REIDIN, 2012 Eylül ayı sonuçlarını açıkladı!

Mortgage Uzmanı Garanti'nin desteğiyle REIDIN.com tarafından Turkiye'nin nufus yoğunluğu bakımından en buyuk ve en cok konut kredisi kullandırılan 7 ilinde (Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli) 2.el konutları kapsayan aylık olarak hem kiralık hem satılık fiyat değerlerini gösteren gosterge endekstir.

 

REIDIN.com Emlak Endekslerinin hazırlanmasında “sınıflandırılmış birim değere dayalı konut fiyat endeksi” (Stratified Residential Property Price Index) yontemi uygulanmaktadır. Endeks baz yılı Haziran 2007 (Haziran 2007=100) olacak şekilde Laspeyres formulu kullanılarak hesaplanmaktadır.

 

REIDIN.com Emlak Endeksleri 7 il, 71 ilçe ve 481 mahalleyi kapsamakta olup, aylık ortalama 200.000 veri seti uzerinden hesaplanmaktadır.

 

Eylül ayı itibariyle ikinci el konutlardaki amortisman süreleri (Geri Dönüş Süresi) incelendiğinde İstanbul'da bir apartman dairesinin fiyatı 16,3 yıllık (195 ay) kiraya eşit iken, İzmir'de bu süre 18,0 yıla (216 ay) kadar uzamaktadır. Ankara'da ise bir apartman dairesinin fiyatı 17,6 yılda (211 ay) geri dönmektedir.

Eylül ayı itibariyle ikinci el konutlardaki yıllık brüt kira getirileri ele alındığında, Türkiye geneli ortalamasının %6,16; Ankara ortalamasının %5,84; İstanbul ortalamasının %6,33; İzmir ortalamasının ise %5,71 olduğu görülmektedir.

Konut satın alma gücü endeks değerleri incelendiğinde, 100 ve üzerindeki endeks değerleri mevcut faiz oranı ortamında (aylık %0,98) 10 yıl vadeli konut kredisi kullanılarak bir ev sahibi olunabileceğini gösterirken; 100'ün altındaki değerler ailenin 10 yıl vadeli konut kredisi kullanarak konut sahibi olamayacağına işaret etmektedir. 100'ün altındaki değerlerde kredili yapılan konut satış işlemlerinde tüketicinin aylık taksit ödemelerinde sorunlarla karşılaşması beklenebilir. Eylül ayı itibariyle endeks değerleri Ankara ve İzmir'de 100'ün üzerinde yer alırken, İstanbul'da 100'ün altında gerçekleşmiştir.

Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası'nın yayınladığı “Bankalarca TL Üzerinden Açılan Kredilere (Konut) Uygulanan Ağırlıklı Ortalama Faiz Oranları” dikkate alındığında Eylül ayında konut kredisi faiz oranı ortalama %0,98 olarak gerçekleşmiş; mevduat bankaları tarafından kullandırılan konut kredi hacmi ise bir önceki aya göre 1,39 milyar TL (+%1,88) artmıştır.

Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayınlanan Tüketici Güven Endeksi verilerine göre, endeks Ağustos ayında bir  önceki aya göre %1,83 oranında azalmıştır. Diğer taraftan, Eylül ayı içerisinde aylık konut kredisi faiz oranı ortalama %0,98 olarak gerçekleşmiştir. Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi ise Eylül ayında bir önceki aya göre %2,38 oranında artmıştır.

 

Eylül ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi'nde bir önceki aya göre %2,38; geçen yılın aynı dönemine göre ise %16,40 oranında artış gerçekleşmiştir.

Eylül ayında ikinci el konutlardaki satış fiyatları açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe İstanbul Kartal (+%4,39); en çok değer kaybeden ilçe ise İstanbul Silivri (-%0,67) olmuştur.

Eylül ayında İstanbul'da metrekare başına konut satış fiyatları %2,74 oranında artmış ve İstanbul fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatları Adana'da %1,96 oranında; Ankara'da %2,04 oranında; Antalya'da %2,64 oranında; Bursa'da %1,21 oranında; İzmir'de %1,94 oranında ve Kocaeli'nde %1,69 oranında artmıştır.

 

Mortgage Uzmanı Garanti'nin desteğiyle REIDIN.com tarafından Turkiye'nin nufus yoğunluğu bakımından en buyuk ve en cok konut kredisi kullandırılan 7 ilinde (Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli) 2.el konutları kapsayan aylık olarak hem kiralık hem satılık fiyat değerlerini gösteren gosterge endekstir.

 

REIDIN.com Emlak Endekslerinin hazırlanmasında “sınıflandırılmış birim değere dayalı konut fiyat endeksi” (Stratified Residential Property Price Index) yontemi uygulanmaktadır. Endeks baz yılı Haziran 2007 (Haziran 2007=100) olacak şekilde Laspeyres formulu kullanılarak hesaplanmaktadır.

 

REIDIN.com Emlak Endeksleri 7 il, 71 ilçe ve 481 mahalleyi kapsamakta olup, aylık ortalama 200.000 veri seti uzerinden hesaplanmaktadır.

 

Eylül ayı itibariyle ikinci el konutlardaki amortisman süreleri (Geri Dönüş Süresi) incelendiğinde İstanbul'da bir apartman dairesinin fiyatı 16,3 yıllık (195 ay) kiraya eşit iken, İzmir'de bu süre 18,0 yıla (216 ay) kadar uzamaktadır. Ankara'da ise bir apartman dairesinin fiyatı 17,6 yılda (211 ay) geri dönmektedir.

 

Eylül ayı itibariyle ikinci el konutlardaki yıllık brüt kira getirileri ele alındığında, Türkiye geneli ortalamasının %6,16; Ankara ortalamasının %5,84; İstanbul ortalamasının %6,33; İzmir ortalamasının ise %5,71 olduğu görülmektedir.

 

Konut satın alma gücü endeks değerleri incelendiğinde, 100 ve üzerindeki endeks değerleri mevcut faiz oranı ortamında (aylık %0,98) 10 yıl vadeli konut kredisi kullanılarak bir ev sahibi olunabileceğini gösterirken; 100'ün altındaki değerler ailenin 10 yıl vadeli konut kredisi kullanarak konut sahibi olamayacağına işaret etmektedir. 100'ün altındaki değerlerde kredili yapılan konut satış işlemlerinde tüketicinin aylık taksit ödemelerinde sorunlarla karşılaşması beklenebilir. Eylül ayı itibariyle endeks değerleri Ankara ve İzmir'de 100'ün üzerinde yer alırken, İstanbul'da 100'ün altında gerçekleşmiştir.

 

Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası'nın yayınladığı “Bankalarca TL Üzerinden Açılan Kredilere (Konut) Uygulanan Ağırlıklı Ortalama Faiz Oranları” dikkate alındığında Eylül ayında konut kredisi faiz oranı ortalama %0,98 olarak gerçekleşmiş; mevduat bankaları tarafından kullandırılan konut kredi hacmi ise bir önceki aya göre 1,39 milyar TL (+%1,88) artmıştır.

Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayınlanan Tüketici Güven Endeksi verilerine göre, endeks Ağustos ayında bir  önceki aya göre %1,83 oranında azalmıştır. Diğer taraftan, Eylül ayı içerisinde aylık konut kredisi faiz oranı ortalama %0,98 olarak gerçekleşmiştir. Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi ise Eylül ayında bir önceki aya göre %2,38 oranında artmıştır.

 

Eylül ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi'nde bir önceki aya göre %2,38; geçen yılın aynı dönemine göre ise %16,40 oranında artış gerçekleşmiştir.

 

Eylül ayında ikinci el konutlardaki satış fiyatları açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe İstanbul Kartal (+%4,39); en çok değer kaybeden ilçe ise İstanbul Silivri (-%0,67) olmuştur.

 

Eylül ayında İstanbul'da metrekare başına konut satış fiyatları %2,74 oranında artmış ve İstanbul fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatları Adana'da %1,96 oranında; Ankara'da %2,04 oranında; Antalya'da %2,64 oranında; Bursa'da %1,21 oranında; İzmir'de %1,94 oranında ve Kocaeli'nde %1,69 oranında artmıştır.

 

 

Kamuoyunda genelde "Markalı Projeler" olarak adlandırılan, ağırlıklı olarak kurumsal gayrimenkul şirketlerinin urettiği konutlar üzerinden geliştirilen, son dönemde ABD, Avustralya, Kanada gibi bircok ulkede uretilmeye başlanan gosterge endeksidir.

Metodoloji

REIDIN.com-GYODER Yeni Konutlar Fiyat Endekslerinin hazırlanmasında “sınıflandırılmış birim değere dayalı konut fiyat endeksi” (Stratified Real Estate Price Index) yöntemi uygulanmaktadır. Endeks baz yılı Ocak 2010 (Ocak 2010=100) olacak şekilde Laspeyres formulu kullanılarak hesaplanmaktadır.

 

REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 20 proje geliştiricisinin sunduğu toplam 48 proje ve aylık ortalama 15.000 konut stoku uzerinden hesaplanmaktadır.

 

Mortgage Uzmanı Garanti desteği ile hazırlanan REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Eylül ayında bir önceki aya göre %0,32 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre %12,23 oranında; endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %23,90 oranında artış gerçekleşmiştir.

Eylül ayında REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0,31 oranında; İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0,37 oranında artmıştır. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 4,8 puan fazla artış göstermiştir.

 

 

Eylül ayında REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 1+1 daire tipinde %0,32 oranında; 2+1 daire tipinde %0,31 oranında; 3+1 daire tipinde %0,33 oranında ve 4+1 daire tipinde ise %0,51 oranında artmıştır.

Eylül ayında REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 51-75 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0,33 oranında; 76-100 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0,34 oranında; 101-125m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0,32 oranında; 126-150 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0,49 oranında; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda %0,59 oranında artmıştır.