Konutta en kazançlı il İstanbul oldu!
Merkez Bankası’nın açıkladığı 2012 yılı kasım ayı Türkiye Konut Fiyat Endeksi (TKFE), kasım ayında bir önceki aya göre yüzde 0,58, bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 11,51 oranında arttı. TKFE 2012 yılı kasım ayında bir önceki aya göre yüzde 0,58 artarak 127,46 oldu
Merkez Bankası'nın açıkladığı 2012 yılı kasım ayı Türkiye Konut Fiyat Endeksi (TKFE), kasım ayında bir önceki aya göre yüzde 0,58, bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 11,51 oranında arttı. TKFE 2012 yılı kasım ayında bir önceki aya göre yüzde 0,58 artarak 127,46 oldu. Bir önceki yılın aynı ayına göre de yüzde 11,51 oranında artan TKFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 4,83 oranında yükseldi.
Ankara ve İzmir önde
Metrekare başına konut değeri olarak hesaplanan birim fiyatlar, 2011 yılı kasım ayında 1.028 TL/metrekare iken, 2012 yılı kasım ayında 1.146 TL/metrekare olarak gerçekleşti.
Üç büyük ilin konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, 2012 yılı kasım ayında bir önceki aya göre Ankara ve İzmir'de yüzde 0,72, İstanbul'da ise yüzde 0,66 oranlarında artış görüldü.
Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre İstanbul, İzmir ve Ankara'da sırasıyla yüzde 13,53, 11,94 ve 9,27 oranlarında artış gösterdi. Birim fiyatlar, 2012 yılı kasım ayında sırasıyla, İstanbul'da 1781 TL/metrekare, İzmir'de 1282 TL/metrekare ve Ankara'da 1065 TL/metrekare olarak gerçekleşti.
Bu arada, 26 ilde son 2 yılda yapımı gerçekleşen konutların değerleme raporları analiz edilerek hesaplanan Türkiye Yeni Konutlar Fiyat Endeksi (TYKFE) ise, 2012 yılı kasım ayında bir önceki aya göre yüzde 0,36 oranında artarak 127,72 düzeyine çıktı. Endeks bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 12,20 oranında, reel olarak ise yüzde 5,48 oranında arttı.
Amorti süresi 15 yıl
Türkiye'nin en büyük kenti olan İstanbul, konut yatırımı geri dönüş süreleri söz konusu olduğunda oldukça tutarlı bir grafik sergiliyor. 15 – 16 yıl arasında gidip gelen amortisman süresi, neredeyse son üç yıldır değişiklik göstermiyor.
İstanbul'a oranla daha iniş çıkışlı olan ve geri dönüş süresi an itibariyle bir yıl fazla olan Ankara, son üç yıldır 17 – 18 arasında gidip geliyor. Ancak bu sürelerin Aralık 2008'de kısa bir süreliğine 15 yıla indiği görüldü.
İzmir ise İstanbul ve Ankara'ya göre konut yatırımını kira geliriyle en yavaş amorti eden şehir olarak öne çıkıyor. Genellikle 17 – 18 yıl arasında gidip gelen İzmir, bir dönem 19 yıl rakamını da gördü.
Yeni konut fiyatı arttı
Üç büyük ilin yeni konut fiyat endeksleri değerlendirildiğinde, 2012 yılı kasım ayında bir önceki aya göre, İzmir, İstanbul ve Ankara'da sırasıyla yüzde 1,78, 0,29 ve 0,13 oranlarında artış gözlendi. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre İstanbul, İzmir ve Ankara'da sırasıyla yüzde 16,33, 15,58 ve 11,20 oranlarında yükseldi.
Yavuz Karaman
Yorum Yaz