İSTANBUL'UN KAZANAN YERLERİ
Değerlendirme sektörünün akla ilk gelen ismi EVA Gayrimenkul Değerleme, 2011 İstanbul Konut Sektörü Pazar Araştırma Raporu’nu açıkladı.
İstanbul'da 400'ün üzerinde projeyi ve 290 bin konutu mercek altına aldı. İstanbul konut piyasasının bugününü, hangi bölgelerin gelişmekte olduğunu ve 5,10,15 yıllık yakın gelecekte hangi bölgelerin potansiyel gelişim bölgesi içinde olduğunun analizini yaptı.
EVA Gayrimenkul Değerleme'nin düzelediği rapora göre, İstanbul'da Anadolu Yakası'nda hala inşaatına devam edilen 56 bin konut var. Bu rakam Avrupa Yakası'nda ise 232 bine ulaşmış vaziyette. 2023 yılında İstanbul'daki konut sayısının yaklaşık olarak 5,2 milyona ulaşacağı bildirildi. Bu 12 yılda nüfus artışından dolayı ihtiyaç duyulan konut sayısının ise 900 bin gibi bir rakam olacağı da ifade edildi. Ancak bu sayının tüketicinin ekonomik alım gücü düşünüldüğünde, sektörün bu rakamın ne kadarına ulaşacağı ise henüz belirsizliğini koruyor.
Tüketiciler merkez ilçelerden konut sahibi olmaya daha sıcak bakıyor. Şehrin karmaşasından uzak ve aynı zamanda ulaşım noktalarına yakın konumda olan bölgelerden konut sahibi olmak daha cazip geliyor.
Raporda ilerleyen dönemlerde göze çarpan bölgeler şöyle açıklandı; Anadolu Yakası'nda Kartal-Maltepe, Tuzla ve Avrupa Yakası'nda ise Ayazağa-Maslak- Darüşşafaka, Esenyurt-Beylikdüzü, Halkalı, Başakşehir- Kayabaşı ve Ispartakule-Bahçeşehir. Ancak bu bölgelerdeki arzın ne kadarlık bir oranda tüketime dönüşeceğinin de iyi hesaplanması gerektiği de ifade edildi.
5,10,15 yıllık yakın gelecekte bu bölgelere olan arzın ve yatırımın arttıracak etkenler arasında Kuzey Marmara Otoyolu, Karayolu Tüp Geçişi, Çevre Düzeni Planı ve raylı sistem güzergahları projeleri yer alıyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme'nin raporuna göre ilk 5 yılda Kemerburgaz-Göktürk, Zekeriyaköy, Zeytinburnu, Kağıthane, Sultançiftliği-Habibler, Gazimahallesi-Küçükköy, Çekmeköy-Taşdelen-Sancaktepe, Göztepe ve Maltepe olarak belirtildi. İkinci 5 yılda ise Riva- Poyrazköy- Beykoz, Akfırat-Tepeören, Başakşehir- Küçükçekmece, Çatalca Merkez, Kayabaşı, Altınşehir- Ispartakule, Orhanlı, Şahintepe-Güvencintepe olarakanaliz edildi. Üçüncü 5 yılda ise şehrin daha uzak bölgelerinde yer alan Şile, Ağva ve Silivri'nin değer kazanacağı öngörülüyor.
Yorum Yaz