İstanbul, Ankara ve İzmir'de ev satışları ne durumda?
Emlaktasondakika.com olarak Eva Gayrimenkul Değerleme Araştırma ve Raporlama Uzmanı Emir Sezgin'le büyükşehirlerdeki emlak piyasasını konuştuk.
Türk ekonomisinin son 12 yıllık sürecinde adeta lokomotifi olan emlak ve gayrimenkul sektöründe yeni yatırımlar hız kesmeden yükselmeye devam ediyor. Artan döviz kurunun kısmen piyasaları etkilemesiyle birlikte Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'dan gelen dövizi bozdurun çağrısı emlak sektörüne de hareket kattı. Özellikle dolar bazında satış yapan bazı projelerin TL'ye dönmesi ve ya kuru 3'ün altında sabitlemesi yatırımcıların yüzünü güldürdü.
İstanbul'la birlikte Ankara ve İzmir'de gayrimenkul alanındaki büyümeden nasibi almış durumda. Özellikle Ankara'da yeni projeler birbiri ardında tanıtılırken, İzmir'de de satışlar rekorları zorluyor. Emlaktasondakika.com olarak İstanbul, İzmir ve Ankara'daki gayrimenkul piyasalarının son durumunu EVA Gayrimenkul'den Emir Sezgin'le görüştük. İşte 3 büyükşehirdeki son durum…
İstanbul
"2016 Ekim sonu itibariyle İstanbul genelinde toplam konut satışlarında geçen yılın aynı dönemine kıyasla %4,3 oranında azalış olduğu ipotekli konut satışlarının ise yaklaşık %11,46 oranında azaldığını belirtiyor. İstanbul'daki ilk satışların ise geçen senenin aynı dönemine göre %2 oranında azaldığını görüyoruz"
"İstanbul'da 2015 Ekim sonu itibariyle 2014'ün aynı dönemine göre %7,7 artıs¸ gösteren konut satıs¸larının, 2016 Ekim sonu itibariyle 2014'ün aynı dönemine göre yaklas¸ık %3,12 artıs¸ gösterdiğini ifade ediyor"
"2016 yılı Eylül ayı itibariyle 9 aylık verilere baktığımızda İstanbul'da yaklaşık 51 milyar 825 milyon TL'lik konut kredisi kullanımı gözüküyor. Geçen sene aynı döneme göre %8,6'lık artış gösteren İstanbul'daki konut kredileri, Türkiye genelinin %33,5'lik bir oranını oluşturmaktadır. Takipteki konut kredilerine baktığımızda geçen senenin aynı dönemine göre %16,5'lik artış gösteren İstanbul İli'nin, Türkiye'deki takipteki konut kredilerinin yine %27,8'ini oluşturduğunu görüyoruz. İstanbul'da takipteki konut kredileri ise ildeki toplam konut kredisinin %0,45'lik bir kısmını oluşturuyor"
"Rapora göre kullanıcı için konut kredisindeki maliyetlere bakıldığında, Aralık ayında 10 yıllık vadede kredi maliyetlerinin aylık %0,88 ila %1,25 arasında değiştiği görülüyor. Bankalar arasında farklılık olmakla birlikte 100 bin TL tutarında kredi için aylık ödemelerin 10 yıllık vadede 1.352 TL, 5 yıllık vadede ise 2.152 TL dolayında seyrettiği belirleniyor. Takipteki kredilerdeki değişime bakıldığında ise 2016 Eylül ayında, konut kredileri içinde takipteki konut kredi miktarının sadece %0,45 düzeyinde olduğu, söz konusu oranın 2015 Eylül ayında da %0,42 olduğu kaydediliyor"
Ankara
"2016 Ekim sonu itibariyle Ankara genelinde toplam konut satışlarında geçen yılın aynı dönemine kıyasla %4,59 oranında azalış olduğu ipotekli konut satışlarının ise yaklaşık %7,78 oranında azaldığını belirtiyor. Ankara'daki ilk satışların ise geçen senenin aynı dönemine göre %7 oranında azaldığını görüyoruz"
"Ankara'da 2015 Ekim sonu itibariyle 2014'ün aynı dönemine göre %13 artıs¸ gösteren konut satıs¸larının 2016 Ekim sonu itibariyle 2014'ün aynı dönemine göre yaklas¸ık %7,89 artıs¸ gösterdiğini ifade ediyor"
"2016 yılı Eylül ayı itibariyle 9 aylık verilere baktığımızda Ankara'da yaklaşık 18 milyar 986 milyon TL'lik konut kredisi kullanımı gözüküyor. Geçen sene aynı döneme göre %6,6'lık artış gösteren, Ankara'daki konut kredileri, Türkiye genelinin %12,3'lük bir oranını oluşturmaktadır. Takipteki konut kredilerine baktığımızda geçen senenin aynı dönemine göre %36,2'lik artış gösteren Ankara ilinin, Türkiye'deki takipteki konut kredilerinin yine %14,4'ünü oluşturduğunu görüyoruz. Ankara'da takipteki konut kredileri ise ildeki toplam konut kredisinin %0,64'lük bir kısmını oluşturuyor
"Rapora göre kullanıcı için konut kredisindeki maliyetlere bakıldığında, Aralık ayında 10 yıllık vadede kredi maliyetlerinin aylık %0,88 ila %1,25 arasında değiştiği görülüyor. Bankalar arasında farklılık olmakla birlikte 100 bin TL tutarında kredi için aylık ödemelerin 10 yıllık vadede 1.352 TL, 5 yıllık vadede ise 2.152 TL dolayında seyrettiği belirleniyor. Takipteki kredilerdeki değişime bakıldığında ise 2016 Eylül ayında, konut kredileri içinde takipteki konut kredi miktarının sadece %0,64 düzeyinde olduğu, söz konusu oranın 2015 Eylül ayında da %0,50 olduğu kaydediliyor"
İzmir
"2016 Ekim sonu itibariyle İzmir genelinde toplam konut satışlarında geçen yılın aynı dönemine kıyasla %2,4 oranında artış olduğu ipotekli konut satışlarının ise yaklaşık %1,9 oranında azaldığını belirtiyor. İzmir'deki ilk satışların ise geçen senenin aynı dönemine göre %3 oranında arttığını görüyoruz"
"İzmir'de 2015 Ekim sonu itibariyle 2014'ün aynı dönemine göre yaklaşık %11 artıs¸ gösteren konut satıs¸larının, 2016 Ekim sonu itibariyle 2014'ün aynı dönemine göre yaklas¸ık %13,72 artıs¸ gösterdiğini ifade ediyor"
"2016 yılı Eylül ayı itibariyle 9 aylık verilere baktığımızda İzmir'de yaklaşık 11 milyar 219 milyon TL'lik konut kredisi kullanımı gözüküyor. Geçen sene aynı döneme göre %9,7'lik artış gösteren İzmir'deki konut kredileri, Türkiye genelinin %7,3'lük bir oranını oluşturmaktadır. Takipteki konut kredilerine baktığımızda geçen senenin aynı dönemine göre %24,4'lük artış gösteren İzmir İli'nin, Türkiye'deki takipteki konut kredilerinin yine %7,6'sını oluşturduğunu görüyoruz. İzmir'de takipteki konut kredileri ise ildeki toplam konut kredisinin %0,57'lik bir kısmını oluşturuyor"
"Rapora göre kullanıcı için konut kredisindeki maliyetlere bakıldığında, Aralık ayında 10 yıllık vadede kredi maliyetlerinin aylık yüzde 0,88 ila yüzde 1,25 arasında değiştiği görülüyor. Bankalar arasında farklılık olmakla birlikte 100 bin TL tutarında kredi için aylık ödemelerin 10 yıllık vadede 1.352 TL, 5 yıllık vadede ise 2.152 TL dolayında seyrettiği belirleniyor. Takipteki kredilerdeki değişime bakıldığında ise 2016 Eylül ayında, konut kredileri içinde takipteki konut kredi miktarının sadece %0,57 düzeyinde olduğu, söz konusu oranın 2015 Eylül ayında da yüzde 0,51 olduğu kaydediliyor"
Türkiye genelinde son durum
"2016 Ekim sonu itibariyle Türkiye genelinde toplam konut satışlarında geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 2,44 oranında artış olduğu ipotekli konut satışlarının ise yaklaşık %3,85 oranında azaldığını belirtiyor. Türkiye'deki ilk satışların ise geçen senenin aynı dönemine göre %4,81 oranında arttığını görüyoruz"
"2016 yılı Ekim ayı itibariyle 10 aylık verilere baktığımızda Türkiye'de yaklaşık 157 milyar 556 milyon TL'lik konut kredisi kullanımı gözüküyor. Geçen sene aynı döneme göre %11,4'lük artış gösterdi"
Uğurcan Tokay / emlaktasondakika.com
Yorum Yaz