Yasa - Vergi
11.05.2012 17:07
Okuma Süresi: 02:27 dakika

Mütekabiliyette sıra yabancıda!

Yabancılara konut ve arazi satışını öngören Mütekabiliyetin yasalaşmasıyla birlikte, gayrimenkul sektörü de hareketlenmeye başladı.

Yabancılara konut ve arazi satışını öngören Mütekabiliyetin yasalaşmasıyla birlikte, gayrimenkul sektörü de hareketlenmeye başladı. Konuyla ilgili görüşlerini beyan eden TSKB Gayrimenkul Danışmanlık Genel Müdür Yardımcısı Fatih Tosun, “Mütekabiliyet Yasası'nın Meclis'ten geçmesinin ardından, ciddi bir talep olacağını düşünen inşaat firmaları projelerinin tanıtımını yurtdışında aktif bir şekilde yapabilmek üzere yurtdışında ofisler açmaya veya hazırlıklara başladılar. Bunlardan bazıları Ege Yapı (4 Körfez ülkesinde), Dumankaya (Dubai, Abu Dabi, Kuveyt, Katar), DAP Yapı, İnanlar İnşaat (Suudi Arabistan, İran ve Rusya), UKRA İnşaat, Ağaoğlu, Bayraktar & Gürsoy Yatırım Ortaklığı (Dubai & Londra) oldu” dedi.

“Konut Bakanlığı kurulmalı"

İspanya ve Türkiye karşılaştırması yapan Tosun, sözlerine şöyle devam etti: “İspanyol Tapu Kadastrosu'nun her yıl yayınladığı İspanya Gayrimenkul Kayıt İstatistiklerine göre İspanya'da 2010 yılında toplamda 417 bin 203 adet konut satılmış. Türkiye'de ise bu rakam 2010 yılında 357 bin 341 idi. Birbirlerine çok yakın rakamlar. Nüfus ve yüzölçümü olarak İspanya Türkiye'den yaklaşık yüzde 35 daha küçük. 417 bin 203 konuttan toplamda 18 bin 561'i İspanya'da yabancılar tarafından satın alınmış. Bu rakam 2010 yılında İspanya'da yapılan bütün konut satışlarının yüzde 4,45'ini işaret ediyor. İspanya'da konut sektöründeki canlılığa daha da hareket getirebilmek ve sektörün problemlerine ilk elden çözüm bulabilmek amacıyla 2004 yılında Konut Bakanlığı (El Ministerio de Vivienda) kuruldu. Bu açılardan bakıldığında İspanya mutlaka incelenmesi gerekli olan bir ekonomi ve bize en iyi örnek Konut Bakanlığı olmalı. Bu konudaki adımlar Çevre ve Şehircilik Bakanlığı kurularak atıldı ama adım yarım kalmamalı.”

En çok Antalya tercih ediliyor

Türkiye'nin hangi bölgelerine yabancıların istatistiklerin ortaya koyduğunu belirten Fatih Tosun, “Türkiye'den Alman ve İngilizlerin dışında İrlanda, Danimarka, Norveç, İsveç, Hollanda ve Belçika'dan da hatırı sayılır sayıda alıcı güney sahillerinde mülk edindi. En çok tercih edilen ilçeler Alanya, Fethiye, Didim, Bodrum, Kuşadası ve Ürgüp oldu. Almanlar ve İskandinav ülkeleri vatandaşları ağırlıklı olarak Alanya'dan İngilizler ise Fethiye ve Didim ağırlıklı olarak mülk ediniyorlar” dedi.

Genelde ikincil konut alımı var

Yabancıların konutlardaki alansal isteklerinin de değişiklik gösterdiğini ifade eden Tosun, “Aslında sunulan projelere ve projelerin konseptine göre de bu durum farklılık göstermekte. Genelde yazlık ev veya villa tarzı ikincil konut, denize yürüme mesafesi, müstakil bahçeli olması tercihlerde ön plana çıkıyor. Son dönemde ise kaliteli apartman daireleri ve residence projeleri de tercihler arasına girdi” diye konuştu.

Türkiye'de son 3 yıldaki konut satışlarına da değinen Fatih Tosun, “Türkiye'de 2010 yılında 357 bin 341 konut satışı gerçekleşmiş. 2008 yılında 427 bin 105 olan konut satışı 2009 yılında 531 bin 746'ya ulaşmış. Son 3 yılın ortalaması yaklaşık 440 bin konut satışı. İlerleyen dönemde Türkiye ekonomisinin istikrarlı büyüdüğünü ve Avrupa krizinin yayılmadan durdurulduğunu farz edersek 600 bin adetli konut satış ortalamasını yıllık olarak tutturduğumuzda yabancıya konut satışından ekonomimize yıllık ortalama 5 milyar dolar girdi sağlanabilir” diyerek sözlerini tamamladı.

Türkiye'de Gayrimenkul Edinen Yabancıların İl Bazında Mülkiyet Dağılımı

İlAdet Yüzde

Antalya32.04828,20

Muğla14.78913,01

Aydın13.06211,49

İstanbul12.52211,02

İzmir5.4344,78

Bursa5.2784,64

Ankara2.2832,01

Mersin2.1261,87

Hatay1.9921,75

Kayseri1.2451,10