Gayrimenkulde Anadolu illeri hızla atağa kalkıyor!
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER), ‘Türkiye Gayrimenkul Sektörü Temel Göstergeleri 2012’ raporunu açıkladı
2013 yılına ilişkin görüşlerini dile getiren GYODER Yönetim Kurulu Başkanı Aziz Torun, “Gayrimenkul sektörü 2012 yılında beklentilerimizin altında büyüdü. Ancak 2013 yılındaki öngörümüz, sektörün çeşitlenerek büyümesi ve mütekabiliyet ile yabancı yatırımcının talebinin artması olacak. Önümüzdeki 10 yılda yabancı yatırımların artmasının, Türkiye'nin cari açığının kapanmasında önemli bir etkisi olacak” dedi.
Gelişen Anadolu kentlerinin konut pazarındaki konumunun yapı ruhsatı alımı, konut satışları ve konut kredileri kullanımında giderek güçlendiğini belirten Torun, İstanbul'un gayrimenkul sektöründe halen Türkiye'nin büyük bölümünü kapsamasına rağmen, Anadolu şehirlerindeki olumlu değişimi de gözden kaçırmamak gerektiğini anlattı.
Anadolu'nun payı arttı
2010'da yüzde 75 artış gösteren yapı ruhsatlarının 2011'de yüzde 39 oranında düştüğünü ifade eden Torun, şunları söyledi: “2012 yılında ise yüzde 14'lük artış ile yükselişe geçen yapı ruhsatı alımı, 741 bin 592 adet olarak gerçekleşti. Yapı ruhsatı alımında, İstanbul, Ankara ve İzmir dışındaki illerin payı artıyor. 2012'de üç büyük ilin yapı ruhsatı bazında aldığı pay yüzde 37 iken, diğer illerin payı yüzde 63 oldu.”
Torun, Anadolu şehirlerinde sektörün gelişiminin daha belirgin olduğunu, konut üretimi ve satışında ciddi bir gelişim gösterdiğini ifade etti.
Üç büyük İlde gerileme
İstanbul'un konut sektöründeki payı giderek azalıyor. 2008'de sektörde üç büyük ilin payı yüzde 51'den yüzde 41'e düştü. Buna karşın Anadolu kentlerinin konuttan aldığı pay yükseliyor. Adana, Konya, Mersin, Kocaeli, Kayseri, Manisa, Balıkesir, Samsun ve Eskişehir gibi illerin aldığı pay yüzde 49'lardan, yüzde 59'lara çıktı.
Fiyatlar % 27 arttı
Raporu değerlendiren GYODER Yönetim Kurulu Başkanı Emre Çamlıbel ise, 3 yılda konut fiyatlarının yüzde 27 oranında arttığını kaydederek, en hızlı artışın 2+1'lerde yaşandığını söyledi. Çamlıbel, 2+1'lerde yüzde 31 artış olduğunu belirtti. İkinci el konut fiyatlarında ise artışın yüzde 26.5 olduğunu kaydeden Çamlıbel, “Ancak bu dönemde arsa hariç konut maliyetleri ise 23.5 oranında artış gösterdi. Dolayısıyla artışa rağmen sektörün kâr marjlarında bir azalış sözkonusu” dedi. 2012 yılında konut kredi oranlarının yüzde 22 büyüdüğünü belirten Çamlıbel, “Faizin düşmesi kredilerin kullanım sürelerini etkiliyor. Şu anda kredi kullanım oranlarının yüzde 57.4'ü 6 ile 10 yıl arasında. 10 yıl üzerinde kredi kullanımının artması içinse faizlerin daha düşmesi gerekir” diye konuştu.
Son 10 yılda yabancıya 2-3 milyar $'lık emlak satışı yapıldığını aktaran Emre Çamlıbel, yabancıya 1 yıllık oturum izninin verilmesiyle alımların hızlanacağını söyledi.
Yavuz Karaman
Yorum Yaz