SEKTÖRDE İKİ ÖNEMLİ ADIM
Gayrimenkul sektöründe doping yapacak iki önemli adımda sona gelindi.
İstanbul Finans Merkezi Projesi kazma vurulacak hale geldi. Yabancıya konut satışını sağlayacak taslak da hazır
1- Finans merkezi kazmaya hazır
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından planlanan Ataşehir'de inşa edilecek İstanbul Finans Merkezi çalışmalarında son aşamaya gelindi. Finans kurumlarının genel müdürlüklerinin ve merkezlerinin taşınacağı, özel sektörün iş, ticaret ve konut alanlarından oluşan projelerinin yükseleceği İstanbul Finans Merkezi, toplam 1 milyon 770 bin metrekarelik alandan oluşuyor. İstanbul Finans Merkezi'ne ilişkin Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından konsept proje hazırlatıldı. Önümüzdeki günlerde Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar öncülüğünde, çeşitli finans kurum ve kuruluşlarının temsilcileriyle düzenlenecek toplantıda proje tanıtılacak.
3 MİLYON M2 İNŞAAT
2.5 emsal imar hakkına sahip olan arazide, emsal dışında kalan otoparklar ve sosyal tesislerle birlikte yaklaşık 3 milyon metrekarelik inşaat yapılacak. Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar'ın açıklamalarına göre, Ataşehir Finans Merkezi sadece gündüzleri yaşayan bir merkez degil, 24 saat yaşayan bir kent görünümünde olacak. Projenin yer alacağı arazide 18 bin 457 metrekarelik alanda Vakıfbank Genel Müdürlüğü, 57 bin 561 metrekarelik alanda Halk Bankası Genel Müdürlüğü, 54 bin 390 metrekarelik alanda Ziraat Bankası Genel Müdürlüğü, 43 bin 434 metrekarelik alanda Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu, 25 bin metrekarelik alanda ise Sermaye Piyasası Kurulu binaları inşa edilecek.
IFC'den de destek gelmişti
İstanbul Finans Merkezi Projesi'ne Dünya Bankası'ndan da destek gelmişti. Başkan Robert Zoellick, geçtiğimiz yıl temmuz ayında gerçekleştirdiği Türkiye ziyareti sırasında "Finans merkezi çalışmalarını IFC üzerinden destekliyoruz" demişti. Zoellick, "Ekonomik büyüme anlamındaki başarı, sadece ülke insanının farkında olduğu bir durum değil. Gerek bölgede gerekse dünyada artan bir ilgi var" diye konuşmuştu.
Metro bağlantısı gelecek
İstanbul Finans Merkezi kapsamında 100 bin meterekarelik alan üzerinde GAP-VARYAP ortaklığı, 20 bin metrekare üzerinde Rönesans İnşaat, 20 bin 700 metrekare üzerinde Saphan Group, 9 bin 500 metrekare üzerinde VARYAP, 12 bin mertrekare üzerinde TAO ofis, konut ve otel projeleri gerçekleştirecek. İstanbul Finans Merkezi'ne metro bağlantısı için de İstanbul Büyükşehir Belediyesi ile görüşülüyor.
2- Mütekabiliyet taslağı tamam
Yabancıların gayrimenkul almasının önünü açacak mütekabiliyet yasa taslağı tamamlandı. Mütekabiliyetin kaldırılacağı ülkeleri Bakanlar Kurulu kararına bağlayan Yeni Tapu Kanun taslağına göre, uluslararası şirketlerde taşınmaz edinimi için aranan şartlar esnetiliyor. Bu kapsamda uluslararası şirketlerin taşınmaz ve geçici ayni hakka sahip olması için aranan 'yüzde 50 Türk hissesi' olma şartı kaldırılıyor.
YERLİ YABANCI EŞİT
Türk ortaklı tüm uluslararası şirketler ve Türkiye'de kurulan yabancı şirketler, taşınmaz mülkiyeti ve sınırlı ayni hak edinmede yerli şirketlerle eşit haklara sahip olacak. Uluslararası şirketlerin, Türkiye'de yaşadığı temel sorunların da çözümünü amaçlayan taslakla daha önce sorun çıkaran ve sınırlamalara neden olan maddeler ortadan kalkacak. Tamamı yabancılara ait olan şirketlerin yalnızca özel anlaşma hükümleri çerçevesinde taşınmaz mülkiyeti üzerinde ayni hak edinebilmeleri şartı devam ettiriliyor. Taslak, yapısız taşınmaz satın alan yabancılara satın aldığı taşınmazda gerçekleştireceği projeyi iki yıl içinde bakanlığın onayına sunma zorunluluğu getiriyor. Bu süre içinde yatırım yapılmazsa tasfiyesi yapılacak.
Arsada 60 hektara kadar izin
Yeni düzenleme ile yabancılar Türkiye'de tarım arazisi, bağ ve bahçe sahibi olabilecek. Gayrimenkul satışında hangi ülkelerle mütekabiliyetin kalkacağına Bakanlar Kurulu karar verecek. Karşılıklılık esası olan ülkelere tanınan arazi satışındaki 2 hektarlık sınır 30 hektara çıkarılacak. Bakanlar Kurulu, bu sınırı 60 hektara çıkarabilecek. Bakanlar Kurulu'nun izin vermediği ülkelerle mütekabiliyet esası devam edecek. Ancak bu kararın değişebileceği de belirtiliyor. Yani taşınmaz satışında ikili ilişkiler de rol oynayacak.
Bülent Aytaç Yoldaş-Mehmet Ali Berber/Sabah
Yorum Yaz