Sektörden Haberler
05.02.2013 08:06
Okuma Süresi: 01:16 dakika

Yüzde 17'lik KDV avantajı konut stoğunu eritmedi!

Yeni ruhsatlı konutlarda KDV’nin artırılmasıyla birlikte gözler eski KDV’den satılan konutlara çevrildi. 2013’ten önce ruhsat alan konutlar yüzde 1 KDV avantajına kavuşurken, beklentiler konut almak isteyenlerin bu projeleri tercih edecekleri yönünde oldu

Yeni ruhsatlı konutlarda KDV'nin artırılmasıyla birlikte gözler eski KDV'den satılan konutlara çevrildi. 2013'ten önce ruhsat alan konutlar yüzde 1 KDV avantajına kavuşurken, beklentiler konut almak isteyenlerin bu projeleri tercih edecekleri yönünde oldu. Piyasada 2013'ten önce ruhsat alan ve yüzde 1 KDV ile satılan konut projelerini incelediğimiz zaman ise tablonun pek de öyle olmadığı görülüyor. Bazı projeler 1 -31 Ocak 2013 tarihleri arasında iyi bir satış performansı yakalarken, özellikle Teknik Yapı Tuzla'daki Evora İstanbul projesinde en yüksek satışa ulaşan firma oldu.

Teknik Yapı'yı Bahçeşehir'deki Spradon Vadi projesiyle Kuzu Grup ve Vadistanbul takip ediyor. Daha sonra Esenyurt'ta projeler yapan Özyurtlar ve Bulut İnşaat geliyor. Türkiye'nin en uzun kulesinin bulunduğu Metropol İstanbul da son 1 ayda önemli bir satış performansı gösteriyor. Soyak da İzmir ve İstanbul projeleriyle iyi satış yapan firmalar arasında yer aldı.

‘Şimdilik sıkıntı yok'

TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Fatih Tosun, yeni KDV uygulamasının yeni projelerdeki konut stokları bitene kadar ikinci el konut fiyatlarının artışında çok etkili olmayacağını söyledi.

Bu açıdan mevcut ve ruhsatı alınan projelerle birlikte, 2014 yılına kadar sektörün çok büyük bir sıkıntı yaşamayacağını vurgulayan Tosun, “2014 yılında eğer enflasyon yüzde 5 civarında olursa ve konut kredi faizleri yüzde 0,75-0,85 aralığında seyrederse konut satışlarında çok büyük düşüşler olmayacaktır” dedi. 2014'ten itibaren ise ikinci el konutlara ve kentsel dönüşümle üretilmiş konutlara ilginin artacağını vurgulayan Tosun, şunları söyledi:

“Belki KDV oranları kentsel dönüşüm için seferberliği tetikleyici bir unsur da olabilir. Çünkü artık cadde ve merkezi konumdaki arsalar üzerinde konut üretimi daha pahalı olacak, kentsel dönüşüm dışındaki projeler şehrin gelişim akslarına kaymaya başlayacak.

Buna göre inşaatçıların 2 türlü strateji geliştireceğini düşünüyoruz. Şehir merkezlerinde dönüşüm odaklı proje geliştiren ve şehrin gelişme bölgelerinde toplu konut projeleri geliştiren firmalar olacak. İstanbul başta olmak üzere 3 ilde özellikle bunu göreceğiz.”