Emlak Sektörü Hakkında Sorular ve Cevapları - Sayfa 10

1. Damga Vergisi Nedir, Nasıl Hesaplanır?

   488 sayılı Damga Vergisi Kanununa ekli (1) sayılı tabloda belirtilen tapu işlemlerinden tahsil edilen vergidir.

1. Cins Değişikliği Nedir, Nasıl Yapılır?

   Bir taşınmazın cinsinin yapısız iken yapılı veya yapılı iken yapısız hale, bağ, bahçe ve benzeri iken arsa ve arazi, arsa ve arazi veya yapılı iken bağ, bahçe ve benzeri duruma dönüştürmek için paftasında ve tapu sicilinde yapılan işlemdir.

1. Cebri Satış Ne Demektir?

   Üzerinde haciz veya ipotek kaydı bulunan borçluya ait taşınmaz malın borcu tahsil amacıyla icra müdürlüğü veya alacaklı kamu idaresi kanalıyla satılarak, ihale alıcısı adına tescili işlemidir.

1. Cebri Icra Ne Demektir?

   Yerine getirilmeyen veya ödenmeyen bir borcun icra müdürlüğü aracılığı ile tahsili.

1. Bütünleyici Parça Ne Demektir?

   Bir eşyayı tamamlayan ve asıl eşya zarar görmeden ondan ayrılmayan parça.

1. Bilimum Ne Demektir?

   Bütün, tüm, tamamı.

1. Bila Faiz Ne Demektir?

   Bila Arapçada olumsuzluk ekidir. Bila faiz, faizsiz demektir.

1. Bilabedel Ne Demektir?

   Bila Arapçada olumsuzluk ekidir. Bila bedel, bedelsiz demektir,

1. Tapuda Beyan Ne Demektir?

   Üçüncü kişileri aydınlatmak, bilgilendirmek ve özellikle uyarmak amacıyla tapu kütüğündeki özel sütununa işlenen taşınmazın hukuki durum ve akıbetini gösteren belirtmelerdir.

1. Tapu Müdürlüğünde Başvuru Fişi Nedir?

   Akitli veya akitsiz işlemler yaptırmak için tapu sicil müdürlüğüne sözlü olarak başvuran hak sahiplerinin bu sözlü istemlerinin müdürlükçe yazıya geçirildiği, müdür veya memurca doldurulan matbu formdur. Başvuru fişi mutlaka iki nüsha düzenlenerek birisi başvuran kimseye verilir, diğeri dosyasında muhafaza edilir.

1. Emlak Alışverişinde Bakine Ne Demektir?

   Bir alacaktan geriye kalan miktardır.

1. Kimler Emlak Vergisi Ödemez?

   Türkiye sınırları içinde brüt alanı 200 metrekareyi aşmayan tek meskene sahip olan ve emekli aylığından başka geliri olmayanlar, gaziler, şehitlerin dul ve yetimleri, engelliler ve hiçbir geliri olmayanların Emlak Vergisi oranı Bakanlar Kurulu’nca sıfıra indirildiğinden, Emlak Vergisi ödemiyorlar. Emekli olan eşinizin emekli aylığından başka geliri yoksa, hissedarı olduğu daire için Emlak Vergisi ödemez. Sıfır oranlı Emlak Vergisi’nden yararlanmak için, ‘Tek Meskeni Olan Emeklilere, Dul ve Yetimlere Ait Form’u doldurarak bağlı olduğu belediye vergi dairesine başvurması yeterli. Ayrıca eşiniz geçmiş 4 yılda ödediği Emlak Vergisi’nin düzeltme yoluyla iadesini talep edebilir. Bunun için de belediye başkanlığına bir düzeltme dilekçesi yazması yeterli. Sizin ise, Türkiye sınırları içinde hisseli de olsa birden fazla daireniz olduğundan, her iki daireniz için Emlak Vergisi ödemeniz gerekiyor

1. Çatı Arası Sonradan Konuta Dönüştürülürse Bağımsız Bölüm Olur Mu?

   Çatı katı ortak mahaldir, konuta dönüştürülemez. Sonradan dönüştürülmüşse mevzuata aykırıdır. İskan ruhsatı verilmez. Sorumluları tarafından eski haline dönüştürülmesi mecburidir.

1. Çatı Arası Bağımsız Bölüm Müdür?

   Çatı arası bağımsız bölüm değil, ortak mahaldir.

1. Apartman Girişi Bağımsız Bölüm Müdür?

   Apartman girişi bağımsız bölüm değildir. Apartman girişi ortak mahaldir.

1. Bağımsız Bölüm Nedir? Bağımsız Bölüm Ne Demektir?

   Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş yerlerde ana gayrimenkulün ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olan ve her biri kat mülkiyeti kütüğünde ayrı bir sayfaya tescil edilen konut, dükkan, mağaza gibi bağımsız mülkiyete konu bölümlerine bağımsız bölüm denir.

1. Azilde Vekilin Yetkisi Nasıl Kontrol Edilir?

   Vekaletle yapılan işlemlerde aziller sicilinden mutlaka arama yapılarak vekilin yetkisinin devam edip etmediğine bakılır.

1. Azil Ne Zamandan Itibaren Geçerli Olur?

   Azil belgesi tapu sicil müdürlüğüne ulaşınca aziller siciline kaydedilir.

1. Azil Nasıl Yapılır? Azil Belgesi Nereye Verilir? Azilname Hangi Kuruma Verilir? Azil Dilekçesi Nasıl Verilir?

   Azil noterden yapılabileceği gibi tapu sicil müdürlüğüne verilecek bir dilekçe ile de yapılabilir.

1. Azil Nedir? Azil Ne Demektir? Azil Belgesi Nedir? Azil Belgesi Ne Demektir? Azilname Nedir? Azilname Ne Demektir?

   Vekaletnamedeki vekilin ve yetki belgesindeki temsilcinin yetkisinin sona erdirilmesi, azledilmesidir. Azil noterden yapılabileceği gibi tapu sicil müdürlüğüne verilecek bir dilekçe ile de yapılabilir. Azil belgesi tapu sicil müdürlüğüne ulaşınca aziller siciline kaydedilir. Vekaletle yapılan işlemlerde aziller sicilinden mutlaka arama yapılarak vekilin yetkisinin devam edip etmediğine bakılır.

1. Ayni Sermaye Taahhütü Nedir? Ayni Sermaye Taahhüdü Nedir? Ayni Sermaye Taahhütü Ne Demektir?

   Bir taşınmaz malın mülkiyetinin veya ayni bir hakkın, yeni kurulmakta olan veya önceden kurulmuş bulunan bir şirkete ortak olmak amacıyla devredilmesi işlemidir.

1. Ayni Haklar Nedir? Ayni Haklar Ne Demektir?

   Kişilerin eşya üzerinde doğrudan doğruya hakimiyetini sağlayan ve bu nedenle herkese karşı ileri sürülebilen haklardır. Örnek: Mülkiyet hakkı.

1. İkinci Derece Askeri Yasak Bölgede Inşaat Yapılırsa Ne Olur?

   Yetkili komutanlıkça izin verilmeyen her türlü inşaat durdurulur.

1. İkinci Derece Askeri Yasak Bölgede Yabancılara Satış Yapılırsa Ne Olur?

   İkinci derece askeri yasak bölgede yabancılar arsa, arazi, tarla, konut, ev, villa alamaz ve kiralayamaz. Bu hükümlere aykırı hareket edenler cezalandırılır.