Mütekabiliyet hakkında patronlar ne düşünüyor?

Yabancıya mülk satışının şartlarını belirleyen Mütekabiliyet Yasası'nın çıkmasıyla gözler yabancılara çevrilirken, yabancıya konut satışını belirleyen listelerin yayınlanmasını bekleyen inşaat firmaları da bir taraftan satışları sürdürüyor. Tapuda işlem yapılmadan gerçekleştirilen satışlar durgun yaz aylarında sektörün beklentilerini karşılıyor.

 

Mütekabiliyet yasasının Türkiye'de başarılı olması için çok önemli aşamaların tamamlanması gerektiğini belirten Teknik Yapı Holding Başkanı Nazmi Durbakayım, öncelikle yabancıların konut alırken banka işlemlerinin sorunsuz olmasının ve yerli ve yabancı bankaların ortak bir çalışma yapmasının gerekliliğini söyledi. İkinci olarak ise yurtdışında gayrimenkul alımında yaygın olan garantör kurum uygulamasının Türkiye'ye gelmesi gerektiğinin altını çizen Durbakayım, “Aracı olan bu kurum projenin her şeyinden sorumludur ve nihai tüketiciye sorunsuz bir daire teslimini sağlar” dedi. Durbakayım son olarak ise yurtdışındaki tüketicilerin bir projeden daire aldığı zaman söz konusu projenin etrafında veya içinde daha sonra bir değişiklik olmayacağını bildiğini anlatarak, “Mesela önündeki manzara kapanmaz, imar değişikliği nedeniyle projenin etrafında her hangi bir değişiklik olmaz” diye konuştu. 

 

 

Durbakayım, kendilerine hem bireysel hem de fonların geldiğini anlatarak, “Hatta geçtiğimiz haftalarda Avrupa'da faaliyet gösteren uluslararası bir fon ile yaptığımız görüşmede bizden 1.500 daire almak istediğini belirttiler. Teknik Yapı olarak stok oluşturacak toplu satışlara sıcak bakmıyoruz. Bugüne kadar yaptığımız yurtdışı satışlarda Körfez ülkelerinden müşterilerimiz oldu. Yine Amerika ve Almanya kökenli birkaç yatırımcıya daire sattık” dedi. 

 

 

‘Satış tapuya takılıyor'

Mehmet Okay ise, yasanın büyük bir satış artışı getirmediğini belirterek, “Özellikle yaz aylarında ülkemizi ziyaret eden yabancıların projelerimize ilgisi  ve konut alımına yönelik istekleri var. Ancak bu görüşmeler sonlandırılamıyor. Sebebine gelince yasa uygulamasının henüz tapu dairelerine bildirilmemiş olması. Tapu dairelerinde yabancıya satışların tümü durduruldu. O nedenle biran önce kanunun uygulamaya geçirilerek işlem yapılması gerekiyor” dedi. 

 

2012  yılında Rusya, Türki Cumhuriyetler ve Körfez ülkelerinden gelen taleplerden 3 milyon dolarlık satış gerçekleştirdiklerini açıklayan Okay, “Fakat bu kişiler Ant Yapı'ya güvenip paralarını ödemiş olmalarına rağmen henüz tapularını veremedik. Yasanın tam uygulanabilir hale gelmesi ile kısa dönemde 30 milyon dolarlık satış potansiyeli olduğunu tahmin ediyoruz. Çin'li ve Singapur'lu çeşitli gruplar da buraya yatırım yapmak istiyor” diye konuştu. 

 

 

‘İspanya örnek olur'

Turgay Tanes, mütekabiliyetin uzun vadede hem ülke ekonomisi hem de sektör için önemli kazanım olacağını belirterek, “Engellerin kaldırılmasının piyasaya canlılık getirdiği gibi yatırımları da çeşitlendirdiği bir gerçektir. Yabancılara gayrimenkul satışı üzerinden önemli gelir elde etmiş ülkelerden biri olan İspanya bu süreçte bizim için örnek teşkil edebilir” dedi. 

 

‘12 farklı ülkeye satış yaptık'

Erdinç Varlıbaş, özellikle Rusya ve Orta Doğu'dan talep görmeye başladıklarını anlatarak, “Varyap Meridian projemizde hiç uluslararası tanıtım yapılmamış olmasına rağmen Azerbaycan, Amerika, Güney Kore, Almanya, Fransa, İsviçre, Hollanda, Çin, Birleşik Arap Emirlikleri, İngiltere, Belçika ve Avustralya'dan yatırımcılara satış yaptık” dedi.

 

‘Yabancıya 10 bin konut satılır'

Ziya Yılmaz, mütekabiliyetin kaldırılmasıyla, Azeriler, Kazaklar, Körfez ve Arap ülkelerinin vatandaşlarının, İstanbul'un merkezi lokasyonlarında deniz gören ve manzaralı lüks projelere ilgi gösterdiğini söyledi. Yasayla satışların yüzde 10-15 arasında artacağına işaret eden Yılmaz, “Yabancıya 10 bin civarında konut satılabilir. Türkiye orta vadede yabancıya konut satışından 10-20 milyar dolar para kazanır” diye konuştu. 

 

‘Satışların yüzde 4.4'ü yabancıya oldu' 

Tayfun Döşkaya, “Kurtköy'deki Via/Port Houses&Suites projemizde satışlarımızın yüzde 4.4'ünü yabancı uyruklu müşteriler oluşturuyor. Yabancılara 8 ayda 9 adet, son 2 ayda ise 3 adet satış gerçekleştirdik” dedi. Satışların Suudi Arabistan, Kuveyt, Azerbaycan, Çin ve Gürcistan vatandaşlarına yapıldığını anlatan Döşkaya, bireysel yatırımcıların konut aldığını söyledi.

 

‘İran ve Japonya'dan talep var'

Münir Özkök , mütekabiliyet yasasından sonra satışların arttığını ifade ederek, Dubai, İran, İngiltere ve Japonya'dan gelen yatırımcılara satış yaptıklarını söyledi. 

 

'Satışların yüzde 10'u yurtdışına'

Hamit Demir, nisan ayı itibariyle satışların yüzde 10'unu oluşturan yurtdışı satışlarının mayıs 2012'den sonra da artarak devam ettiğini vurguladı. Demir, satışların Avrupa ülkeleri ve Körfez ülkeleri başta olmak üzere Rusya'ya yapıldığını belirtti. 

 

‘Yasadan sonra satışlar arttı'

Mehmet Yalçıntepe yasadan sonra yabancılara satışların yüzde 50 artış gösterdiğini belirterek, mayıs ayına kadar yabancılara 21 daire, yasa çıktıktan sonra ise 38 daire sattıklarını söyledi. Avrupa ülkeleri başta olmak üzere Rusya, Moldova, Ukrayna, İran, Kuveyt, Dubai ve Kuzey Irak'tan talep aldıklarını anlatan Yalçıntepe, konut alanların yüzde 90'ının bireysel yatırımcılardan oluştuğunu kaydetti. 

 

‘Genelde bireysel yatırımcı alıyor'

Atilla Yavuz, farklı ülkelerdeki irtibat ofisleri aracılığıyla satışlara devam ettiklerini belirterek, “Bugüne kadar 200 civarında yabancıya konut sattık. Arabistan, Kuveyt, İran, Azerbaycan, Irak, İngiltere, İrlanda gibi ülkeler satış yaptığımız ülkeler arasında yer alıyor. Projelerimizin alıcıları genelde bireysel yatırımcılardan oluşuyor” dedi. 

 

‘Yabancıya satış yüzde 25'e çıktı'

Cenk Hayırlıoğlu da yurtdışından çok daha fazla telefon almaya başladıklarını söyledi. Ocak - Nisan arasında yabancılara satış yüzde 7 iken, mütekabiliyet yasası sonrasında bu rakamın yüzde 25'e çıktığını anlatan Hayırlıoğlu, satışların Suudi Arabistan, Kuveyt başta olmak üzere Ortadoğu ülkelerine yapıldığını açıkladı. 

  

‘Arap ülkelerinden talep var'

Güzin Ervardar, yasanın çıkmasıyla, talepte artış yaşandığını belirterek, Ortadoğu'dan, Arap ve Avrupa ülkelerinden talep aldıklarını söyledi.