Yeni inşaatlardaki KDV artışında arsa emlak vergi değeri tespiti nasıl yapılacak?

01 Ocak'ta yürürlüğe giren düzenlemeye göre, arsalarda emlak vergisine tabi esas değeri metrekare başına 500-1000 TL arası olan yerlerde yapılan inşaatlarda KDV oranı yüzde 8'e çıkarken, arsa emlak vergi değeri 1000 lira ve üzerinde olan yerlerde yapılan inşaatlarda KDV oranı yüzde 18 olacak. 

 

Emlak vergisine tabi esas değeri metrekare başına 500 liranın altında olan yerlerde ise KDV oranı yüzde 1 olarak uygulanmaya devam edecek. 

 

Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, yeni oranların; öncelikle büyükşehirlerde olmak üzere, yapı ruhsatı tarihi 1 Ocak'tan itibaren alınan konut inşaatı projeleri için geçerli olacağını söyledi. Hakan Erilkun, önceki tarihlerde yapı ruhsatı alınmış inşaatların bu artıştan etkilenmeyeceğinin altını çizerek, inşaatların yapıldığı arsaların emlak vergi değeri hangi aralıkta ise, KDV oranının da buna göre belirleneceğini söyledi.

 

Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun emlak vergisi kapsamını şöyle açıkladı: “Belediye ve mücavir alan sınırları içindeki tüm bina, arsa ve araziler emlak vergisi kapsamındadır. Emlak vergisi bina ve arazi vergisinden oluşur. Geliri belediyeler tarafından tahsil edilir. 1319 sayılı Emlak Vergi Kanununa göre emlak vergisi arazi, arsa ve binalar için ödenmektedir. Bu tür taşınmazı olan mükellefler iki eşit taksitle emlak vergisi ödemekle yükümlüdürler”

 

Emlak vergisine esas olan değerler, belediye sınırları içindeki cadde, sokak veya değer bakımından farklı bölgeler için ayrı ayrı hesaplanır. Asgari birim değer tespiti her dört yılda bir takdir komisyonları tarafından belirlenmektedir. Her yıl ise yeniden değerleme oranı üzerinden artırım yapılmaktadır. Maliye Bakanlığı tarafından ''Yeniden Değerleme Oranı'' 2013 yılı için yüzde 7,80 olarak tespit edildi. Arsalara ait asgarî ölçüde birim değer tespitinde takdir komisyonu; belediye başkanı veya tevkil edeceği memurun başkanlığı altında belediyenin yetkili bir memuru ile, defterdarın ya da vergi dairesi başkanlığı bulunan yerlerde ise vergi dairesi başkanının görevlendireceği iki memur, tapu sicil müdürü veya tevkil edeceği bir memur ve ticaret odasınca seçilmiş bir üye ile ilgili mahalle ve köyün muhtarından kurulur.

 

Birçok belediyenin internet sitesi aracılığı ile mahalle, cadde ve sokaklar için ayrı ayrı arsa rayiç değerlerinin görüntülenebilmesi mümkün. 2013 yılı için henüz rayiç değerleri açıklanmayan yerlerde yeniden değerleme oranı üzerinden düzeltmeler yapılabilir.