Kentsel dönüşüm daire kapma yarışına dönmesin!
Milliyet Gazetesi’nin gayrimenkul sektörünü buluşturduğu ‘Sektörün geleceğini birlikte inşa edelim’ toplantısına katılan Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar, kentsel dönüşümün bir memleket meselesi olduğunu söyledi
Milliyet Gazetesi'nin gayrimenkul sektörünü buluşturduğu ‘Sektörün geleceğini birlikte inşa edelim' toplantısına katılan Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar, kentsel dönüşümün bir memleket meselesi olduğunu söyledi.
Bayraktar, dönüşümde vatandaşların büyük beklenti içine girmemeleri gerektiğinin altını çizerek, “Vatandaşın kafasında şu var: Ben depreme dayanıksız ya da tapusuz bir evde oturuyorum. Bu salaş evimden kentsel dönüşümle 3 daire nasıl alabilirim? ‘Deprem olacak, öleceğiz' diye düşünmüyorlar. Bu konu daire kapma yarışına dönüşmemeli” dedi.
Düzenlemeler yolda
Kadıköy gibi yerlerde emsal artırmadan dönüşüm olamayacağını belirterek, “Bunu ince eleyip, sık dokumak lazım. Sonra İstanbul'daki lüks semtler de isteyecek. Fakirler ‘Hükümet kanun çıkardı zenginlerin evlerini yeniliyor' diyecek. Bizim derdimiz fakirin evini yapmak. Tabi ki zenginin evini de yenileceğiz. Ama bunu çok dengeli bir şekilde götürmemiz lazım” dedi.
Bayraktar, Fikirtepe'de verilen imarın yanlış olduğuna işaret ederek, “Bunu Kadıköy Belediyesi ve İstanbul Büyükşehir Belediyesi verdi. Bu bizim kentsel dönüşümün önünü tıkadı. Şimdi KDV'den ve harçlardan muaf olsun diyorsunuz. 2/3 çoğunluk gerekli. 8 kat kazanacak diye orada farklı duygu girdi insanlarımız” dedi. Bu noktadan sonra mecburen Fikirtepe'ye el atacaklarını dile getiren Bayraktar, “Devlet olarak el atmak zorundayız. Kadıköy'deki yığma binalar da gündemimizde. Tüm belediyelerle oturup birlikte karar vereceğiz” dedi.
Dalga dalga yayılacak
Dönüşümü dalga dalga tüm Türkiye'ye yaymak gerektiğini söyleyen Bayraktar, şunları söyledi:
“Kentsel dönüşümü insanımızın talebi ve gönüllülüğü doğrultusunda hazırlıklı belediyelerle yürüteceğiz. Ayrım yapmayacağız. Türkiye'de 23 bölgeyi riskli alan yaptık. 600 tane bina tescil için başvurdu. Yaklaşık 7 bin birimin riskli olduğu tespit edildi ve tapulara bildirildi.”
Erdoğan bayraktar, bakanlığın en önemli işlevinin çevreye duyarlılık olduğunu dile getirerek, kentsel dönüşümde de çevrenin öne çıkacağını söyledi. Enerjiyi savurmayan binalar yapacaklarını anlatan Bayraktar, “Yeni binalara mutlaka enerji tasarrufu belgesi verilecek. Eski binalarda da mantolama yapanlara belge veriyoruz. Yeni binalarla güneş ve rüzgar enerjisi, yağmur ve atık suyu, katı atık kullanımını arttıracağız. Yaptığımız seminerlerle ilkokul 4. sınıfa kadar çevrecilik bilincini yayıyoruz” dedi.
Yeni şehir geliyor
Bayraktar, İstanbul'u rahatlatmaya yönelik bir projelendirilen yeni şehirle kentin gelişmesini disiplin altına aldıklarını söyledi. Bu yeni bölgede emsali net üzerinden 1.5 tutacaklarını anlatan Bayraktar, şu bilgileri verdi:
“Kayabaşı'nda çekirdek oluşturduk. 20 bin konut bitmek üzere. Metro da gelecek. Ayrıca sağlık merkezi olacak. Çocuk sağlığı ve çocuk ilaçları konusunda Bio City ismiyle yaptığımız tesis olacak. 3. havalimanı burada olacak. Kanal İstanbul da buradan geçecek. Ayrıca iddialı bir fuar merkezi düşünce aşamasında. Yani modern şehirlerde ne aktive varsa burada hepsini yapacağız. 1,5 milyonluk bir nüfusu İstanbul'dan çekecek.”
Gayrimenkule yatırım Türkiye'ye yatırım...
Etkinlikte açılış konuşmasını yapan Milliyet Gazetesi Yönetim Kurulu Üyesi Meltem Demirören Oktay, Türkiye'nin geleceğine yatırımda gayrimenkul sektörünün ve pazardaki oyuncuların üstlendiği rolün önemine vurgu yaptı.
‘İstanbul'da emsale dikkat edeceğiz'
Güngör Uras ile birlikte panele de katılan ve soruları cevaplayan Bakan Erdoğan Bayraktar, İstanbul'daki emsallere dikkat etmek gerektiğini anlatarak, “Eğer emsali haddi aşan bir noktaya getirirsek içinden çıkılamaz bir hal alır” dedi.
Bayraktar, yabancıların oturma izniyle ilgili kendisine yöneltilen bir soruya karşılık hali hazırda 3 ay olan oturma izninin 6 ay veya bir yıla çıkartma konusunda çalışmalara başladıklarını ve kısa süre içinde konunun sonuçlanacağını açıkladı.
Sıra Anadolu'ya geldi
Markalı konut üreticilerinin Anadolu'ya açılması durumunda iki açıdan kârlı çıkabileceğini anlatan Bayraktar, şunları söyledi:
“Yatırımcı önce kendi yaptığı işten, sonra da o şehrin gelişmesinden kazanacak. Gaziantep, Denizli, Adana, Bursa, Kocaeli, Gebze, İzmir, Çanakkale'de proje geliştirmek aynı zamanda milli bir görevdir. İnşaat sektörü Anadolu'ya hizmet etmek anlamında adım atmalı. ‘Biz zaten bakanlık olarak, belediyeler 3 ay içerisinde imar planı yapmazsan biz yapacağız, 2 ay içerisinde inşaat ruhsatı vermezse biz vereceğiz' dedik.”
Erdoğan Bayraktar, Esenyurt'ta yaşananların müteahhitlerle belediyelerin oluşturduğu problemden kaynaklandığını belirterek, “Hem yatırımcıyı hem de konut alanları ve belediyeyi sıkıntıya sokan bir durum var. Şu anda mevcut durumun röntgeni çekiliyor. En az sıkıntıyla halletmenin yolunu arıyoruz. Bunu mevcut durum dikkate alınarak çözmek için elimizden geleni yapacağız” açıklamasını yaptı.
İmar Kanunu değişecek
İmar Kanunu'nu çok yakında Bakanlar Kurulu'na taşıyacaklarını da açıklayan Bayraktar, şunları söyledi:
“Bunun yanında yapı denetim kanunu da beraber gelecek. Ayrıca çevreyle ilgili, kat mülkiyeti ve tapuyla ilgili kanunlar da gelecek. Ruhsatların kazanılmış hak sayılması durumu vardır ama verilen ruhsat yanlışsa bu durumu kamulaştırma yoluyla bile olsa düzeltmek gerek. Daire metrekaresi için çalışıyoruz, kanuna koyacağız. Herkes kafasına göre yapamayacak. İnşaatlara kot verilmesinde de sıkıntılar var.
Deniz seviyesine göre kot alıp, kottan sonra 3-4 kat açığa çıkmak olmayacak. İzdüşümde ortak alanlar ve boşlular düşülecek, net metrekare tam çıkarılacak. Bizim eksiğimiz ayrıca müşavirlik sitemi. İnşaat sektöründe uygulama ve amelelik konusunda bir yere geldik ama oyun kurucu olamadık. Bu noktada da gelişim kaydedeceğiz.”
Maketten satışa devam
Erdoğan Bayraktar, sıkça tartışılan maketten konut satışının devam etmesi gerektiğini belirterek, “Maketten satış olmazsa yapı sektörü tıkanır. Bu noktada bir takım güvenceler ve sigorta sistemi devreye girecek. Almanya'nın sigorta sektörü üzerinde çalışmalar yapıyoruz” görüşünü dile getirdi.
‘İnşaatçılara yatırımcı demeliyiz'
Bakan Erdoğan Bayraktar ile birlikte panelde sektörü değerlendiren Milliyet Gazetesi Yazarı Güngör Uras da, Türkiye'deki tasarrufun geçen yıl yüzde 14,3 olduğunu bunun da yüzde 9,1'inin inşaat sektörüne gittiğini ifade etti. Güngör Uras, inşaat yatırımcılarının da Türkiye'nin en büyük yatırımcıları haline geldiğine vurgu yaparak, “Geçen yıl Türkiye'de makine ve inşaat kesimine giden toplam yatırımların milli gelirdeki payı yüzde 11 iken, inşaat kesimindeki yatırımcıların yatırımları da yüzde 9 olmuş. Yani sanayi kesimindekilere yatırımcı diyorsak inşaatçılara da yatırımcı demeliyiz” dedi.
Kuşları ve insanıyla gökyüzünü görmek
Kentsel dönüşümün önemine değinen Milliyet Gazetesi Genel Yayın Yönetmeni Derya Sazak, salondaki konuklara seslenerek “Dönüşümü tartışmak üzere Milliyet'in ev sahipliğinde buluştuğunuz için teşekkür ediyoruz” dedi.
Sazak, kentsel dönüşümün İstanbul gibi büyük kentlerde herkesi yakından ilgilendiren bir sorun olduğuna da dikkat çekti.
Sazak, “İstanbul büyüyen bir kent. Tarihiyle kültürüyle giderek yükselen bir şehir var karşımızda. Ama o yükselen kentte sıradan insanlar olarak hepimiz aynı zamanda kuşlarıyla, insanlarıyla gökyüzünü de gören bir kent arzu ediyoruz” diye konuştu.
Geleceğin televizyonu ‘Milliyet.tv' ile geliyor
Dünkü toplantı internette Milliyet.tv üzerinden canlı yayınla geniş kitlelere ulaştı. Milliyet.tv'nin Genel Yayın Yönetmeni Defne Samyeli, talebe bağlı yayıncılığın geleceğin te-levizyonu olacağını belirtti.
Samyeli, şöyle devam etti:?“Bu toplantıyı, ihtiyaç duyan hedef kitle istediği saatte bizim yayınımızdan bulacak. Şimdi de izlese 1 ay sonrada izlese bu değişmeyecek. Adeta bir yayın kütüphanesi olacağız. Biz de Milliyet'in verdiği habercilik güvencesiyle en doğru işi yaptığımıza inanıyoruz.”
Yavuz Karaman
Yorum Yaz