• Yasa - Vergi
• 28.04.2011 11:08
• Okuma Süresi: 01:32 dakika

2011 yılı konut kira gelirlerinde istisna tutarı

Sahibi bulundukları gayrimenkulleri konut olarak kiraya verenlerin (yazlık evlerini kiraya verenler de dahil) elde ettikleri kira tutan istisna tutarını aşmadığı sürece, bu gelirleri için yıllık beyanname vermeyecekler (

Sahibi bulundukları gayrimenkulleri konut olarak kiraya verenlerin (yazlık evlerini kiraya verenler de dahil) elde ettikleri kira tutan istisna tutarını aşmadığı sürece, bu gelirleri için yıllık beyanname vermeyecekler (GVKMd.21).
Emekli aylığı alanlar, kira gelirlerini beyan ederken, emekli aylığı gelirlerini beyannameye dahil etmezler.
İSTİSNA TUTARI Konut kira gelirleri için belirlenen yıllık istisna tutan 2011 yılı için 2.800 TL'dir (GVK Md. 21).
2011 yılında tahsil edilen ve edilecek olan konut kira gelirinin yıllık tutarının 2.800 TL'yi aşması halinde, bu tutar düşüldükten sonra kalan kısün üzerinden götürü veya gerçek gider indirilerek, gelir vergisi ödenecek.

YILLAR İTİBARİYLE KONUT KİRA GELİRİ İSTİSNA TABLOSU

İSTİSNANIN NASIL UYGULANACAĞI

a) Bir takvim yılı içinde tahsil edilen brüt kira gelirinden, kira gelirinin elde edildiği yıl için belirlenen istisna tutan düşülecek.
b) Birden fazla konuttan kira geliri elde edilmişse, istisna, kira gelülerinin toplamından mdirilir. Başka bir anlatımla, kira geliri elde edüen her konut için ayrı ayn istisna uygulanmaz.
c) Bir konuta birden fazla kişinin örneğin kan-kocanın ortak olması halinde, herkesin payına düşen kira gelirine ayn ayrı istisna uygulanır.
Ayrıca, istisnadan yararlanabilmek için kira gelirinin tam ve eksiksiz beyan edilmesi gerekiyor.

İSTİSNADAN YARARLANAMAYACAK OLANLAR

a) Ticari, zirai veya mesleki kazananı yıllık beyanname ile büdirmek zorunda olanların (yani konfeksiyonlar, bakkal, kitapçı, tamirci, mobüyaa, yedek parçaa, nakliyeci, avukat, doktor gibi kişüerin) konut kira gelülerinin olması halinde, istisnasından ya-rarlanamazlar (GVK Md. 21/2).
b) Konut dışındaki gayrimenkullerin örneğin dükkanların kira gelirleri, belirtilen istisnadan yararlanamaz.
c) Konutlardan elde edilen kira gelirleri beyan edilmez ya da eksik beyan edilirse, istisnadan yararlanılamaz (GVK Md.21).

Ancak, idarece herhangi bir tespit yapılmadan önce, süresinde beyan etmedikleri veya süresinde verdikleri beyannamelerde yer almayan konut kira gelirlerini, kendiliklerinden, süresinden sonra verecekleri beyanname üe beyan edenler, kiranın elde edildiği yü için tespit edüen istisnadan yararlanabüeceklerdir( 10.02.1999 tarih ve 1999/2 Sıra No.lu GVK İç Genelgesi.).
Genelgeden de fark edüeceği gibi, süresinde beyan edilmeyen veya eksik beyan edüen konut kira gelülerinin, idarece herhangi bir tespit yapılmadan önce, kendiliğinden beyan edilmesi durumunda konut kira istisnası uygulanacak.

• Etiketler: