Gayrimenkul pazarı yeni oyuncularla güçlenecek
Türkiye’de perakende, ofis, lojistik ve otel sektörünün değerlendirildiği ‘Gayrimenkul Pazarı Görünümü’ raporuna göre piyasalar, yeni ofis binaları, perakendeciler, kullanıcılar, oteller ve alışveriş merkezleri gibi oyuncularla hareketlenecek
Jones Lang LaSalle araştırma departmanı tarafından hazırlanan ve Türkiye'de perakende, ofis, lojistik ve otel sektörünün değerlendirildiği ‘Türkiye Gayrimenkul Pazarı Görünümü 2013' ilk yarı raporu açıklandı.
Raporda, 2013 yılının ikinci yarısında gayrimenkul pazarına, yeni ofis binaları, perakendeciler, kullanıcılar, oteller ve alışveriş merkezleri gibi yeni oyuncuların gireceği ve yeni oyuncularla birlikte sektörde bir hareketlilik oluşacağı vurgulanıyor. Raporda ayrıca, mevcut gayrimenkullerin alım-satımı ile perakende yatırım pazarının likiditesini koruyacağı, perakende pazarının hareketliliğinin devam edeceği ve ofis pazarında güçlü bir arz yaşanacağı belirtildi.
Rapora göre, gayrimenkul yatırım pazarı geçtiğimiz 6-8 aylık süreçte tamamlanan işlemler ile önemli ölçüde likidite kazandı. Perakende pazarında yeni markaların girişi ile hareketli günler yaşanırken, bu sürecin Zorlu Center'in açılışı ile devam etmesi bekleniyor.
Arz yaşanacak
2013'ün ilk yarısında pazara giren ofis arzının, geçtiğimiz yılın aynı dönemi ile karşılaştırıldığında 6 kat arttığına dikkat çekilen raporda, şu an inşaat halinde olan, pazara girecek güçlü bir arz olduğu ifade edildi. İstanbul otel pazarında 2013'ün ilk yarısında önemli açılışların gerçekleştirildiğine değinilen raporda, şu an inşaat halinde olan güçlü arzın 2013 sonuna kadar pazara girmesinin öngörüldüğü belirtildi.
Raporda ayrıca, lojistik pazarındaki kullanıcı taleplerinin oldukça güçlü olduğu belirtilirken, gerçekleşen kiralama işlem hacminin 2011 yılı seviyelerini yakalamasının beklendiğine dikkat çekildi.
Raporla ilgili açıklamalarda bulunan Jones Lang LaSalle Türkiye Başkanı Avi Alkaş, “2013 yarı yıl itibariyle Türkiye'deki toplam kiralanabilir alan (TKA), 2012 sonuna kıyasla 22 alışveriş merkezinde 581 bin metrekarelik bir artış göstererek, 336 alışveriş merkezinde 8.9 milyon metrekareye ulaştı” dedi. 2016 sonuna kadar inşaatı tamamlanması beklenen toplam 88 alışveriş merkezinin yaklaşık 3.1 milyon metrekarelik toplam kiralanabilir alan sunacağını söyleyen Alkaş, “İnşaat halinde olan projelerin tamamlanmasıyla, kiralanabilir alan 424 alışveriş merkezinde 12 milyon metrekareye ulaşacak” dedi.
Alkaş, İstanbul dışında Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Muğla, Konya ve Kocaeli illerine gelecek olan perakende arzının güçlü olduğuna dikkati çekti.
Asya yakasında ofis talebi arttı
Rapora göre, pazarda ticareti yapılabilir ürünün kısıtlılığına rağmen, yatırımcıların ofis pazarına olan ilgilerinin oldukça güçlü olduğu görülüyor. Küresel kullanıcıların dahil olduğu ön-kiralama uygulamalarının artmasıyla, önümüzdeki yıllarda ofis pazarındaki küresel yatırımların daha da artması bekleniyor. Jones Lang LaSalle Yönetici Direktörü, Nilgün Dil Erman, “2013 yılının ilk yarısı itibariyle, İstanbul ofis pazarında A tipi ofis stoku 3.4 milyon metrekareye ulaştı. İstanbul ofis pazarında, Merkezi İş Alanı (MİA) en fazla A tipi ofis stokuna sahip alt pazar olarak öne çıkarken, 2013'ün ikinci çeyreğinde, MİA dışı bölgelerin sıralamada MİA'nın önüne geçtiği görülüyor. Buna göre ofis arzının yüzde 37'si Asya yakasında, yüzde 36'lık kısmı ise MİA'da yer alıyor” dedi.
Yüzde 30 artış olacak
İstanbul ofis pazarında mevcut durumda, inşaat halinde olan 1.07 milyon metrekare kiralanabilir ofis alanı
olduğuna dikkati çeken Erman, gelecek ofis arzının tamamlanmasıyla, 2015 yılının sonunda ofis stokunun yüzde 30 oranında bir artış göstererek 4.51 milyon metrekareye ulaşmasının beklendiğini söyledi.
Levent ve Maslak gibi birincil ofis bölgelerinde A tipi ofis arzının kısıtlı olması ve bölgede kullanıcı talebinin yüksek olması, bölgede mal sahiplerinin kiracılar üzerinde önemli bir avantaja sahip olmasına neden oldu. Fakat inşaat halinde olan ofis projelerinin tamamlanması ile birlikte, ofis arzındaki artışın, mülk sahiplerinin bu avantajlı konumunu zayıflatacağı belirtildi.
Nişantaşı'nda kiralar sabit kaldı
Alkaş, artan arz ve perakendecilerin verimlilik konusundaki hassasiyeti nedeniyle kira oranının 2013'te de EUR 80 seviyesinde kalacağını söyledi.
Perakende caddelerindeki kiraların ise 2011'den bu yana sınırlı arza ve artan talebe bağlı olarak önemli derecede yükseldiğine dikkati çeken Alkaş, “2012 sonu itibariyle İstiklal ve Bağdat Caddeleri'nde EUR 200 ve Nişantaşı'nda EUR 190 seviyesinde olan birincil kira 2013'ün ilk yarısında aynı seviyede kaldı”dedi.
Zorlu Center'ın etkisi görülecek
Satın alma gücünde beklenen önemli artışın, perakende talebi beklentilerini olumlu yönde etkileyen başlıca faktörler arasında yer aldığını söyleyen Alkaş, şunları söyledi:
“Uluslararası perakende zincirleri büyümelerini sürdürürken özellikle mega mağaza kiracıları istenilen ciro rakamlarına ulaşabilmek için mevcut konumlarında mağazaları küçültmeyi tercih etti. 2013'te özellikle Zorlu Alışveriş Merkezi açılışı ile birlikte bu markaların daha da artması bekleniyor.”
Yavuz Karaman
Yorum Yaz