Konut fiyatlarında artış devam ediyor
Konut fiyatları eylül ayında bir önceki aya göre yüzde 1.39, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 12.85 oranında artış gösterdi
Mortgage Uzmanı Garanti'nin desteğiyle Reidin tarafından Türkiye'nin nüfus yoğunluğu bakımından en büyük ve en çok konut kredisi kullandırılan 7 ilini (Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli) kapsayan fiyat endeksi yayınlandı. Buna göre konut fiyatları eylül ayında bir önceki aya göre yüzde 1.39, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 12.85 oranında artış gösterdi.
Eylül ayında İstanbul'da metrekare başına konut satış fiyatları yüzde 1.68 oranında artarken, İstanbul fiyatların en çok yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içinde konut satış fiyatları Adana'da yüzde 0.49, Ankara'da yüzde 1.17, Antalya'da yüzde 0.77, Bursa'da yüzde 1.07, İzmir'de yüzde 1.39 ve Kocaeli'nde ise yüzde 0.90 oranında arttı.
Kiralıklar yükseldi
Eylül ayında kiralık konut fiyatları da bir önceki aya göre yüzde 1.30, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 8.84 oranında yükseldi. Eylül ayında İstanbul'da metrekare başına konut kira değerleri yüzde 1.78 oranında yükselirken, İstanbul kiraların en çok yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içinde konut kira değerleri Ankara'da yüzde 1.35, Antalya'da yüzde 0.79, İzmir'de yüzde 1.08, Kocaeli'nde ise yüzde 1.61 oranında arttı. Diğer taraftan metrekare başına konut kira değerleri Adana'da yüzde 0.50, Bursa'da ise yüzde 0.20 oranında azaldı.
17 yılda geri dönüyor
Eylül ayı itibariyle ikinci el konutlardaki geri dönüş (amortisman) süreleri incelendiğinde İstanbul'da bir apartman dairesinin fiyatı 17.1 yıllık (205 ay) kiraya eşitken, İzmir'de bu süre 18.5 yıla (221 ay) kadar uzuyor. Ankara'da ise bir apartman dairesinin fiyatı 17.8 yılda (214 ay) geri dönüyor.
Eylül ayı itibariyle ikinci el konutlardaki yıllık brüt kira getirileri ele alındığında, Türkiye geneli ortalamasının yüzde 5.93, Ankara ortalamasının yüzde 5.76, İstanbul ortalamasının yüzde 6.02 ve İzmir ortalamasının ise yüzde 5.56 olduğu görülüyor.
Anadolu Avrupa'yı geçti
Yeni konutların fiyatları ise eylül ayında bir önceki aya göre yüzde 1.51, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 13.80, endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise yüzde 41oranında arttı. Fiyatlar İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde değişmezken, İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde ise yüzde 0.34 oranında arttı. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 4.3 puan fazla artış gösterdi.
3+1 daireler ön plana çıktı
Endekse göre fiyatlar aynı dönemde 1+1 konut tipinde yüzde 1.86, 2+1 konutlarda yüzde 1.04, 3+1 konut tipinde yüzde 1.97 ve 4+1 konutlarda yüzde 0.38 oranında arttı.
Aynı dönemde fiyatlar 51-75 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.14 oranında azalırken, 76-100 metrekarelik konutlarda yüzde 1.39, 101-125 metrekarelik konutlarda yüzde 2.07, 126-150 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 2.28, 151 metrekare ve daha büyük alana sahip konutlarda ise yüzde 0.08 oranında arttı.
Yavuz Karaman
Yorum Yaz