Şükrü Kızılot yazıyor! A'dan Z'ye emlak vergisi...

EVİ ALDINIZ NE OLACAK?
Evet… Zar zor evi aldınız.
Sonra ne olacak?
Sırasıyla açıklayalım.

 

1. Yıl Sonuna Kadar Emlak Vergisi Bildirimi Verilecek
Evi aldığınız yıl emlak vergisi ödemeyeceksiniz.
Ancak aldığınız yılın sonuna kadar yani 31 Aralık mesai saati bitimine kadar “Emlak Vergisi bildirimi” vermeniz gerekiyor.
İlginçtir, evi 2 Ocak 2011'de satın alsanız dahi 2011 yılı emlak vergisini, eski sahibi yani satan kişi ya da firma ödüyor.

2. Sıfır Oranlı Emlak Vergisi
a) Emekli kişi evde kendisi (kuşkusuz eşi, çocukları dahil) oturursa emlak vergisi ödemez. Ancak bunun için;
- Evin brüt alanının 200 m2'yi aşmaması
- Bu evden başka evinin ya da dükkanının olmaması,
- Bir başka yerde çalışmaması
gerekiyor.
Aksi halde emlak vergisi öder.
Emlak vergisi ödemeyecek olanların, ilgili belediyeye başvurup, durumlarıyla ilgili bir form düzenleyip belediyeye vermeleri gerekiyor.

3. Evini Kiraya Verip, Kendisi Kirada Oturan
Bu durumda olan emekliler de sıfır oranlı emlak vergisi avantajından yararlanıyorlar.
Emekli ya da ev hanımı veya çalışan eşine ait evde, eşiyle birlikte oturan emekli, eşine kira ödemediği sürece bu avantajdan yani “sıfır oranlı emlak vergisi” avantajından yararlanamıyor.
Eşe kira ödemek özellikle Türkiye'de hayatın olağan akışına aykırı ancak ödenmesine engel bir durum da yok. Ancak eşe ödenen kiranın yıllık tutarı 2010'da 2.600 TL'yi, 2011'de 2.800 TL'yi aşarsa, eşin kira gelirini beyan etmesi gerekiyor.
Demek ki eşine ayda 200 TL kira öderse, kiraya verdiği ev için başka bir geliri yoksa, emlak vergisi ödemeyecek.

 

KİRA GELİRİ
Emekli vatandaş, evini kiraya verirse yıllık tutarı 2010'da 2.600 TL'yi, 2011'de 2.800 TL'yi aştığında, bu geliri nedeniyle örneğin 2010 yılındaki kiradaki evi için 1-25 Mart 2011'de gelir vergisi beyannamesi verecek.
ÖRNEK : Emekli vatandaş (A), 2010 yılında 10 bin TL yıllık kira geliri elde etmiştir.
Bu durumda kira geliri 2.600 TL'yi aştığı için beyan edilecek.

 

İKİ YÖNTEM VAR
Beyanname verilirken götürü ya da gerçek usul yöntemlerinden biri seçilebiliyor.
 

1. Götürü Usul
 10.000 (Yıllık kira)
- 2.600 (istisna tutarı)
 7.400 TL
-1.850 % 25 (Götürü Gider)
5.550 MATRAH (verginin üzerinden hesaplanacağı tutar)
x % 15 (vergi oranı)
832.50 Ödenecek Vergi (1/2'si Mart, ½'si Temmuz'da)

2. Gerçek Usul
Bu usulü seçtiğiniz takdirde;
a) Ev için ödenen faizi (2010'da)
b) Evin bedelinin % 5'ini (5 yıl süre ile)
düşebiliyorsunuz.
c) Kirada oturanlar, ödediği kirayı da düşebiliyor.
Buna göre evin satın alma değeri 300 bin TL ise
300 bin x % 15 = 15 bin TL (kiradan düşülür)
Ayrıca istisna da düşülür.
Pratik bir bilgi :
Ayda 1.000 lira civarında kira alan bir vatandaş, yaklaşık bir aylık kirayı gelir vergisi olarak ödüyor.

 Kaynak: Hürriyet Emlak / Şükrü Kızılot