Cadde perakendeciliği yeniden yükselişe geçti
Son 10 yılda caddelerden AVM’lere yönelen perakendeciler artık bazı cadde mağazalarının cirolarının AVM’lerin üzerinde olması nedeni ile caddelere geri dönmeye başlıyor
Nitekim aynı cadde üzerinde bazı markaların birden fazla mağaza açtıkları görülüyor. Özellikle son yıllarda bazı alışveriş merkezi projelerinin kısmen veya tamamen açık alışveriş merkezi yani cadde AVM'si şeklinde tasarlandığı ve mevcut ve proje aşamasındaki birçok karma kullanımlı proje konsepti içerisinde cadde perakendesine uygun açık alanlar oluşturulduğu biliniyor. Caddelerin tek başına çekim merkezi olan, açık bir alışveriş mekânı olarak tanımlanabileceğini ifade eden EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık'tan Ercan Keskiner, Natali Dergazaroğlu ve Erdem Akyol, tüketicilerin AVM'lerin mağaza karmasında olmayan ürünleri bulabilmek, pazarlık yapabilmek, vakit kaybetmeden hızlıca alışveriş yapabilmek, alışkanlık ve benzeri nedenler ile cadde alışverişlerini tercih ettiklerini belirtti.
Alışverişin kalbi
Yerli ve yabancı birçok mağaza ve markanın, alışverişin kalbinin attığı caddelerde yer seçmesinin en önemli sebeplerini sıralayan uzmanlar, “Caddelerin alışveriş merkezi mantığı ile tek çatı altında yönetilmemesi, ortak alan giderlerinin olmaması, mağaza karması açısından herhangi bir engelin bulunmaması ve mağazaların bodrum katları ve asma katları gibi alanlarının bulunması en önemli etkenler arasında” dedi.
AVM'lerde belli kritere sahip sınırlı sayıda markaya yer verilirken caddelerde bu sınırlamanın olmadığını ifade eden uzmanlar, şöyle konuştu: “Ancak kiralama işlemlerinin AVM'lerde olduğu gibi profesyonel yönetim firmaları tarafından yapılmaması sebebiyle rayiç değerleri emlak komisyoncuları ve mal sahibi tarafından belirleniyor ve spekülatif artış - azalışlar görülebiliyor. Ayrıca caddelerdeki mağazaların yaya ve araç trafiğini etkileyen her türlü olumsuz koşullardan etkilendikleri görülüyor.”
Yavuz Karaman
Yorum Yaz