Zorlu Center'ın çevresine 20 milyon liralık ağaç!
Zorlu Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Zorlu'nun oğlu ve Zorlu Gayrimenkul Yönetim Kurulu Üyesi Emre Zorlu'ya Raffles İstanbul'un iç dekorasyon işini verdikleri HBA'nın Başkam Howard Pharrla New York'taki buluşma sırasında sordum
Zorlu Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Zorlu'nun oğlu ve Zorlu Gayrimenkul Yönetim Kurulu Üyesi Emre Zorlu'ya Raffles İstanbul'un iç dekorasyon işini verdikleri HBA'nın Başkam Howard Pharrla New York'taki buluşma sırasında sordum:
- Zorlu Center için, "Hedeflenenden, beklenenden daha fazla beton yığını gibi" şeklinde izlenimler alıyoruz. Size de bu yönde şikayetler geliyor mu?
- Bize, "Aldığınız izni 3 kat aştınız" diye eleştiri getirenler bile var.
- Gerçekten böyle bir durum söz konusu mu?
- Asla böyle bir durum yok. İstanbul'un en dikkat çeken noktasında ve önemli bir proje yürütüyoruz. Öylesine değişiklik yapabilmemiz mümkün değil. İnşaat aşamasının yanıltıcı izlenim verdiğinin altım çizdi:
- İnşaat aşaması her projede çirkin görünür. Proje tamamlandıktan sonra herşey ortaya çıkar. Zorlu Center'ın bitmesini beklemek lazım. Proje tamamlandığında İstanbul'a yaraşır, simge bir proje olduğu görülecek. Ardından yükseklik sınırına vurgu yaptı:
- Aslında şimdiki halinden daha fazla yüksek bina yapma izni olsaydı o zaman 3 blok yerine iki blokla yetinirdik. Belki de beton yığını görüntüsü şimdiki kadar olmazdı. Yükseklik konusunda ünlü Karayolları binasının baz alındığım vurguladı:
- Yolun karşısındaki Tatlıcı binası kadar da yükselme iznimiz yok.
- Bulunduğunuz nokta Boğaz'ın görünümüne engel oluşturma sınırına girmiyor mu? - Bizim arazi ön görünüm değil, arka görünüm kapsamında bulunuyor. Emre Zorlu, babası Ahmet Zorlu'nun Zorlu Center'm çevresinin bitki örtüsü ve ağaçlandırmasına çok kafa yorduğunu belirtti:
- Ağaçlandırmaya 20 milyon lira dolayında harcama yapılıyor...
Zorlu Center'ı Türkiye'nin önde gelen iki mimarlık ofisinin birlikte tasarladığının da altını çizdi:
- Mimari projeyi biliyorsunuz bir yarışma sonucu belirledik. Ortaya Emre Arolat'la Murat Melkan Tabanlıoğlu'nun projelerinin karmasının yansıması gereği çıktı. İkisi de çok titiz mimarlarımız. Onların tasarladığının dışına çıkacak bir adım atılması da söz konusu değil. Araziyle ilgili ihaleyi ve ortaya çıkan bedeli anımsattı:
- Araziye 800 milyon dolar verdiğimizde, "Ahmet Zorlu'nun yaptığı delilik" diyenler oldu.
Sonra, ortak proje yapmak isteyenler kapımızı çaldı. Yaşadıkları mahkeme sürecine de değinmeden edemedi:
- 2006-2009 dönemi bizim için kabus gibi geçti. Ahmet Bey, "Acaba biz nerede hata yaptık" diye sorar dururdu. Çok şükür o günler geride kaldı. Artık projenin biteceği günlere doğru gidiyoruz.
Ahmet Zorlu, Denizbank'ı 2.4 milyar dolara Dexia'ya sattı...
800 milyon dolarını kısa süre sonra Zincirlikuyu'daki arazinin alımına yatırdı... Zorlu Center, arazi bedeli dahil, 2.5 milyar dolara tamamlanacak...
600 bin metrekarelik bir kullanım alam oluşacak... Yani, Zorlu Center, o dönemin Denizbank'ı değerinde bir kaynağı tüketmiş olacak...
Dexia, Denizbank'ın satışını tamamladığında belki de Ahmet Zorlu, "Denizbank'ı o günlerde satıp Zorlu Center'a yatıracağıma, bekleyip şimdi satsam daha iyi olurdu" diye düşünecek...
Bazı projelere 'siluet traşı' hemen yansıdı
Metro Toptana Market'in kentin valiliği ile birlikte düzenlediği "Çorum Yemekleri" gecesinde Sinpaş GYO Yönetim Kurulu Başkam Ömer Faruk Çelik'e Zeytinburnu'nda siluet tartışması yaratan projeyi anımsattım:
- Sizin de orada bir projeniz yürüyor. Tartışmadan sonra alman kararlardan etkilendiniz mi?
- Evet... Bizim proje henüz başlangıç aşamasında olduğu için İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin son kararıyla 4-5 kat indi.
Ömer Fanık Çelik'le konuşurken APS Tekstil'in patronu Osman Benzeş'in anlattığı Ukrayna deneyimini anımsadım:
- Kiev'de bir proje yapmamız söz konusuydu. Projenin çizimleri, maketleri, 3 boyutlu görüntüleri hazırlandı ve Kiev'e 1 gittik. Yerel yönetim sorumluları hemen bilgisayar ortamında projeyi kentte yapılacağı noktaya yerleştirip simule ettiler. Kentin siluetini hangi açıdan ne kadar etkilediğini incelediler. Başta İstanbul Büyükşehir Belediyesi olmak üzere tüm yerel yönetimler benzeri bir çalışmayı önceden yapsa, soma tüm tarafları yıpratan tartışmaların yaşanmasına yol açmış olmaz mı?
GYO kurmak şu anda gündemde yok
Zorlu Center projesini yürüten Zorlu Gayrimenkul Yönetim Kurulu Üyesi Emre Zorlu'ya sorduk:
- Şirketinizi GYO'ya (gayrimenkul yatırım ortaklığı) dönüştürmeyi düşünmüyor musunuz?
- Bugünkü aşamada düşünmüyoruz.
- Neden?
-GYO'da vergi avantajının kullanılabilmesi için halka açılmayla toplanan kaynağın yeniden gayrimenkul sektöründe değerlendirilmesi gerekiyor. Bu aşama da yeni proje geliştirme hazırlığımız yok.
Vahap Munyar/Hürriyet emlak
Yorum Yaz