Sektörden Haberler
12.01.2015 16:40
Okuma Süresi: 01:37 dakika

Kira geliri olanlar! Beyanname verirken masraflar düşecek!

Kira geliri elde eden ev sahipleri, beyanname verirken bazı masraflarını vergiden düşebiliyor

Kira gelir vergisiyle ilgili, kanunda vatandaşın birçok hakkı ve muafiyeti bulunuyor. Öncelikle yıllık kira gelirinde 3 bin 300 lira istisna tutuluyor. Yani yıllık geliri 3 bin 300 lira ve altında olanlar vergiden muaf. Beyanname vermiyor, vergi ödemiyorlar. Kira geliri beyanı 'götürü gider' veya 'gerçek gider' yöntemlerinden biri seçilerek yapılıyor. Götürü gider yönteminde, önce 3 bin 300 liralık istisna düşülüyor, ardından 1 lira masrafınız olmasa bile, yüzde 25'lik tutar indiriliyor. Kalan tutar üzerinden vergi hesaplanıyor. Gerçek gider yönteminde de yine yıllık kira gelirinizden istisna düşülüyor. Ardından beyan ettiğiniz masraflar tek tek indirilerek, verginiz hesaplanıyor.

Vergiden düşülen giderler
Gerçek gider yöntemine göre;
Kira verilen konut, son 5 yıl içinde satın alındıysa, evin satın alma bedelinin yüzde 5'i,
Evini kiraya verip kendi kirada veya lojmanda (yurt dışında oturanlar da dahil) oturanlar, oturdukları evin kira bedelini,
Kira geliri elde edilen konut için ödenen aydınlatma, ısıtma, su, asansör, sigorta, onarım, bakım, idame ve idare giderleri,

Kiradaki ev banka kredisi kullanılarak satın alındıysa, kredinin faizleri,

Konut için vergi, resim, harç ve şerefiyelerle kiraya veren tarafından belediyelere ödenen harcamalara katılma payları.

Amortismanlar,
Konut ile ilgili ödenen zarar, ziyan ve tazminatlar,

Belgelenen eğitim ve sağlık harcamaları, bağış ve yardımlar, sponsorluk harcamalarının belli yüzdesi,

Bireysel Ödeme Sistemi (BES) ile konut sahibinin kendi ödediği prim (SSK, Bağ-Kur ödemeleri) ödemelerinin belli yüzdesi, vergiden düşülebiliyor. Kiradaki evinizi banka kredisi kullanarak satın aldıysanız, kredinin faizlerini vergiden düşebilirsiniz.

Korunan eve vergi yok
Evinizi birinci derece yakınlarınıza (anne, baba, çocuk, kardeş) bedelsiz olarak kiraya vermişseniz,

Evinizi koruması amacıyla bedelsiz olarak arkadaşınızın kullanımına bırakırsanız,

Mal sahibi ile birlikte akrabaların da aynı evde veya dairede oturması durumunda,

Genel bütçeye dahil daireler ve katma bütçeli idareler, il özel idareleri ve belediyeler ile diğer kamu kurum ve kuruluşlarınca yapılan kiralamalar, durumlarında vergi ödemezsiniz.
Ancak evinizi, bedelsiz olarak, arkadaşınızın kullanımına bırakırsanız emsal kira bedeli ödersiniz. Korunma amacıyla kiralandığında vergi verilmiyor.

Bin liralık kredi hesabı
Bu ay itibarıyla 10 yıl vadeli konut kredisinin faiz oranı ortalama yüzde 1.25 düzeyinde. Şu an bin 12 TL taksitle 66 bin TL konut kredisi kullanılabiliyor. (Vade: 10 yıl, faiz oranı yüzde 1.14). Yasa gereği evin ekspertiz değerininyüzde 75'ine kadar kredi kullanılabildiği düşünüldüğünde, ayda bin 12 TL taksit ödeyerek 88 bin TL civarında konut alınabiliyor.

Takvim