Konut satın alırken kullanılan kredi miktarı ne yönde değişim gösterdi?
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık tarafından gayrimenkul sektörü için hazırlanan ‘Periskop Analiz’ yayını ile konut sektöründeki kredi kullanımlarının istatistiki verileri ele alındı
Eva Gayrimenkul'e göre; konut kredisi miktarı son 3 yılın en yüksek seviyesine ulaşmış durumda… 2013 Ocak'tan 2014 Ocak'a konut kredisi kümüle değişimine baktığımızda %27 artış olduğunu görebiliyoruz. Bu trendin önümüzdeki aylarda biraz daha kontrollü büyüyeceği kanaatindeyiz.Kredi maliyetleri Şubat Ayında bankasına göre farklılık göstermekle birlikte, 10 yıllık vadede aylık takribi % 1,13 ile %1,29 arasında değişmektedir. Bu ay için 100 bin TL kredi alan kişinin takribi olarak; 10 yıl için 1.526 TL, 5 yıl için 2.304 TL aylık geri ödeme yapması gerekmektedir. Dosya bedeli hariç takribi kredi maliyetidir. Bankadan bankaya değişebilir. 1,13 faiz oranına göre hesaplanmıştır. 2014 Ocak ayında toplam kredileri içinde, takipteki konut kredi miktarı sadece %0.59 seviyelerindedir. Bu rakam 2013 Ocak'ta %0.82 idi. Takipteki kredilerin toplam kredi hacmi içindeki büyüklüğü kredi miktarıyla aynı hızla büyümemektedir. Aralık ayı Merkez Bankası verilerine göre; konut fiyatları enflasyonun üstünde artıyor. Aralık ayında endeks, bir önceki aya göre % 0,70 artış gösterdi ve bir önceki yılın aynı ayına göre de % 13,81 artış kaydedildi. .jpg)
Endeks değerleri İstanbul, Ankara ve İzmir'de sırasıyla yüzde 0,54, yüzde 0,42 ve yüzde 0,79 oranlarında yükseldi.
Tüketici Güven Endeksi 2014 Şubat ayında bir önceki aya göre %4,3 oranında azaldı. İstatistiklere bakıldığında son dört yılın en düşük başlangıcını yapan endeksin 2014 Mart ayında biraz daha düşmesi veya aynı seviyelerde seyretmesi beklenebilir.
Standart & Poors / Case-Shiller'ın yayınlamıs oldugu Aralık 2013 tarihli “20 sehrin karma konut fiyatları endeksi”ne göre Amerika Birlesik Devletleri sınırları içinde 2013 yılında en yüksek konut fiyatları California Los Angeles'ta. Grafikte en yüksek sıralarda yerini alan diger iki sehir ise Washington DC ve California San Diego. Verilerde en düsük endeks degerine sahip sehir ise Michigan Detroit. 2011 yılından beri konut fiyatlarındaki en yüksek artıs %42 ile Phoenix ve Las Vegas'ta. Bu verilere göre en stabil piyasa ise New York ve Ohio Cleveland'ta gözlemlenmekte.
Şubat ayı verilerine göre enflasyon (TÜFE); 2012 senesine göre daha iyi ancak 2011 ve 2013 senesine göre daha kötü seyretmekte.
2014 yılı Şubat sonuna kadar bileşik enflasyonun % 7,89 seviyelerinde olduğu açıklandı, bu değer 2013 senesi Şubat ayında % 7,03 seviyelerindeydi.
Borsa İstanbul'da işlem gören Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının performansını izleyebileceğimiz BIST Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları endeksi geçtiğimiz son 1 aylık dönemde %3 değer kaybederken geçen sene Mart ayından bu yana % 20,5 kayıp yasadı.
Yorum Yaz