Suriyeliler gelince üç kentte konut fiyatı yüzde 21.7 arttı
Suriyeli göçmenlerin konut talebi Kilis, Gaziantep ve Adıyaman’da genel talebi ve fiyatları ülke genelinin üzerinde artırdı
Yapım yılına bakılmaksızın, ülke genelinde konut fiyatları bir yılda yüzde 13.63 oranında arttı. Son bir yılda yapılan yeni konut fiyatlarında ülke genelindeki yıllık fiyat artışı ise yüzde 12.86 oldu.
Konut fiyatlarının aylık ve yıllık artışı enflasyonun üzerinde. Bankaların mevduata ödedikleri net faizin üzerinde.
Merkez Bankası, konut kredisi veren bankalara başvurular sırasında verilen değerleme raporlarındaki fiyatlara dayalı olarak 74 ilde satışı yapılan konutların fiyatlarını derliyor. Bu bilgilere dayalı olarak her ay ülke genelinde satılan konut fiyatlarındaki değişimi belirliyor.
Bu belirleme yeni konutlar ve tüm konutlar için ayrı ayrı yapılıyor.
Yeni konut fiyatları belirlenirken içinde bulunulan yıl ve bir önceki yıl içinde satış sözleşmesi yapılan konutların fiyatlarındaki değişim izleniyor.
Yapım yılına bakılmaksızın, genel olarak konut fiyatlarındaki değişim ise eski ve yeni konut ayrımı yapılmadan, hem yeni hem eski konutların satış fiyatları toplu olarak izlenerek belirleniyor.
2014 Yılı Mayıs ayı Konut Fiyatları Endeksi geçtiğimiz günlerde yayımlandı.
Yeni konutlarda mayıs ayında bir aylık artış yüzde 1.03 oranında. Yıllık fiyat artışı yüzde 12.86 oranında. Enflasyondan arındırıldığında yıllık net artış yüzde 2.92 olarak hesaplanıyor.
Yeni ve eski farkı olmadan, ülke genelinde tüm konut fiyatları mayıs ayında yüzde 1.27 oranında arttı. Yıllık artış yüzde 13.63 oldu. Enflasyondan arındırılmış, yıllık net artış yüzde 3.62 oranına ulaşmış durumda.
Metrekare başına konut değeri ülke genelinde 2013 Mayıs ayında 1.222 TL iken, 2014 yılı Mayıs ayında 1.382 TL'ye yükseldi.
Bölgeler itibariyle konut fiyatlarında yıllık artış oranları büyük farklılık gösteriyor.
Suriyeli göçmenlerin hücumuna uğrayan Kilis, Adıyaman ve Gaziantep, yıllık konut fiyatı artışında yüzde 21.70 ile önde koşuyor.
Konut fiyatlarında en düşük artış yüzde 0.95 ile Çankırı, Kastamonu ve Sinop ve de yüzde 2.23 artış ile Diyarbakır, Şanlıurfa.
İstanbul'da mayıs ayında aylık artış yüzde 1.76, yıllık artış yüzde 20.49 oranında.
Ankara'da aylık artış yüzde 1.20, yıllık artış yüzde 10.60 oranında.
-İzmir'de aylık artış yüzde 0.76, yıllık artış yüzde 12.42 oranında. Bu bulgular şunları gösteriyor:
Konut yatırımının getirisi, enflasyonun ve de mevduat faizinin üzerinde olduğundan, konuta talep devam ediyor.
İstanbul, arz fazlasına rağmen, konut fiyatlarının en fazla yükseldiği şehir. Hem göç, hem de değer artışı İstanbul'da konut talebinin canlılığını korumasını sağlıyor.
Tevfik Güngör/Dünya
Yorum Yaz