Kirası 3 bin lirayı aşmayan yazlık eve vergi ödenmez!
Çoğu yazlık sahibi, yazlık evine yılda bir ay, hatta 20 gün gidip, sonra kapı ve pencereleri sıkı sıkı kapatıp, evi komşulara ya da site bekçisine emanet ederken, yazlık evini sezonda boş tutmayıp kiraya verenler de var
Çoğu yazlık sahibi, yazlık evine yılda bir ay, hatta 20 gün gidip, sonra kapı ve pencereleri sıkı sıkı kapatıp, evi komşulara ya da site bekçisine emanet ederken, yazlık evini sezonda boş tutmayıp kiraya verenler de var. Ancak, sezonluk kiralamalardan elde edilen kira gelirlerinin de beyan edilmesi gerektiği birçok kişi tarafından bilinmiyor.
Yazlık evi olup da kiraya verenlerin, elde ettikleri kira geliri, belli bir sınırı aştığı takdirde "gayrimenkul sermaye iradı" olarak gelir vergisine tabi.
2012 yılı için belirlenen konut kira geliri istisna tutan 3.000 TL. Bu şu anlama geliyor; 2012 yılında yazlık evini kiraya veren bir vatandaş, toplam kira geliri, 3.000 TL'yi aşıyorsa, 1-25 Mart 2013 tarihinde, bu kira gelirini yıllık gelir vergisi beyannamesi ile beyan edip, gelir vergisi ödeyecek.
VERGİNİN HESABI
Yazlık evinden, kira geliri elde edenlerin, vergilendirilmesi aşağıdaki gibi olacak.
- 2012 yılı içinde elde edilen toplam kira, 3.000 TL'yi aşmıyorsa, beyanname verilmeyecek, gelir vergisi de ödenmeyecek (GVK Md. 21 ve 86/1-a).
- Birden fazla evinden kira geliri olanlar, 3.000 TL'lik istisnadan her ev için değil, tüm evleri için bir kez yararlanacaklar. Ancak, yazlık eve birden fazla kişinin, örneğin karı-kocanın ortak olması halinde, 3.000 TL'lik istisna herkesin payına düşen kira gelirine ayn ayrı uygulanacak.
- Kira geliri beyan edilirken, yıllık kira tutarından; a) Önce 3.000 TL istisna tutan düşülecek.
b) Kalan tutarın yüzde 25'i de "götürü gider" olarak düşülecek (isteyenler, ellerinde kira aldıkları evle ilgili harcama belgeleri varsa, götürü gider yerine, GVK Md. 74'de sayılı gerçek giderleri düşebilirler).
- Giderler de düşüldükten sonra, kalan tutarın, gelir vergisi tarifesine göre vergisi hesaplanacak (Vergi oranı yüzde 15'den başlıyor, ilk 10 bin TL'ye yüzde 15, sonra gelen 15 bin TL'ye yüzde 20, sonra gelen 33 bin TL'ye yüzde 27, 58 bin TL'yi aşan kısma yüzde 35 oranı uygulanır. Bkz. GVK Md.103). Buna göre, 2012 yılında yazlık evinden toplam 15 bin TL kira geliri elde eden bir vatandaş; a) 15.000 - 3.000 = 12.000 TL b) 12.000 x % 25 götürü gid. = 3.000 TL c) 12.000 - 3.000 = 9.000 TL d) 9.000 x % 15 (vergi oranı) = 1.350 TL (ödenecek vergi) e) Vergi, Mart ve Temmuz da iki eşit taksitte ödenecek (GVK Md. 117/2).
ÖZELLİKLİ DURUMLAR
Yazlık evini; dayı, amca, hala, teyze gibi akrabalarına ya da arkadaşlarına, kira almadan tahsis edenler, sanki kira alıyormuş gibi kabul edilir. Kiranın tutan da emsal kira bedeline göre hesaplanır. Burada, yazlık evin emlak vergisi değerinin yüzde 5'i yıllık emsal kira bedeli olarak kabul edilir (GVK Md.73).
Yazlık evin, anne, baba, kardeş, büyükanne, dede ya da. toruna bedelsiz tahsis edildiği durumlarda, emsal kira bedeli beyan edilmez (GVK Md.73/2).
"Nereden tespit edecekler" diye düşünüp, kira gelirinizi beyan etmeyerek cezalı duruma düşmeyin.
Şükrü Kızılot/Hürriyet
Yorum Yaz