Sektörden Haberler
22.03.2012 00:25
Okuma Süresi: 04:34 dakika

Kartal-Kadıköy Metrosu değer katıyor!

Bu yıl açılması planlanan Kartal-Kadıköy Metrosu geçtiği semtlerdeki daire fiyatlarını adeta uçurdu. 2010 yılında 255 bin TL olan ortalama daire fiyatı, 2011'de yüzde 40 artarak 355 bin TL oldu.

Bu yıl içinde açılması planlanan Kartal-Kadıköy metro hattı geçtiği semtlerdeki gayrimenkul fiyatlarını da adeta uçurdu. Mesela Kozyatağı'nda 2010 yılında 255 bin lira olan ortalama satılık daire fiyatı, 2011 yılında yüzde 40 artarak 355 bin liraya ulaştı

Önümüzdeki aylarda Anadolu yakasında açılması planlanan Kadıköy-Kartal metro hattı bölgedeki emlak fiyatlarını da önemli oranda etkiledi. Türkiye'nin en büyük internet sitelerinden biri olan sahibinden.com Pazarlamadan Sorumlu genel Müdür yardımcısı Emre Erşahin, 2009-2010 yılları dikkate alındığında Anadolu yakasında satılık daire ilanlarının yüzde 200, fiyatlarınsa yüzde 4 arttığını söyledi. Erşahin, 2010-2011 döneminde ise yüzde 77 artan ilan sayısına karşılık satılık daire fiyatının yüzde 16'lık bir düşüş gösterdiğini vurguladı. Erşahin'e göre 2009-2011 karşılaştırmasında ise satılık daire ilanları yüzde 426 artarken, fiyatta da yüzde 13'lük bir düşüş yaşandı.

Erşahin, kiralık daire ilanlarını incelediklerinde 2009-2010 karşılaştırmasında ilan sayısının yüzde 74 artarken, kiraların yüzde 1 artığını belirterek, 2010-2011 yılları arasında ise ilan sayısının yüzde 65 artmasına karşın, kiralarda yüzde 1'lik bir düşüş yaşandığını vurguladı. Erşahin'e göre, 2009-2011 karşılaştırmasında kiralık ilanları yüzde 187 artarken, fiyatlar yüzde 1 düşüş gösterdi.

Kozyatağı'nda tavan yaptı

Bu tabloya karşın Kadıköy-Kartal metrosunun güzergâhında bulunan semtlerdeki satılık ve kiralıklarda tam tersi bir durum yaşandığını ifade eden Erşahin, “Metro duraklarının bulunduğu semtlerde 2010 yılına göre önemli artışlar yaşandığını söyleyebiliriz. Buradan yola çıkarak, Anadolu Yakası'nda özellikle metro güzergâhında yer alan semt ve ilçelere yatırım yapılmasını öneriyoruz” dedi. Erşahin, verilere göre, M4 olarak da bilinen Kadıköy-Kartal metrosunun güzergâhında bulunan semtlerdeki satılık ve kiralık daire fiyatlarında 2010 yılına göre önemli artışlar yaşandığını ifade ederek, “Satılık daire fiyatlarında en yüksek artış Kadıköy ilçesine bağlı Kozyatağı'nda gerçekleşti. Kozyatağı'nda 2010 yılında 255 bin lira olan ortalama satılık daire fiyatı, 2011 yılında yüzde 40 artarak 355 bin liraya ulaştı” diye konuştu.

Kartal'da yüzde 30 artış

Kozyatağı'nın ardından satılık daire fiyatlarının en çok yükseldiği ikinci semtin Göztepe olduğunu dile getiren Erşahin, şunları söyledi:

“Semtte 2010'da 285 bin lira olan fiyat, 2011'de yüzde 35 yükseldi ve 385 bin liraya ulaştı. Fiyatların en çok yükseldiği üçüncü semt olan Bostancı'da ise yüzde 31'lik artış kaydedildi ve ortalama fiyat 245 bin liradan 320 bin liraya yükseldi. Güzergâhta yer alan Kartal'da da yüzde 30 oranında artış görüldü. Metro güzergâhında yer alan diğer bölgelerdeki satılık dairelerin fiyat artış oranları Kadıköy %18, Ünalan %17, Yenisahra %14 ve Maltepe %12 olarak sıralandı.”

Erşahin, Soğanlık'taki satılık daire ilan sayısının yüzde 1.159 oranında artmasına karşın, ortalama fiyatlarda bir değişiklik olmadığının altını çizerek, “Burada fiyatlar 2010'da olduğu gibi, 2011'de de 165 bin lirada kaldı. Soğanlık'ın ardından Küçükyalı, yüzde 3'le, en az artışın yaşandığı semt oldu” dedi.

Kiralarda da artıyor

Erşahin, verilere göre, metro güzergâhında kiralık fiyatlarının en çok yükseldiği bölgenin yüzde 38'le Kartal olduğuna işaret ederek, şu bilgileri verdi:

“İlçede 2010 yılında 650 lira olan kiralık daire fiyatı, 2011'de 900 liraya yükselirken, onu yüzde 22 ile Göztepe izledi ve 900 lira olan kira bedeli 1.100 liraya ulaştı. Kadıköy'ün merkezi, Kartal ve Göztepe'nin ardından yüzde 21'le üçüncü sırayı aldı. İlçede kiralık daire fiyatları 950 liradan 1.150 liraya yükseldi. Kadıköy merkezini yüzde 20 ile Bostancı, yüzde 17 ile Kozyatağı takip etti.

2+1 ve 3+1'ler gözde

Erşahin, metro hattının iki ucunda yer alan Kadıköy ile Kartal'ın merkezlerindeki 2+1 ve 3+1 satılık ve kiralık konutların da bir yıl içinde dikkat çekici oranlarda değer kazandığını belirterek, şöyle konuştu:

“Kadıköy'deki 3+1 dairenin 2010 yılında 274 bin lira olan ortalama satış fiyatı, yüzde 33 artışla 2011'de 365 bin liraya; Kartal'da ise yüzde 19 artışla 155 bin liradan 185 bin liraya ulaştı. Benzer bir yükseliş 2+1 dairelerde de görüldü. Kadıköy'deki 2+1 dairenin 2010'da 195 bin lira olan ortalama satış fiyatı yüzde 15 artarak 2011'de 225 bin liraya, Kartal'da ise yüzde 18 artarak 127 bin 500 liradan 150 bin liraya çıktı.”

İki ilçedeki dairelerin satış fiyatlarındaki yükselme kira bedellerine de yansıdı. Kadıköy'de 2010 yılında ortalama 1.100 TL'ye kiraya verilen 3+1 dairenin kira bedeli yüzde 14 arttı ve 2011'de 1.250 TL'ye ulaştı. Bu bedel Kartal'da ise yüzde 31 artarak 650 TL'den 850'ye yükseldi. 2+1 dairelerin kira bedelleri de benzer oranlarda yükseliş kaydetti. Kadıköy'deki 2+1 dairelerin ortalama kira bedeli bir yıl içinde yüzde 13 oranında artışla 800 TL'den 900 TL'ye ulaşırken; bu oran Kartal'da yüzde 31 oldu ve 650 TL olan ortalama kira bedeli 850 TL'ye çıktı.

Anadolu yakası satılık fiyatları

Dönem İlan artış oranı Fiyat artış oranı

2009-2010 %200 %4

2010-2011 %77 -%16

2009-2011 %426 -%13

Anadolu yakasında kiralar

Dönem İlan artış oranı Fiyat artış oranı

2009-2010 %74 %1

2010-2011 %65 -%1

2009-2011 %187 -%1

Satılıkta Kozyatağı önde*

Semt Artış oranı