KONUTDER: Türkiye'nin önümüzdeki 10 yılda 7.5 milyon konuta ihtiyacı var!
Türkiye’de 2011 yılında kentsel alanlardaki konut stokunun 18 milyon 63 bin 800 daire olduğu tahmin edilmektedir
Türkiye'de toplam konut ihtiyacı 2012-2023 yılları arasındaki 12 yıllık dönem için 7.560.000 adet olarak öngörülmektedir. Bu ihtiyacın 4,4 milyonu nüfus artışı ve kentleşme kaynaklı, 2,12 milyonu kentsel dönüşüm kaynaklı ve 600 bini yenileme kaynaklıdır
KENTSEL DÖNÜŞÜM HAMLESİ
Bir diğer gelişme ise kentsel dönüşüm hamlesidir. Türkiye'de 1980'li ve 1990'lı yıllarda köyden kente yaşanan hızlı göç ve çarpık kentleşme sonucunda ruhsatsız ve depreme dayanıklı olup olmadığı bilenmeyen milyonlarca konut inşa edilmiştir. 1999 yılında imar mevzuatının değişmesi ve denetim faaliyetlerinin artırılması nedeniyle, bu tarihten sonra yapılan inşaatların depreme dayanıklı olduğu kabul edilmektedir. Ancak yine de 1999 öncesinde yapılmış ve yıkılıp yeniden inşa edilmesi gereken milyonlarca yapı bulunmaktadır.
16 Mayıs 2012 tarihinde yasalaşan Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ile Türkiye'de riskli yapıların yenilenmesi için önemli bir adım atılmıştır. Bu kanun ile getirilen düzenlemelerle bugüne kadar bu tür yenileme ve dönüşüm projelerinin ilerlemesine engelleyen birtakım sorunların çözülmesi amaçlanmıştır.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile belediyelere önemli yetkiler tanıyan bu kanunda özetle;
• Riskli yapıların tespitinin nasıl yapılacağı veriskli yapılardan tahliyelerin nasıl sağlanacağı
düzenlenmekte,
• Tahliye edilen kişilere geçici konut veya işyeri tahsis edilmesi, kira yardımı yapılması veya kredi desteği verilmesinin önü açılmakta,
• Yıkılan bir yapının yeniden projelendirilmesi için arsa sahiplerinin üçte iki çoğunlukla karar alabilmesine imkân tanınmakta, karar katılmayanlara ait arsa paylarının diğer paydaşlara satılması veya kamulaştırılması suretiyle her durumda üçte iki çoğunluğun kabul ettiği şekilde projenin hayata geçmesi sağlanmaktadır. Bu kanun ile birlikte önümüzdeki dönemde şehrin merkezi bölgelerinde pek çok kentsel dönüşüm projesinin hayata geçmesi beklenmektedir.
KONUT İHTİYACI 7.56 MİLYON
Bu gelişmeler ışığında sektördeki ve alt sektördeki görünüm ve beklentiler ise şu yöndedir:
Türkiye'de 2011 yılında kentsel alanlardaki konut stokunun 18 milyon 63 bin 800 daire olduğu tahmin edilmektedir. Türkiye'de toplam konut ihtiyacı 2012-2023 yılları arasındaki 12 yıllık dönem için 7.560.000 adet olarak öngörülmektedir. Bu ihtiyacın 4,4 milyonu nüfus artışı ve kentleşme kaynaklı, 2,12 milyonu kentsel dönüşüm kaynaklı ve 600 bini yenileme kaynaklıdır.
YABANCI YATIRIMCI AKIN EDİYOR
Sektörde yaşanan olumlu ve önemli gelişmelerle beraber, yabancı yatırımcılar da gözlerini Türkiye'ye dikmiş durumdadır. 2005 yılında 80 milyon ABD doları düzeyinde olan yabancı yatırım miktarı, son yıllarda aşamalı olarak artarak 2011 yılında 319 milyon ABD doları seviyesine ulaşmıştır. 2012'de ise adeta bir patlama yaşanmıştır. Dünyayı kasıp kavuran ekonomik kriz ve siyasi gerilim ortamı, Türkiye'yi yabancı yatırımcılar için güvenilir liman haline getirmiştir. Özellikle gayrimenkul sektöründe dev bir adım olarak nitelendirilen Mütekabiliyet Yasası'ndan sonra cebindeki nakit parayı değerlendirmek isteyen yatırımcı girişimlerini hızlandırmıştır.
PricewaterhouseCoopers (PWC) ve Urban Land Institute (ULI) tarafından hazırlanan “Avrupa - Gayrimenkulde Yükselen Trendler” raporu, Türk gayrimenkul sektörünün gerek yerel gerekse küresel anlamda nasıl ilgi odağı olduğunu gözler önüne sermektedir. Söz konusu raporun 2012 baskısına göre İstanbul, Avrupa yatırım pazarında “mevcut yatırımlar”, “yeni yatırımlar” ve “geliştirme” kategorilerinde en gözde şehir olarak Münih, Varşova, Berlin ve Stockholm'u geride bırakarak ilk sırada yer almıştır. Öte yandan, Emlak Sektörü Yabancı Yatırımcılar Birliği (AFIRE) tarafından gerçekleştirilen bir araştırmaya göre, Türkiye 2012 yılında gelişmekte olan ülkeler arasında gayrimenkul yatırımlarına ev sahipliği açısından en cazip üçüncü ülke olarak öne çıkmaktadır. 2011 yılında 2 milyar ABD doları seviyesinde gerçekleşen yabancılara gayrimenkul satışı, 2012'nin ilk dokuz ayında %23 artışla bir önceki yılın aynı dönemine göre 2,46 milyar ABD dolarına ulaşmıştır.
2012'DE PATLAMA YAŞANDI
2012 yılının ilk yarısında inşaat sektörüne 1 milyar 254 milyon ABD doları, gayrimenkul kiralama sektörüne de 184 milyon ABD doları doğrudan yabancı yatırım girişi gerçekleşmiştir. Ekonomi Bakanlığı'nın verilerine göre, 1 milyar 115 milyon ABD doları ile Mayıs ayında zirveye çıkan inşaat sektöründeki doğrudan yabancı yatırım girişi, yılın ilk yarısında bu sektördeki uluslararası doğrudan yatırım girişinin 1 milyar 254 milyon ABD dolarına ulaşmasını sağlamıştır.
Bugün, Türkiye'deki uluslararası sermayeli her 100 şirketten 25'i, inşaat ya da gayrimenkul kiralama ve iş faaliyetleri sektöründe yer almaktadır. 2012'de Türkiye'ye gelen her 100 dolarlık uluslararası doğrudan yatırımın 22 ABD doları, inşaat ya da gayrimenkul kiralama ve iş faaliyetleri sektörüne yapılmıştır.
Gayrimenkul Sektörü Trendleri
Öngörülebilir enflasyon oranları ve tutarlı fiyatlar neticesinde istikrarlı, kurumsallaşmış ve küresel sektörle bütünleşmiş bir sektör. Devam etmekte olan AB üyelik sürecine paralel olarak kayıt altına alma, şeffaflık, denetleme, kurumsallaşma gibi öğelerin öne çıktığı ve istatistikî verilerle desteklenen yüksek kalite standardı. %60'ı 34 yaşın altında olan nüfus, 2010 yılında 736 milyar ABD doları olarak hesaplanan GSYİH. Sağlıklı, krizlere dayanıklı bir bankacılık sektörünün olması avantaj sağlamaktadır. Her yıl 600 bin yeni konut inşaatı gerçekleştirilmektedir.
2004 yılında 3,5 milyar TL olan konut kredisi rakamları 2012'de 79 milyar TL düzeyine ulaşmıştır. 2015 yılında konut kredilerinin Türkiye GSYİH'i içindeki toplam payının %15'e ulaşması beklenmektedir. Türkiye'de gayrimenkul sektörünün potansiyelinin bir göstergesi de ülkenin 2010 yılında 28,5 milyon turistle dünyanın en çok ziyaret edilen ülkeleri arasında altıncı sırayı almasıdır. Söz konusu rakamlar, turizm sektörü göz önünde bulundurulduğunda Türk gayrimenkul sektörünün muazzam bir potansiyel teşkil ettiğini ortaya koymaktadır. 2000-2012 yılları arasında Türkiye'de bulunan modern alışveriş merkezlerinin sayısı 44'ten 310'a, alışveriş merkezleri kiralanabilir alanı 8,16 milyon m2'ye yükselmiştir.
Avrupa, Orta Asya ve Ortadoğu'da yaklaşık 1,5 milyarlık nüfusa kolay erişim sağlayan bölgesel bir üs ve enerji tedarikçisi ülkelerle tüketici ülkeler arasında bir enerji koridoru işlevi gören benzersiz konumu sayesinde Türkiye, sınırları dâhilindeki ticari işletme sayısının her geçen yıl artırmaktadır.
Yükselen Türkiye'nin Lokomotif Gücü/KONUTDER
Yorum Yaz