Gayrimenkul satışında gelir vergisi ödeyebilirsiniz!
1 Ocak 2007 tarihinden önce edinilen gayrimenkullerin satışından dolayı gelir vergisi ödeyebilirsiniz.
Gayrimenkullerin satışından elde edilen kazanç gelir vergisine tabi olabiliyor. 1 Ocak 2007 öncesi edinilen gayrimenkullerin satışlarda edinme tarihinden itibaren "4 yıl", 1 Ocak 2007 tarihinden itibaren edinilen gayrimenkuller ise, edinme tarihinden itibaren "5 yıl" içinde, satılırsa bundan doğan kazanç "değer artışı kazancı" olarak, gelir vergisine tabi (Gelir Vergisi Kanunu, Mükerrer Madde 80/6). 01.01.2007'den önce satılanlar için sorun yok. Çünkü süre artık dolmuş oldu. Ama 01.01.2007'den sonra edinilenlerin satışı gelir vergisine tabi olabilir.
01.01.2007'DEN SONRA EDİNİLENLERİN SATIŞI
Satılan gayrimenkul son 5 yıl içinde edinilmişse, satıştan doğan kazanç "değer artışı kazancı" olarak beyan ediliyor ve gelir vergisi ödeniyor. Buna göre;
- Satın alma bedeli, elden çıkarıldığı ay hariç gayrimenkulün edinildiği aydan itibaren ÜFE oranında yükseltiliyor.
- Gayrimenkulün alımında ve satışta ödenen "tapu harçları" ile eğer varsa "komisyonlar", kazançtan düşülüyor.
- Yükseltilen bedel ile tapu harçları ve komisyonlar (varsa diğer giderler) toplamı ile satış fiyatı arasındaki fark bulunuyor.
- Bulunan farktan 8.800 TL değer artış kazancı istisnası düşülüyor ve kalan tutar üzerinden vergi hesaplanıyor.
MİRAS KALAN ARSA
Miras kalan arsanın, daire karşılığında müteahhide verilmesi halinde, alınan dairelerin satışından ne kadar kazanç sağlanırsa sağlansın gelir vergisine tabi olmuyor.
Cem Barlas ARSLAN/Hürses
Yorum Yaz