Hüseyin Arslan, 'Şehir hastaneleri ivme kazandıracak'
Hüseyin Arslan'a göre 20 milyar $ mertebesinde olması öngörülen şehir hastaneleri; gayrimenkul sektörüne ivme kazandırdı
Kamu özel ortaklığı modelinde yaklaşık 60 bin yatağa ulaşması beklenen ve devletin yapacağı toplam yatırım paketinin 20 milyar $ mertebesinde olması öngörülen şehir hastaneleri; gayrimenkul sektörüne ivme kazandırdı.
İstanbul ve Ankara gibi Kayseri, Manisa, Konya'da da şehir hastanelerinin yapılacağı bölgelerde emlak fiyatları değerlendi. Başbakanlık Yatmm Destek ve Tanıtım Ajansı'nın; Sovereign Wealth Fund Institute (SWF) ile birlikte, Türkiye'de ilk defa düzenlediği ve 30 ülkeden Ulusal Varlık Fonları yöneticileri, emeklilik fonlan ve özel fon yöneticilerinin katıldığı "Türkiye Yatırım Zirvesf'nde panelist olan YDA Group Yönetim Kurulu Başkanı Hüseyin Arslan; Türkiye'nin ilk şehir hastanesinin yatırımcısı olarak Kamu Özel Ortaklığı (Public Private Partnership - PPP) projelerinin başta gayrimenkul olmak üzere pek çok sektöre ivme kazandırdığını belirtti.
Kayseri ve Ankara'dan örnek veren Arslan; kamunun tecrübesi özel sektörün dinamizmi ile yapılacak olan bu projelerin; yatırımların bulunduklan konum itibariyle şimdiden konut ve karma kullanım projelerine büyük bir ivme kazandırdığını söyledi. Mevcut hastanelerin konum itibariyle şehirlerin en kupon bölgelerinde olduğunu da belirten Arslan, şehir hastanelerinin yapımıyla taşınacak hastanelerin bölgelerinde de ciddi bir gayrimenkul yatırım fırsatı doğduğuna dikkat çekti.
Yakın zamanda "emlak balonu" riski yok
Türkiye'nin sunduğu yatınm fırsatlarını PPP projeleri ve gayrimenkul sektörü çerçevesinde değerlendiren Arslan şunları söyledi: "Konut kredilerinin Mart 2014 itibariyle toplam krediler içerisindeki payı % 10 oranında. Kredilerin takibe dönüşüm oranı Aralık 2012'de % 2,9, Aralık 2013'de % 2,7 ve Mart 2014'te % 2,8 olarak gerçekleşti. Dolayısıyla, bankacılık sektöründe takipli krediler yönünden önemli bir problem bulunmadığı görülüyor. Türk bankacılık sektöründe Avrupa ve ABD'dekine kıyasla kaldıraç oram yüksek kredilerin toplam içerisindeki payı oldukça düşük. Türkiye'nin konut kredi stoku 100 milyar lira. Bu da GSYH'sinin yüzde 5-6'sına denk geliyor. ABD'de balon oluştuğunda bu oran yüzde 100'ü geçmişti. Türkiye'de yakın zamanda gayrimenkul kaynaklı "emlak balonu" riskinden bahsedemeyiz. Makro-ekonomik dengelere dikkat edildikten soma, ekonomi genelinde sağlam bir zeminde yürüdükten soma gayrimenkul piyasasından korkmamak lazım."
Yabancı yatırımcı için Türkiye "doğru ülke"
Yabana yatırımcılar için ilk üç parametrenin; doğru ülke, doğru zaman, doğru partner olduğunu hatırlatan Arslan; doğru ülke için hukuki altyapı, teknik altyapı ve mali alt yapıya bakıldığında yabancı yatırıma için Türkiye'nin "doğru ülke" olduğunu vurguladı. Hüseyin Arslan: "Türkiye'de uluslararası standartlarda oturmuş bir hukuk düzeni var, uluslararası tahkim var örneğin. İkincisi teknik yapıyla ilgili olarak Türkiye'de eğitimli çok iyi yetişmiş insan gücü, lojistik, teknik donanım var. Üçüncü olarak yabancı yatırımcılar için para transferlerini rahat yapabileceği bir bankacılık altyapısı var mı diye baktıklarında, Türkiye'de bankacılık uluslararası standartların da üzerinde diyebiliriz. Şuanda Türkiye'deki bankalar dünyadaki bankalardan çok daha iyi durumda. Çünkü sermaye yeterlilik rasyosu % 15.7, bu çok büyük bir ortalama. Likit anlamında da bir sorun yok, BDDK çok ciddi denetim sağlıyor. Bu kriterleri göz önüne alındığında Türkiye kesinlikle doğru ülke" dedi.
Necmi Çiçekçi/Türkiye
Yorum Yaz