Konutta KDV oranları nasıl hesaplanıyor? Değişecek mi?
Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, konutta KDV oranlarında bir değişiklik olmayacağını açıkladı
Geçtiğimiz günlerde gündeme gelen konutlardaki KDV oranlarında indirime gidilecek açıklaması sektörde heyecana neden oldu. 1 Ocak 2013 tarihi itibariyle devreye giren yüzde 1, yüzde 8 ve yüzde 18'lik KDV oranları halen uygulanmakta.
Herkesin merakla beklediği KDV indirimiyle ilgili olarak ilk ağızdan flaş açıklama geldi. Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, basında dönen KDV indirimiyle ilgili olarak herhangi bir çalışmalarının olmadığını, bu nedenle oranlarda bir değişiklik olmayacağını belirtti. Konut stokunu eritmek içinde bir çalışmaları olmadığını söyleyen Şimşek, bu noktada inşaat sektörüne herhangi bir teşvik veya oranlar üzerinden bir indirimi planlamadıklarını belirtti.
Bakan Mehmet Şimşek'in bu açıklamasının ardından konutta KDV indirimi iddiaları ortadan kalkmış oldu. Bu durumda yüzde 1, yüzde 8 ve yüzde 18'lik oranlar devam etmekte. Peki bu oranlar neye göre hesaplanıyor, işte detayları.
1 Ocak 2013 günü yürürlüğe giren yasa ile KDV oranları, konutların net metrekaresine göre değişiyor. Bu noktada sınır 150 metrekare olarak belirlendi. 1 Ocak 2013 tarihinden sonra ruhsat alınıp yapılan inşaatlarda net büyüklüğü 150 metrekare üzerinde olan konutlar yüzde 18 KDV ödüyor. Afet Yasası kapsamında hayata geçirilen kentsel dönüşüm projelerinde konut büyüklüğü ne kadar olursa olsun KDV oranı yüzde 1 olarak belirlendi.
Örnek bir hesaplamaya göre;
Bursa Çekirge semtinde yapılan 1.sınıf 150 metrekare altındaki konut inşaatının ruhsat tarihi 10 Ocak 2013. Arsanın metrekare bedeli ise 1000 lira. Bu arsa Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yer değilse KDV oranı yüzde 18 olacak.
Bu noktada yapının inşa edileceği arsanın değeri de önemli. Çünkü arsanın metrekare birim fiyatı 1000 lira ve üzerinde ise vergi oranı yüzde 18 olarak yine konutlara yansımakta. Arsa bedeli 500-999 lira arasındaysa KDV oranı yüzde 8, fiyat 499 lira altında ise KDV oranı yüzde 1 oluyor. Burada da 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun uygulaması yer almakta. Proje, kentsel dönüşüm kapsamında inşa edilecekse konut büyüklüğü ve metrekare fiyatı ne kadar olursa olsun KDV oranı yüzde 1 olarak uygulanıyor.
Örnek bir hesaplamaya göre;
Bursa Doğanbey Mahallesi'nde yapılan 1.sınıf 150 metrekare altındaki konut inşaatının ruhsat tarihi 10 Ocak 2013. Arsanın metrekare bedeli ise 1000 lira. Ancak arsa, Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerde bulunmakta. Bu nedenle KDV oranı yüzde 18 yerine yüzde 1 olacak.
KDV oranlarının örnek hesaplanmış hali için tıklayın!
Yorum Yaz