Konut fiyatları yaz sıcağı dinlemedi, yine yükseldi!
Reidin Temmuz’da ikinci el konutlardaki fiyatlara ilişkin bir değerlendirme yaptı. İşte sonuçlar!
Temmuz ayı itibariyle ikinci el konutlardaki amortisman süreleri (Geri Dönüş Süresi) incelendiğinde Türkiye genelinde bir apartman dairesinin fiyatı 17.7 yıllık (212 ay) kiraya eşit iken, İstanbul'da bu süre 17.7 yıl (212 ay) olarak ölçülmektedir. Diğer taraftan, bir apartman dairesinin fiyatı İzmir'de 18.5 yılda (222 ay); Ankara'da ise 17.8 yılda (214 ay) geri dönmektedir.
İkinci el konutlardaki durum...
Temmuz ayı itibariyle ikinci el konutlardaki yıllık brüt kira getirileri ele alındığında, Türkiye geneli ortalamasının %5.81; Ankara ortalamasının %5.76; İstanbul ortalamasının %5.80; İzmir ortalamasının ise %5.54 olduğu görülmektedir.
Konut satın alma gücü endeks değerleri incelendiğinde, 100 ve üzerindeki endeks değerleri mevcut faiz oranı ortamında (Temmuz 2014: Aylık Ortalama %0.92) 10 yıl vadeli konut kredisi kullanılarak bir ev sahibi olunabileceğini gösterirken; 100'ün altındaki değerler ailenin 10 yıl vadeli konut kredisi kullanarak konut sahibi olamayacağına işaret etmektedir.
100'ün altındaki değerlerde kredili yapılan konut satış işlemlerinde tüketicinin aylık taksit ödemelerinde sorunlarla karşılaşması beklenebilir. Temmuz 2014 itibariyle endeks değerleri Ankara'da (Endeks Değeri: 149) ve İzmir'de (Endeks Değeri: 122) 100'ün üzerinde yer alırken; Türkiye genelinde (Endeks Değeri: 92) ve İstanbul'da (Endeks Değeri: 80) 100'ün altında yer almaktadır. Buna göre göreli olarak artan satılık konut fiyatlarına rağmen düşen konut kredisi faiz oranları çerçevesinde, Temmuz ayında bir önceki aya kıyasla konut satın alımları Türkiye genelinde %2.5 oranında; Ankara'da %3.1 oranında; İstanbul'da %2.1 oranında ve İzmir'de %3.2 oranında kolaylaşmış durumdadır.
.jpg)
İstanbul'daki konutlarda yüzde 1.80 artış
Temmuz ayında İstanbul'da metrekare başına konut satış fiyatları %1.80 oranında artmış ve İstanbul fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatları Adana'da %1.34 oranında; Ankara'da %0.90 oranında; Antalya'da %0.46 oranında; Bursa'da %0.45 oranında; İzmir'de %0.77 oranında ve Kocaeli'nde %0.57 oranında artmıştır.
Temmuz ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi'nde bir önceki aya göre %1.41; geçen yılın aynı dönemine göre ise %16.71 oranında artış gerçekleşmiştir.
Temmuz ayında Antalya'da metrekare başına konut kira değerleri %1.69 oranında artmış ve Antalya kiraların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut kira değerleri Adana'da %0.90 oranında; Ankara'da %1.23 oranında; Bursa'da %0.38 oranında; İstanbul'da %1.26 oranında; İzmir'de %0.85 oranında ve Kocaeli'nde %0.75 oranında artmıştır.
Temmuz ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre %1.17; geçen yılın aynı dönemine göre ise %13.87 oranında artmıştır.
Mortgage Uzmanı Garanti desteği ile hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Temmuz ayında bir önceki aya göre %0.74 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre %10.79 oranında; endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %49.90 oranında artış gerçekleşmiştir.
Temmuz ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0.87 oranında; İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0.82 oranında artmıştır. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 8.1 puan fazla artış göstermiştir.
Konut tipine göre fiyat artışı...
Temmuz ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 1+1 konut tipinde değişmemiş; 2+1 konut tipinde %1.04 oranında artmış; 3+1 konut tipinde %0.74 oranında artmış ve 4+1 konut tipinde %0.07 oranında artmıştır.
Temmuz ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 51-75 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.07 oranında artmış; 76-100 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.14 oranında artmış; 101-125m2 büyüklüğe sahip konutlarda %1.04 oranında artmış; 126-150 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.88 oranında artmış; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda %0.07 oranında artmıştır.
Temmuz ayında satışı gerçekleştirilen konutların %34.5'i bitmiş konut stoklarından oluşurken, %65.5'i ise bitmemiş konut stoklarından oluşmaktadır. İlgili ayda, İstanbul Asya yakasında satılan konutların %26.7'si, Avrupa yakasında ise %31.7'si bitmiş stoklardan oluşmaktadır.
Temmuz ayında markalı projeler kapsamındaki konutların %99.6 oranlık kısmı %1 KDV oranı üzerinden, %0.4 oranlık kısmı ise %18 KDV oranı üzerinden satışı gerçekleştirilmiştir.
Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, Temmuz ayında peşinat oranı %32.1, senet oranı %53.7 ve banka kredisi oranı %14.3 olarak gerçekleşmiştir.
Temmuz ayında markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların %19.5'i (son 6 aylık ortalama %17.1) yabancı yatırımcılara yapılırken, tercih noktasında ağırlıklı olarak 1+1 konut tipi (Temmuz 2014: %41.5) ile ortalama 107 M2 büyüklüğe sahip konutların öne çıktığı gözlemlenmiştir.
Yorum Yaz