Ticari
14.09.2012 09:44
Okuma Süresi: 01:15 dakika

İstanbul’da en pahalı ofisler Esentepe, Levent ve Beşiktaş'ta yer alıyor!

En değerli ofisler nerede? Hangi ofisler değer kaybetti, hangileri değer kazandı? İşte, REIDIN Ofis Kira Değer Endeksi’ne göre en son veriler

Türkiye'de gayrimenkul sektörünün önde gelen bilgi servislerinden REIDIN.com, 2012'nin ikinci çeyreği için Ofis Kira Değer Endeksi'ni açıkladı.

Türkiye'de ofis piyasasını daha şeffaf hale getirmek ve buna bağlı olarak elde edilecek yararın en üst seviyeye taşınmasını amaçlayarak geliştirilen bu endeks, İstanbul'un ofis alanlarını iki genel başlık altında inceliyor: Üst Fiyat Segmenti ve Alt Fiyat Segmenti.

Üst Fiyat Segmentine dahil ofis binaları; lokasyon olarak iyi konumda, modern ve yüksek kalitede, bulunduğu piyasaya göre yüksek kira değerli, otopark imkanı mevcut ve profesyonel yönetime sahip vb. özelliklere sahip iken, Alt Fiyat Segmentine dahil ofis binaları; diğer gruba nazaran daha düşük kira değerli, yüksek kalitede dizayn edilmemiş, otopark gibi imkanların sunulmadığı binalar olarak ele alınıyor.

REIDIN.com tarafından hesaplanan verilere göre İstanbul'daki ofis kira değerlerinin son durumu şöyle:

İstanbul'un en değerli ofisleri nerede?

İstanbul'da kirası en yüksek ilk 3 semt, üst fiyat segmentinde de alt fiyat segmentinde de aynı: İstanbul'un en pahalı ofisleri Esentepe'de yer alıyor. Onu hemen arkasından Levent ve ardından da Beşiktaş izliyor.

Ancak diğer semtlerdeki ofisler, üst ve alt fiyat segmentine göre sıralamada farklılık gösteriyor.

Hangi ofisler değerlendi? Hangileri değer kaybetti?

İstanbul genelinde 2009 yılının ilk çeyreğinden bugüne Üst Fiyat Segmentine dahil ofislerin kira getirilerinde az bir düşüş saptanırken (%1), Alt Fiyat Segmentinde hatırı sayılır bir artış (%10) kaydedildi. Peki semtler bazında ofis kiralarının durumu nedir? Hangi semtlerdeki ofisler değer kazanırken hangileri değer kaybediyor?

Üst Fiyat Segmentinde yer alan ofisler en fazla %10 civarı kira artışı gösterirken, bu kategoriye ait olup değer kaybedenler de bu civarda düşüş gösterdi. Ancak Alt Fiyat Segmenti'nde değer artışı çok daha çarpıcı gözüküyor (%35 ile Beşiktaş) ve değer kaybeden semtlerin sayısı da, düşüş oranı da oldukça az.