Yeni inşa edilen binaların tümünde emlak vergisi, arsa vergisinden daha yüksek!
Hürriyet Gazetesi köşe yazarı Şükrü Kızılot bugünkü yazısında emlak vergisi ile arsa vergisi arasında bağlantıyı ele aldı
Hürriyet Gazetesi köşe yazarı Şükrü Kızılot bugünkü yazısında emlak vergisi ile arsa vergisi arasında bağlantıyı ele aldı
Yeni inşa edilen binadan ev satın alanlar, özellikle İstanbul'da emlak vergisi yönünden ilginç bir sürprizle karşılaşabiliyorlar.
Bina arsasının metrekare birim değerinin yüksek olması ve vergiye konu dairenin arsa payının da büyük olması halinde, arsa vergisi (binde 6), konutun vergi tutarından (binde 2) daha fazla çıkıyorsa, belediyeler bina vergisi yerine "arsa vergisi" tutan kadar emlak vergisi istiyorlar.
Bu uygulama "dört yıl" süre ile devam ediyor.
Çok kişinin bilmediği bu konuyu, ilgili yasa hükümlerini de belirterek kısaca açıklayalım.
İLGİLİ YASA HÜKÜMLERİ
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'nun 29 uncu maddesinde, "Vergi değeri; b) Binalar için, Maliye ve Bayındırlık ve İskan Bakanlıklarınca müştereken tespit ve ilân edilecek bina metrekare normal inşaat maliyetleri ile (a) bendinde belirtilen esaslara göre bulunacak arsa veya arsa payı değeri esas alınarak 31'inci madde uyarınca hazırlanmış bulunan tüzük hükümlerinden yararlanılmak suretiyle, Hesaplanan bedeldir.
Vergi değeri, mükellefiyetin başlangıç yılını takip eden yıldan itibaren her yıl, bir önceki yıl vergi değerinin 213 sayılı Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca aynı yıl için tespit edilen yeniden değerleme oranının yansı nispetinde artırılması suretiyle bulunur..." hükmü yer almaktadır.
Aynı Kanunun 5'inci maddesinin (a) fıkrasında, mesken olarak kullanılan bina veya apartman dairelerinin, 2.500 Türk Lirasından az olmamak üzere vergi değerinin 1/4 u, insanların sona erdiği yılı takip eden bütçe yılından itibaren 5 yıl süre ile geçici muafiyetten faydalandırılacağı; 8'inci maddesinin üçüncü fıkrasında da, yeni inşa edilen bina veya binaların vergisinin arsasının (veya arsa payının) vergisinden az olamayacağı ve bu hükmün binaların inşalarının sona erdiği yılı takip eden bütçe yılından itibaren dört yıl uygulanacağı hükme bağlanmıştır.
KONUT VE ARSA PAYI VERGİSİ
Bu hükümlere göre, yeni inşa edilen binaların emlak vergisinin, arsasının (veya arsa payının) vergisinden az olması durumunda, arsasının vergisi ile bina vergisi karşılaştırılacak aradaki arsa vergisi farkı bina vergisine eklenmek suretiyle tahsil edilmesi gereken bina vergisi hesaplanmış olacaktır. Geçici mesken muaflığının uygulanmasının söz konusu olduğu durumlarda, karşılaştırmanın binanın muafiyet tutarının düşülmesinden önceki vergi değeri esas alınmak ve bu değer üzerinden hesaplanacak vergi göz önünde bulundurulmak suretiyle yapılması gerekiyor.
1/4'LÜK MUAFİYET
Bu itibarla, meskenin bina vergisi ile arsasının vergisi karşılaştırılmasında bina vergisinin düşük olması halinde, Maliye Bakanlığı İstanbul Vergi Dairesi Başkanlığının 21 Şubat 2012 tarih ve 006-01-654 sayılı özelge ile yaptığı açıklamaya göre; meskenin bina vergi değerinden 1/4 muafiyet miktarı düşüldükten sonra kalan değer üzerinden bina vergisi hesaplanacak ve bu tutara muafiyet miktarı düşülmeden hesaplanan bina vergisi ile binanın arsasının vergisi arasındaki fark eklenmek suretiyle ödenmesi gereken bina vergisi bulunacak.
Şükrü Kızılot/Hürriyet
Yorum Yaz