Kartal'ı markalı konut projeleri uçurdu!
Emlaktasondakika.com verilerine göre derlenen Kartal Bölge Raporu'nda bölgenin markalı konut projeleri incelendi.
Anadolu yakasında, denizin kıyısında bulunan Kartal ilçesi, markalı konut projeleriyle hem yatırımcıyı hem de oturumcuyu kendine çekmeyi başardı. Hayata geçirilen neredeyse her konutun deniz manzarasını görmesi, ilçenin kentin merkezinden uzakta olmasının önüne geçiyor. Emlaktasondakika.com olarak Kartal Bölge Raporu'nda bölgenin markalı konut projelerini sizler için incelendik.
Dönüşümle değerlenen bölge
Kartal bölgesinde gayrimenkul piyasasının hareketlenmesindeki en büyük etken kentsel dönüşüm olarak göze çarpıyor. Son 15 yılda büyük bir ivme kazanan sektörün önemli merkezlerinden birisi kuşkusuz Kartal bölgesi oldu. Özellikle sanayi yapılarından kentsel dönüşüm sayesinde hızla kurtulan bölge, zamanla hem yatırımcının hem de oturmak isteyen konut alıcılarının gözdesi oldu.
Sabiha Gökçen etkisi
Konut yatırımlarının yanı sıra ofis projelerinin de Kartal'da yer alması, bölge genelinde ticareti de hareketlendirdi. Yine Sabiha Gökçen Havalimanı'na yakın olması, Kartal'ın değerini her zaman yukarıya taşıyacak önemli bir etken.
Metronun emlak fiyatlarına etkisi
Kartal'da emlak fiyatlarının artması, bölgenin değerlenmesinde en büyük etken ise metro projesi oldu. Kadıköy-Kartal metrosunun devreye girmesi, bölgeye ulaşımı kolaylaştırınca fiyatlar bir anda yükseldi. 2012 yılında açılan metronun etkisiyle birlikte bölgede 5 yıllık süreçte minimum konut getirisi yüzde 75,7 olarak ölçüldü. D100 Karayolu'nun altından giden metro, 2016'nın Ekim ayında Pendik-Tavşantepe'ye kadar uzadı. Emlaktasondakika.com raporunda da, metro yatırımının emlak fiyatlarına etkisi ortaya çıkmış oldu.
Kartal, iki havaray projesiyle 'hava'lanacak
İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin Kartal bölgesiyle ilgili yatırım programı hızla devam ediyor. Önümüzdeki yıllarda sayıları hızla artacak olan havaray projelerinden Kartal da nasibini alacak. 2019 yılı sonrasında hizmete alınması planlanan projelerden birisi de Kadıköy-Maltepe-Kartal Havaray projesi. Bununla birlikte yine Kartal'ın içinden D100'e gelecek havaray projesi mevcut. Gümüşpınar'dan yolculuğuna başlayacak olan havaray, Orta,Kartal-Yunus-Karlıtepe duraklarından geçerek Kordonboyu'na ulaşacak. Bu iki projeyle birlikte Kartal'da emlak fiyatları, son 5 yıldaki yükselişin benzerini yaşayacak gibi gözüküyor.
Gelişen bir ilçe olması ve tabi ki deniz ve Adalar gibi eşsiz bir manzara sunmasıyla Kartal, Anadolu yakasında tercih edilme sebebi oldu. Kartal'da 1. el satışın tamamlandığı ve yaşamın devam ettiği projeleri sizler için araştırdık. Kartal'da bundan 5 yıl önce satışa sunulmuş dairelerin günümüze gelene kadar en az yüzde 75,7 prim sağladığı görülüyor. Markalı konut projelerinin 1+1 daireleri aynı zamanda yüksek oranda home office şeklinde de kullanılabilirken, 2+1 ve 3+1 daireler özellikle yüksek katlarda ve manzaraya uyanmak isteyen ailelerin istediği konut tipleri haline geldi.
Kartal'da en çok kazandıran konut tipi 3+1 oldu
Emlaktasondakika.com'un derlediği verilere göre Kartal'da 1. el satışı tamamlanıp, yaşamın devam ettiği markalı konut projelerinde geçtiğimiz 5 yıla bakıldığında 1 oda 1 salon daireler yüzde 75,7 oranında prim getirdi. 2 oda 1 salon dairelerin prim oranı yüzde 86,2 olduğu görüldü. Projede denizi en iyi görecek konuma yerleştirilen 3 oda 1 salon dairelerim prim oranı ise yüzde 92,6 olarak belirlendi.
3+1'ler denizi gördü, kazandırdı
Kartal'da markalı konut inşa eden firmaların en önemli kozu, deniz kenarı bir ilçede inşaat yaptıklarının çok iyi farkında olmaları. "İstanbul'un Balkonu" şeklinde tanımlanan Yakacık'ı bünyesinde barındıran Kartal ilçesi, konut projelerine cömert bir şekilde deniz ve Adalar manzarası sunuyor. İnşaat firmaları Kartal'da 1+1, 2+1 ve 3+1 daireleri farklı ve cazip imkanlarla satışa açıyor. Özellikle yüksek katlara konumlandırılan 3 oda 1 salon evler, deniz manzarasına bakma oranına göre prim getiriyor. Denizi gören 3+1 evler, yapı yoğunluğu artan Kartal'da her geçen gün değer kazanmaya devam edecektir. Sadece Kartal ilçesinde değil, İstanbul'un genelinde deniz manzaralı evler her zaman ön planda olacak.
Kartal'da markalı evlerin kira değerleri
Teslimleri yapılmış ve yaşamın sürdüğü markalı konut projelerine bakıldığında konut alımının hiçbir zaman kaybettirmediği açıkça görülüyor. Emlaktasondakika.com verilerine göre derlenen Kartal Bölge Raporu'nda 1+1 konutların ortalama kira değeri 1013 TL şeklinde hesaplandı. Bölgede 1+1 tipi konutların çoğunluğunda home office olarak kullanılabilme özelliği ön plana çıkıyor. 2+1 konutların ortalama kira değeri 1708 TL olarak görülürken, 3+1 konutların ortalama kiraları ise 2278 TL değere sahip.
Kartal'da Kira Değerleri | |
1+1 konutların ortalama kira değeri | 1013 TL |
2+1 konutların ortalama kira değeri | 1708 TL |
3+1 konutların ortalama kira değeri | 2278 TL |
1+1'lerin amortisman süresi
1+1 dairelerin amorti süresi | |
2012'de satın alınan 1+1'lerin amorti süresi | 16,4 yıl |
Hemen teslim projeden alınan 1+1'lerin amorti süresi | 29,4 yıl |
Devam eden projeden alınan 1+1'lerin amorti süresi | 30,2 yıl |
5 yıl önce satın alınan 1+1 konutun bugünkü ortalama 1013 TL kira değerine göre ortalama amortisman süresi 16,4 yıl olarak belirlendi. Hemen teslim markalı konut projesinden 2017'de satın alınan 1+1 konutun bugünkü kira değerine göre ortalama amortisman süresi 29,4 yıl olduğu görüldü. Devam eden markalı konut projesinden bugün satın alınan 1+1'lerin amorti süresi ise 30,2 yıl.
2+1'lerin amortisman süresi
2+1 dairelerin amorti süresi | |
2012'de satın alınan 2+1'lerin amorti süresi | 15,5 yıl |
Hemen teslim projeden alınan 2+1'lerin amorti süresi | 28,4 yıl |
Devam eden projeden alınan 2+1'lerin amorti süresi | 28,4 yıl |
5 yıl önce satın alınan 2+1 konutun bugünkü ortalama 1708 TL kira değerine göre amortisman süresi 15,5 yıl olarak belirlendi. Hemen teslim markalı konut projesinden 2017'de satın alınan 2+1 konutun bugünkü kira değerine göre amortisman süresi 28,4 yıl şeklinde hesaplandı. Devam eden projede bugün satın alınan 2+1'lerin amorti süresi ise 28,4 yıl.
3+1'lerin amortisman süresi
3+1 dairelerin amorti süresi | |
2012'de satın alınan 2+1'lerin amorti süresi | 16,6 yıl |
Hemen teslim projeden alınan 2+1'lerin amorti süresi | 31,3 yıl |
Devam eden projeden alınan 2+1'lerin amorti süresi | 30,2 yıl |
5 yıl önce satın alınan 3+1 konutun bugünkü ortalama 2278 TL kira değerine göre amortisman süresi 16,6 yıl olarak belirlendi. Hemen teslim markalı konut projesinden satın alınan 3+1 konutun bugünkü kira değerine göre amortisman süresi 31,3 yıl şeklinde hesaplanırken, devam eden projede 3+1'lerin amorti süresi ise 30,2 yıl.
Satışı ve yapımı süren markalı projelerde konutların ortalama fiyat değeri
Emalktasondakika.com verilerine göre derlenen Kartal Bölge Raporu'nda satışı ve yapımı devam eden projelerin şuan ki fiyatlarını ve 5 yıl sonrasında muhtemel fiyatlarını sizler için hesapladık. Kartal'ın pek çok farklı noktasında devam eden ve en geç 2018 Aralık'ta teslim edilecek olan markalı konut projelerinde 1+1'lerin bugünkü ortalama fiyatı 369 bin 166 TL, 2+1'lerin bugünkü ortalama fiyatı 584 bin TL, 3+1'lerin bugünkü ortalama fiyatı 827 bin 560 TL olduğu görüldü.
Emlaktasondakika.com verilerine göre yapımı süren konutlardaki bugünkü fiyatlar ile 5 yıl sonraki muhtemel fiyatlar belirlendi;
AND Pastel | Bugünkü Fiyat | 5 Yıl Sonraki Muhtemel Fiyat |
|---|---|---|
1+1 | 431bin TL | 757 bin 267 TL |
2+1 | 638 bin TL | 1 milyon 187 bin TL |
3+1 | 875 bin TL | 1 milyon 685 bin TL |
Manzara Adalar | Bugünkü Fiyat | 5 Yıl Sonraki Muhtemel Fiyat |
|---|---|---|
1+1 | 441 bin TL | 774 bin 837 TL |
2+1 | 656 bin TL | 1 milyon 217 bin TL |
3+1 | 829 bin 800 TL | 1 milyon 593 bin TL |
Propa Vista | Bugünkü Fiyat | 5 Yıl Sonraki Muhtemel Fiyat |
|---|---|---|
1+1 | 298 bin TL | 523 bin 586 TL |
2+1 | 550 bin TL | 1 milyon 24 bin TL |
Rotamavi | Bugünkü Fiyat | 5 Yıl Sonraki Muhtemel Fiyat |
|---|---|---|
1+1 | 320 bin TL | 562 bin 240 TL |
2+1 | 480 bin TL | 893 bin 760 TL |
3+1 | 733 bin TL | 1 milyon 411 bin TL |
Referans Kartal Towers | Bugünkü Fiyat | 5 Yıl Sonraki Muhtemel Fiyat |
|---|---|---|
1+1 | 350 bin TL | 614 bin 950 TL |
2+1 | 500 bin TL | 931 bin TL |
3+1 | 800 bin TL | 1 milyon 540 bin TL |
Referans Kartal Kordonboyu | Bugünkü Fiyat | 5 Yıl Sonraki Muhtemel Fiyat |
|---|---|---|
1+1 | 375 bin TL | 658 bin 875 TL |
2+1 | 680 bin TL | 1 milyon 266 bin TL |
3+1 | 900 bin TL | 1 milyon 733 bin TL |
Tamamlanmış ve 2. el satışların olduğu markalı projelerde fiyatlar
Emlaktasondakika.com Kartal Bölge Raporu'nda yaşamın devam ettiği ve 2. el satışın sürdüğü projelerin satışa çıktığı dönemdeki fiyat ile 2017'de bugünkü fiyatları karşılaştırıldı. Kartal bölgesinin hemen teslim projelerinde 1+1'lerin bugünkü ortalama değeri 358 bin 800 TL, 2+1'lerin bugünkü ortalama değeri 583 bin 500 TL, 3+1'lerin bugünkü ortalama değeri ise 859 bin 750 TL şeklinde hesaplandı.
Mai Residence | 2012'de Satışa Çıktığı Fiyat | 2017 Mart Şimdiki Fiyatı |
1+0 | 140 bin TL | 224 bin TL |
1+1 | 180 bin TL | 339 bin TL |
2+1 | 280 bin TL | 460 bin TL |
3+1 | 360 bin TL | 768 bin TL |
Espadon Residence | 2012'de Satışa Çıktığı Fiyat | 2017 Mart Şimdiki Fiyatı |
1+1 | 276 bin TL | 525 bin TL |
2+1 | 433 bin TL | 735 bin TL |
Mesa Kartall | 2012'de Satışa Çıktığı Fiyat | 2017 Mart Şimdiki Fiyatı |
1+1 | 185 bin 100 TL | 296 bin TL |
2+1 | 293 bin 300 TL | 460 bin TL |
3+1 | 514 bin TL | 1 milyon TL |
Pega Kartal | 2012'de Satışa Çıktığı Fiyat | 2017 Mart Şimdiki Fiyatı |
1+1 | 212 bin TL | 350 bin TL |
2+1 | 411 bin TL | 820 bin TL |
3+1 | 513 bin TL | 1 milyon 200 bin TL |
Rönesans Sayfiye | 2014'de Satışa Çıktığı Fiyat | 2017 Mart Şimdiki Fiyatı |
1+1 | 191 bin TL | 260 bin TL |
2+1 | 292 bin TL | 695 bin TL |
3+1 | 485 bin TL | 835 bin TL |
Gökdeniz Kartal | 2014'de Satışa Çıktığı Fiyat | 2017 Mart Şimdiki Fiyatı |
1+1 | 315 bin 840 TL | 475 bin TL |
2+1 | 387 bin 828 TL | 650 bin TL |
3+1 | 612 bin 216 TL | 850 bin TL |
Panorama Towers | 2010'da Satışa Çıktığı Fiyat | 2017 Mart Şimdiki Fiyatı |
1+1 | 127 bin 500 TL | 305 bin TL |
2+1 | 215 bin TL | 425 bin TL |
3+1 | 310 bin TL | 725 bin TL |
Asia Residence | 2012'de Satışa Çıktığı Fiyat | 2017 Mart Şimdiki Fiyatı |
1+1 | 264 bin TL | 370 bin TL |
2+1 | 378 bin TL | 525 bin TL |
3+1 | 494 bin TL | 750 bin TL |
Aslı Bahçe | 2012'de Satışa Çıktığı Fiyat | 2017 Mart Şimdiki Fiyatı |
1+1 | 197 bin TL | 299 bin TL |
2+1 | 310 bin TL | 640 bin TL |
Pera Park | 2013'te Satışa Çıktığı Fiyat | 2017 Mart Şimdiki Fiyatı |
1+1 | 156 bin TL | 369 bin TL |
2+1 | 190 bin TL | 425 bin TL |
3+1 | 369 bin TL | 750 bin TL |
Zeynep Karabağ - Uğurcan Tokay / Emlaktasondakika.com
Yorum Yaz