YÜZDE 52’Sİ YABANCILARDAN
Konutların metrekaresinin 60 bin pound’a kadar çıktığı Londra’da gayrimenkul fiyatlarındaki artış devam ediyor. Konutların yarıdan fazlasının yabancıya satıldığı kentte, beklenen büyüme oranı ise yüzde 30...
İngiltere'nin başkenti Londra, bugün pek çok kesim tarafından tüm dünya gayrimenkul sektörünün en önemli kentlerden biri olarak kabul ettiği yerlerden biri. Metrekare fiyatlarının 15 bin ila 60 bin pound arasında değiştiği kentte gayrimenkule yatırımın yüzde 52'si yabancılardan geliyor. Kentte her yıl 110 bin konut inşaatı yapılması ve dahası yüzde 30 büyüme öngörülüyor.
Ancak, uzun yıllardır Londra'da bulunan ve Ttriangle şirketinin kurucusu olan Metin Güvener'in açıklamalarına göre, bu arz bile konut talebini karşılayamayacak. Çünkü, talep, 225 bin adet düzeyinde. “Yani arz ve talebin yarısı kadar. Bu da hem satış hem de kira fiyatlarını yukarı çeken çok önemli bir faktör ” diyen Güvener'in dikkat çektiği bir diğer nokta da Londra'daki konut yatırımlarının yüzde 52'sinin yabancılar tarafından yapılması oldu. Güvener, şöyle devam etti:
Çin de yatırımcılar arasında
“Kente ağırlıklı olarak Amerika, Suudi Arabistan, Birleşik Arap Emirlikleri, Çin, Japonya, Rusya ve Doğu Avrupa ülkelerinden yatırımcı geliyor. Yabancı yatırımcının tercihleri arasında yer alan Yunanistan, İtalya ve İspanya'nın ekonomik sorunları nedeniyle güvenli bir yatırım ortamı sunamayışı, Londra'nın yatırım cazibesini son dönemde daha da artırdı.”
Son dönemlerde kentle ilgilenenler arasında Türklerin de girdiğine dikkat çeken Güvener, üstelik bir talep artışından da söz edilebileceğini belirterek, profili ise,” Londra'daki eğitim ve kariyer hayatları boyunca çocuklarının, yaşlılıklarında ise kendilerinin kullanabilecekleri bir konuta sahip olmak isteyen aile sayısı yadsınamayacak kadar çok. Bu kesime ek olarak, Londra ile çalışan iş dünyasını da ekleyebiliriz” sözleriyle anlattı.
BERLİN, İKİNCİ İSİM
Dünya piyasalarında Londra'dan sonra Berlin geliyor. Özellikle ticari binalar açısından Berlin, önemli bir pazar olarak kabul görüyor. Üçüncü sırada yer alan isim olan New York'u, izleyen iki isim ise Singapur ve Hong Kong.
LONDRA'DAN KISA KISA
- Kentte metrekare fiyatları 15 bin pound ila 60 bin pound arasında
- Bu yıl Londra merkezdeki fiyat artışları yüzde 6'yı buldu
- Fiyatların 2015 'e kadar yüzde 5 ila 8 aralığında artması bekleniyor
- Emlak sektöründe yüzde 30'luk büyüme, bir diğer beklenti
- Yılda 110 bin konut inşa ediliyor.
LONDRA DIŞINDAKİ ROTALAR
Metin Güvener'in dikkat çektiği bir diğer nokta da İngiltere'nin başka hiçbir kentinin Londra'daki fiyat artışlarını yakalayamayacakları oldu. Ancak, yine de bazı kentlerde özel bir gelişim olacağından söz eden Güvener'in çizdiği rota şöyle oldu:
KENSINGTON-CHELSEA-KNIGHTSBRIDGE-MAYFAIR-BELGRAVIA: Buralardaki ev fiyatları, diğer bölgelere oranla daha hızlı artacak. Bu durumun en önemli nedeni yüksek gelire sahip olan yabancının ilgisi. Ayrıca bu bölgelerde yeni inşaat alanları oldukça az. Bu nedenle sosyal, kültürel, eğitim ve rekreasyon alanlarının yoğun olduğu bu bölgelerdeki rezidanslar oldukça fazla ilgi görüyor.
LONDON BRIDGE-LIVERPOOL STREET-ANGEL-NOTHING HILL-BATTERSEA: Bu bölgeler, daha çok finans sektöründe çalışan kesim tarafından tercih ediliyor. Bundan sonra da öyle olacak gibi görünüyor.
HAMPSTED-ST JOHNS WOOD-HOLLAND PARK: Yatırımcıların ilgi gösterdiği bölgeler arasında bulunuyor.
Yavuz Karaman/Milliyet
Yorum Yaz