Salim Taşçı’ya göre 10 şehirde 1 milyonu aşkın konut fazlası var!
Ankara’da 2003-2011 yılları arasında 400 bini aşkın konut inşa edilirken, sektöre ilişkin son zamanlarda açıklanan veriler, "Ankara'da konut piyasası doydu mu" sorusunu akla getirmeye başladı
Ankara'da 2003-2011 yılları arasında 400 bini aşkın konut inşa edilirken, sektöre ilişkin son zamanlarda açıklanan veriler, "Ankara'da konut piyasası doydu mu" sorusunu akla getirmeye başladı. Ankara'da yılın ilk altı aylık dönemindeki konut satışları, son beş yılın aynı dönemindeki en düşük düzeyinde seyrediyor. Ev fiyatları ise üç büyük il içerisinde en düşük düzeyde kaldı.
SATIŞLAR DİBE VURDU
Son yıllarda gerek Toplu Konut İdaresi, gerekse özel sektör tarafından Esenboğa yolu, Mamak, Gölbaşı ve Eskişehir istikametlerindeki konut inşaatları tüm hızıyla devam ediyor. Türkiye genelinde 4 milyon 725 bin konutun yapıldığı 2003-2011 yılları arasında 13.6 milyon nüfuslu İstanbul'da inşa edilen yeni konut sayısı 295 binde kalırken, 4.5 milyon nüfuslu Ankara'da 436 bin konut inşa edildi.
Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıkladığı, yılın ikinci çeyreğine ilişkin konut satış istatistikleri, "Ankara'da konut fazlası mı meydana geldi" sorusuna yol açtı.
TÜİK verilerine göre, bu yılın ilk çeyreğinde 14 bin 306, ikinci çeyreğinde 15 bin 976 olmak üzere Ocak-Haziran döneminde 30 bin 282 konut satışı yapıldı.
Ocak-Haziran dönemi itibariyle Ankara'daki konut satışı 2011'de 33 bin 731, 2010'da 32 bin 162, 2009'da 56 bin 45, 2008 yılında da 47 bin 540 olarak gerçekleşti.
EN UCUZ ANKARA
Merkez Bankası'nın Nisan-Mayıs-Haziran aylarına ilişkin açıkladığı en son Konut Fiyat Endeksi verileri de "Ankara'da konut piyasasında arz fazlalığı mı ortaya çıktı" kuşkusunu pekiştirdi.
Merkez Bankası'nın 2010 yılı başından beri hesapladığı endekse göre, 2010 başında her üç ilde 100 olan konut fiyat endeksi İstanbul ve İzmir'de 125'e yaklaşırken, Ankara'da 120'nin altında kaldı.
Bir önceki yılın aynı dönemine göre ise endeks İstanbul'da yüzde 13.07, İzmir'de yüzde 12.08 artarken, Ankara'daki artış yüzde 9.41'de kaldı. Üç büyük ildeki metrekare başına konut fiyatında ise Ankara açık ara geride kaldı.
İzmir'de bin 229 lira, İstanbul'da da bin 689 lira düzeyindeki konut metrekare fiyatı, Ankara'da bin 33 lira düzeyinde seyrediyor.
Yeni konut fiyatları endeksinde Ankara her ne kadar İstanbul ve İzmir'deki seviyelerin ortasında olsa da bu yılın ikinci çeyreğinde geçen yılın aynı dönemine göre yeni konut fiyatları endeksi Ankara'da yüzde 0.88 oranında azaldı.
İstanbul'daki yeni konut fiyatları yüzde 1.19 artarken, İzmir'deki düşüş ise yüzde 0.33 oldu.
10 büyük ilde konut fazlası var
BAŞKENT emlak sektörünün duayeni Salim Taşçı'nın konuyla ilgili değerlendirmesi ise şöyle: "Türkiye'de şu anda on büyük ilde 1 milyon 52 bin civarında konut fazlası var.
Bunun çoğu kısmı orta direğin üzerindeki gruba hitap eden taşınmazlar. En büyük sorun, 80 bin lira ile 180 bin lira arasında ev alabilen kesimin yüzde 90 oranında kaybolmasıdır. Tam şarkıdaki gibi, orta direk bel verdi. Konut kredisiyle, tüketici ve araba kredisiyle orta direğin alım gücü yüzde 90 oranında bitti.
Ya fakir kaldı, ya zengin kaldı. Şimdi zenginle orta direk arası bir kesim oluştu.
Ancak ortada bir konut fazlası var, konut stoku fazlalaştı. Sadece markalı konutlarda hareket var. O da nereye kadar gider, bilemem. Fakir kesimin konut ihtiyacı ise devam ediyor. Ankara'da fiyatlarda bazı semtlerde düşüş, bazı semtlerde artış var. Çankaya'daki yeni konut fiyatları pek düşmedi. 2013'te ne olur, onu kestirmek zor."
Ahmet Kıvanç/Habertürk Ankara
Yorum Yaz