1 evlerin aileler tarafından tercih edilmeme sebebi öncelikle elbette küçük oluşları. Ancak oturdukları sitede istememelerinin sebebi son dönemde artan ve bir türlü önüne geçilemeyen günlük kiralama sistemi. Daireyi satın alan yatırımcı elbette bundan bir kira geliri elde etmek istiyor. Kendisi günlük kiralama yapmasa bile, güvenilir bir kişiye evini kiralık olarak teslim ettiğinde emin olmalı. Yoksa kiraya verdiği şahıs kiralık olarak tuttuğu daireyi günlük kiralama yaparak kazanç elde etmenin yoluna gidebiliyor. Tabi bu durum işin içinden çıkılmaz sorunlara ve sitede güvenlik zafiyeti gibi problemlere neden oluyor.

Güneşli'de markalı konutların kira değerleri

Tamamlanmış markalı konut projelerinde satışa çıktıkları fiyat ile günümüzde 2.el satışları karşılaştırıldığında gayrimenkulün her daim kazandırdığı gerçeği ile karşı karşıya kalıyoruz. Emlaktasondakika.com verilerine göre derlenen Güneşli Bölge Raporu'nda konut tiplerine göre kira değerleri şu şekilde; 1+0 dairelerin kiraları ortalama 1100 lira şeklinde belirlendi. 1+1 dairelerin kira değerleri ise 1260 TL civarında seyrederken, 2+1 dairelerin ortalama kira değeri 1737 TL. Metrekareye göre artış gösteren fiyatların en yükseği elbette 3+1 daireler için geçerli. 3+1'lerde ortalama kiralık fiyatlar 2.585 TL olarak belirlendi.

Bu kira değerlerine göre markalı konut projelerinde konut tipleri ayrıştırılarak amorti süreleri hesaplandı. 2017 yılındaki satış fiyatları ve günümüz kiraları göz önüne alındığında ortaya çıkan sonuç tablolar ile şu şekilde belirtildi;

1+0'ların amortisman süresi

Ortaya çıkan sonuçlara göre Güneşli bölgesindeki markalı konut projelerinden 2012 yılında 1+0 konut satın almış bir kişi bu dairenin parasını 10,2 yılda geri elde edebilirken, 2017 yılında 1+0 konutu satın alan kişinin aldığı evin amorti süresi ise 18-18,5 yıl olarak hesaplandı.

1+1'lerin amortisman süresi

2012 ile 2017 rakamlarını karşılaştırdığımızda 5 yıl öncesinin satış fiyatına göre 1+1 konutların amortisman süresi 11,8 yıl şeklinde görülürken, günümüzün satış fiyatına bakıldığında 1+1 konutların amortisman süresi ise 23 yıl olarak hesaplandı.

2+1'lerin amortisman süresi

2012 yılında satın alınan 2+1 konutun kendini amorti etme süresi günümüz kira değerine göre 14 yıl olarak hesaplandı. 2017 yılında satın alınan 2+1 konutun günümüz kira değerine göre kendi amorti etme süresi ise 30 yıl.

3+1'lerin amortisman süresi

2012 yılında satın alınan 3+1 konutun kendini amorti etme süresi günümüz kira değerine göre 15,2 yıl olarak hesaplandı. 2017 yılında satın alınan 2+1 konutun günümüz kira değerine göre kendini amorti etme süresi ise 25,6 yıl.

Satışı süren markalı projelerde konutların ortalama fiyat değerleri

Emlaktasondakika.com verilerine göre derlenen Güneşli Bölge Raporu'nda satışı devam eden projelerin şuan ki fiyatlarını ve 5 yıl sonrasında muhtemel fiyatlarını sizler için araştırdık. Güneşli'nin farklı kesimlerinde satışları süren ve en geç 2018 Aralık'ta teslim edilecek olan markalı konut projelerinde 1+1'lerin bugünkü ortalama değeri 424 bin 714 TL, 2+1'lerin bugünkü ortalama değeri 617 bin 750 TL, 3+1'lerin bugünkü ortalama 986 bin 200 TL olduğu görüldü.

Tamamlanmış markalı projelerde fiyat artışı

Emlaktasondakika.com Güneşli Bölge Raporu'nda satışı tamamlanmış ancak projelerin satışı çıktığı günkü fiyat ile 2017'de bugünkü fiyatları karşılaştırıldı. Güneşli bölgesinde yaşamın sürdüğü markalı konut projelerine bakıldığında 1+0 konutların bugünkü ortalama fiyatı 248 bin 750 TL, 1+1 konutların bugünkü ortalama fiyatı 354 bin 375 TL, 2+1 konutların bugünkü ortalama fiyatı 611 bin 111 TL, 3+1 konutların bugünkü ortalama fiyatı 712 bin 222 TL olarak hesaplandı.

Zeynep Karabağ - Uğurcan Tokay/Emlaktasondakika.com

• Etiketler:
• Bölge Raporu Güneşli
• emlaktasondakika bölge raporu
• güneşli projeleri
• güneşli markalı konut projeleri