Teknik Yapı Tuzla'ya Evora İstanbul projesi ile hayat getiriyor!

Türkiye'nin en büyük markalı konut üreticilerinden biri olan Teknik Yapı, İstanbul'un eski sayfiyelerinden Tuzla'da inşa ettiği 5 bin konutluk Evora İstanbul projesini geliştirerek bölgeyi yeniden canlandırdı. 

 

Bununla birlikte yine eski İstanbul'un önemli mesire yerlerinden biri olan sonra çarpık yapılaşmayla varoş haline gelen Fikirtepe'de kentsel dönüşüm faaliyetlerine başlayan şirket önümüzdeki yıllarda da İstanbul'un eskiden cazibeli olan ancak sonradan unutulan semtlerini yeniden canlandırmayı planlıyor.

 

İstanbul'un geçmişte popüler olan ancak sonra unutulan tarihi semtlerini canlandırmak istediklerini belirten Teknik Yapı Holding Başkanı Nazmi Durbakayım ile projelerini konuştuk. 

 

 

Nazmi Durbakayım: Evet. Çocukluğumun sayfiye kasabası olan Tuzla sanayinin gelmesi ile birlikte unutulup gitmişti. Ancak semtin o hali beni son derece üzüyordu. Artık İstanbul'da yer kalmayınca Tuzla'yı yeniden eski günlerine getirelim istedik ve Evora İstanbul projesini geliştirdik. Sonrasında eski mesire yerlerinden biri olan ancak çarpık yapılaşmasıyla varoşa dönüşen Fikirtepe geldi. İstanbul'da bu şekilde kabuk değiştiren birçok semt var. Önümüzdeki yıllarda o semüerle ilgilenebiliriz ancak 2013'ten sonra yeniden kentsel dönüşüme odaklanabiliriz. 

 

 

O zamana kadar yapmamız ve sonuçlandırmamız gereken çok projemiz var. Bir koltuğa onlarca karpuz sığdırmak mümkün değil. 2013'ten sonra istikbali olan, ön plana çıkarabileceğimiz semder olacak. Zaman içinde nereler olduğunu göreceksiniz. 

 

 

Projelerimizde 1+1 tipindeki küçük dairelere ağırlık veriyoruz. Evora İstanbul projesinde 1+1 dairelere gelen talebi karşılamak için strateji değiştirdik. Yaklaşık 5 bin konuttan oluşan Evora İstanbul'da bugüne kadar en çok satışı gerçekleştirilen 1+1 ve stüdyo tipi dairelerdeki giderek artan talep, yeni 1+1 tipi daireleri arz etmemize neden oldu. 

 

Projenin Marmara etabında 3+1 ve 4+1 olarak planlanan dairelerde yapılan değişiklikle 1+1 ve 2+1 daireler oluşturulduk. Büyük daireleri küçülttük ve satışa sunduğumuz 396 dairenin 340 tanesi 1+1'lerden oluşuyor. Projenin tamamında ise 1686 tane 1+1 daire bulunuyor. Projeye nerelerden talep alıyorsunuz? Evora İstanbul'a yatırımcılardan büyük talep var. Ayrıca yeni evlenen çiftler de kolay alabilecekleri 1+1 dairelere yöneliyor. Öğrenciler ve onların aileleri de küçük konut talebinde bulunuyor. Biz de bu talebe karşılık vermek için 1+1 dairelerimizi 102 bin liradan başlayan fiyatlarla satışa sunduk. Satışa sunulan 1+1 ve 2+1 tipi dairelerde yüzde 1 ve yüzde 25 peşinat tutarına ek olarak isteğe bağlı peşinat ve 120 aya kadar değişen vade seçeneği sunuyoruz. Buna göre kendine uygun peşinat tutarım tercih edecek olanlar Şubat 2013, Ağustos 2013 ve Şubat 2014'te üç ara ödeme yapabilecek. Uygun ödeme koşulları Evora İstanbul'da yer alan diğer daireler için de geçerli olacak. Açık yüzme havuzu, 2 adet spor alanı ve çocuk parkına sahip daire bloklarında, 129'u açık 260'ı kapalı olmak üzere toplam 389 adet otopark alanı bulunuyor.

 

 

Fikirtepe'de 3 ada üzerinde çalışıyoruz. Bölge gecekondulardan arındırılmasıyla Kadıköy'ün en iyi yerlerinden biri haline gelecek. Bir adada yüzde 100 oranında anlaştık. Diğerlerinde de sona yaklaştık. Biz ruhsat almadan hiçbir projemizi açıklamıyoruz. Önümüzde bir süreç var, sonbaharda kazma vurmayı planlıyoruz. 60-70 bin konuttun yapılmasının planlandığı bölgede metrekaresini 5 bin 500 liradan satışa çıkaracağız. Burası Ataşehir'den daha değerli olacak. Kentin daha merkezinde ve gece gündüz yaşayan bir bölge haline gelecek. 

 

 

Fikirtepe'ye önemli bir fırsat verildi ve hak sahipleri bunu biran önce değerlendirmeli. Uzun süredir anlaşma yapılmaya çalışılıyor. Bölgede çok ciddi zaman kaybedildi. Plan çıktığında projeler başlamalıydı. Yeni çıkan afet yasasına gerek kalmadan burada anlaşma sağlanmalı. Eğer anlaşma sağlanamazsa, yeni yasa kapsamında bölgede zorunlu yıkımlar başlayacak. Bu durumda da eldeki imkanlar gidecek ve yeni emsaller verilecek. 

 

 

Biliyorsunuz aynı zamanda İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı'yım. Fikirtepe'de proje yapan müteahhitlerle bir araya geleceğiz. Ama kesin bir tarih yok ne yazık ki. Bir de araya Ramazan girdi. Bahsi geçen toplantıda Kadıköy Belediyesi ve müteahhidlerle oturup konuşacağız. Fikirtepe'de neler yapılabilir bunları ele alacağız. Hazırlanan projelerin özelliklerinin birbiriyle çakışmaması için görüş alışverişinde bulunacağız. Davet herkese açık olacak. 

 

 

Teknik Yapı sadece konutların değil fabrikaların da kentsel dönüşümü konusunda çalışmalar yapmaya başlıyor. Bu amaçla 1985 yılında yine kendilerinin inşa ettikleri Mahmutbey gişelerinin yakınındaki Bahariye Hali Fabrikası'nı yıkıp rezidans yapılması projesi bunlardan biri. 50 dönüm arazi üzerinde yapılması planlanan projenin önümüzdeki günlerde netleşeceğini vurgulayan Durbakayım, İstanbul'daki plansızlığa dikkat çekerek, "Bu fabrikayı 1985 yılında ben yapmıştım. Şimdi yıkıp yerine rezidans yapacağız. Yurtdışında fabrika binaları 150 yıl boyunca aynı yerinde kalırken, bizde ise planlama eksikliğinden dolayı 25 yılda yerini değiştirmemiz gerekiyor" diyor.