Konutta yeni KDV oranları fiyatları yükseltecek!
Konutta yeni KDV düzenlemesi ne anlam ifade ediyor? Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Taylan’a göre, düzenleme yeni başlayacak bir inşaattan konut alacaklara yüzde 20 maliyet yaratacak
Konutta yeni KDV düzenlemesi ne anlam ifade ediyor? Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Taylan'a göre, düzenleme yeni başlayacak bir inşaattan konut alacaklara yüzde 20 maliyet yaratacak
Maliye Bakanlığı'nın yılın ilk günü açıkladığı ve inşaat sektörünün tepkisini çeken konutta KDV düzenlemesinin yankıları sürüyor. Türkiye'de şu anda yaklaşık 700-800 bin konut stoku bulunduğunu ve yeni düzenlemenin bu konutları etkilemeyeceğini söyleyen Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu ve Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanı Ali Taylan, konutta yeni KDV düzenlemesinin yeni başlayacak inşaatlardan konut alacaklar için yüzde 20 maliyet yaratacağını belirtti. Taylan, söz konusu verginin maliyetinin 1.5-2 yıl sonra oluşabileceğini söyledi. Taylan, “Düzenleme öncesi 150 metrekareye kadar olan konut teslimlerinde KDV oranı yüzde 1, 150 metrekare ve üzerindekilerde yüzde 18 uygulanmakta idi. Yeni düzenleme ile metrekare maliyetine göre KDV oranı getirdiği için düzenleme daha çok 2+1 ve 1+1 konutları etkileyecek” dedi.
KDV oranının, metrekaresi 500-1.000 lira arası konut teslimlerinde yüzde 8, 1.000 lira ve üzerindeki konut teslimlerinde yüzde 18 olarak düzenlendiğini hatırlatan Taylan, sosyal konut dışında metrekaresi 1.000 lira olan dairenin pek kalmadığını, dolayısıyla düzenlemenin geniş bir kitleyi ilgilendirdiğini ifade etti.
Ruhsat alanlar şanslı
2012 sonuna kadar inşaatı başlamış veya ruhsat almış projelerin bu işten çok kârlı çıktığını kaydeden Taylan, “Bundan sonra inşaata başlayacak projeler için ise düzenleme tapu harcıyla beraber yüzde 20 ekstra maliyet demek” diye konuştu. Taylan, lüks sınıfına giren ve 200 bin liralık bir dairede yüzde 18 oranındaki KDV'nin 36 bin lira, 300 bin liralık konutta ise 54 bin lira KDV maliyeti çıkacağını ifade etti.
İnşaat sektörünün 200-250 sektörü direkt etkileyen lokomotif bir sektör olduğuna işaret eden Taylan, “Uygulamayı çok eleştirmiyorum, fakat küresel krizin bitmediği şu ortamda bu karar bence erken alındı. Küresel kriz hala devam ederken inşaat sektöründe arzın önünü kapatacak bir uygulama. 2013 yılı da beklenebilirdi” dedi.
En çok İstanbul etkilenir
Söz konusu uygulamadan en çok etkilenecek şehrin İstanbul olduğunu söyleyen Taylan, İstanbul'da konutta arz ve talebin çok fazla olduğuna, şehirdeki metrekare birim fiyatlarının da çok yükseldiğine dikkat çekti. Taylan, “İstanbul'da özellikle lüks stüdyo daireler çok ilgi görüyordu. Bu uygulamadan en çok İstanbul etkilenir. Ardından da Ankara, İzmir, Adana, Gaziantep, Bursa gibi şehirler etkilenir” diye konuştu.
Bugün itibariyle uygulama kapsamına girmeyen eski konutlarda da fiyat artışı yaşanabileceğine işaret eden Taylan, şöyle konuştu:
“Yeni KDV düzenlemesi yeni projeleri kapsadığı için müteahhitler için biraz daha zorluk demektir.
Taraf
Yorum Yaz